新政出臺已經(jīng)四周時間，由于本次新政對二手房利好極大，鄭州二手房交易量有了明顯上漲。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，鄭州二手住房交易面積110.73萬平方米，同比增長40.57%。

　　四月份，鄭州二手房市場火熱依舊，業(yè)內(nèi)人士分析，除了傳統(tǒng)的“金三銀四”市場規(guī)律作用和新政利好刺激作用外，學(xué)區(qū)房再次成為當(dāng)前二手房市場火爆的一大動力。

　　前仨月二手房銷量同比大漲四成

　　3月底樓市新政的一劑強心針，對二手房市場產(chǎn)生了持續(xù)的影響。進入4月份以來，盡管首周受到清明假期影響成交出現(xiàn)小幅下滑，不過此后回暖勢頭強勁，并保持了不斷上漲的趨勢。

　　鄭州二手房市場更是格外熱鬧，先是“20%個稅政策”匆匆執(zhí)行一天后被叫停，后有“房子滿兩年免征營業(yè)稅”，一季度二手房市場分外熱鬧。

　　鄭州市房管局有關(guān)負責(zé)人說，一季度，鄭州二手住房交易面積110.73萬平方米，同比增長40.57%。在價格方面，一季度鄭州市區(qū)二手住房交易均價為7666元/平方米(以市場評估價為計算依據(jù))，同比上漲12.17%。

　　河南省商業(yè)與經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清說，一季度各月鄭州市區(qū)二手房成交量分別為30.39萬平方米、41.1萬平方米、42.61萬平方米，交易量逐月放大。在年初鄭州市稅務(wù)部門實施“直系親屬房產(chǎn)過戶價格自定稅費降低”政策后，直系親屬之間的房產(chǎn)過戶明顯升溫，二手房市場出現(xiàn)“過戶潮”，一季度直系親屬之間的房產(chǎn)過戶一共2409套，占到市區(qū)交易量的20.28%，帶動了二手房交易量上升。

　　有中介人士表示，從目前成交量暴漲的市場來看，除了自身的市場規(guī)律作用外，而今年3月末再次下發(fā)的兩個新政讓許多置業(yè)者認(rèn)為市場已經(jīng)逐步明朗化，并且在政策寬松，房價暫無明顯波動的背景下，2014年觀望的置業(yè)者很多選擇在當(dāng)前入市。

　　學(xué)區(qū)房引爆二手房市場

　　據(jù)介紹，每年4月，都是學(xué)區(qū)房最火爆的一個月份，由于各個學(xué)校的規(guī)定不同，有的家長是提前一年甚至兩年就開始購買學(xué)區(qū)房。

　　市民王女士剛剛在中原區(qū)買了一套50多平方米的學(xué)區(qū)房，為這套學(xué)區(qū)房，王女士已經(jīng)看了近半年的時間了?！艾F(xiàn)在想上好學(xué)校，只能提前買下學(xué)區(qū)房，我這套房子接近50平方米，46萬元搞定了。”王女士說，對方也是急著賣房然后去買學(xué)區(qū)房，所以以一個較低的價格就出手了，可見如今的學(xué)區(qū)房市場不是一個“火爆”就能形容。

　　“這幾年鄭州房價整體都在漲，平均每年的漲幅在13%左右?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析，近5年來，學(xué)區(qū)房的漲幅不會低于這個數(shù)字，“會略高一些?！?/p>

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理李先生介紹，近些年來，隨著國家對樓市進行了密集調(diào)控，投資型客戶明顯減少。但是他說：“其實，專門針對學(xué)區(qū)房的投資型客戶很少，但學(xué)區(qū)房有上好學(xué)校的賣點，投資者也會選擇?！?/p>

　　是不是學(xué)區(qū)房一定要仔細打探

　　“買學(xué)區(qū)房，都是為了讓孩子上一個好學(xué)校?！币晃粯I(yè)內(nèi)觀察者說，正是因為學(xué)區(qū)房是房產(chǎn)傍上了教育牌，因此成為地產(chǎn)領(lǐng)域的獨特存在，學(xué)區(qū)房也成為一些房地產(chǎn)商的促銷利器。

　　在利益驅(qū)使下，一些極端情況就會出現(xiàn)。比如說，一個新建樓盤看似離某熱點學(xué)校很近，但并不在其劃片區(qū)域內(nèi)，就近入學(xué)只是相對樓盤離學(xué)校距離近，但并非是該學(xué)校的劃片小區(qū)。“有的開發(fā)商會在宣傳時故意隱瞞或有意誤導(dǎo)，讓購買者誤以為是學(xué)區(qū)房。如果有意購買學(xué)區(qū)房，那么一定要詢問清楚，多留意學(xué)校歷年來的劃片區(qū)域，不要輕信開發(fā)商的許諾?！?/p>

　　此外，一些熱點學(xué)校可能會做出一些特殊要求，如必須滿足一定的居住年限。美華房產(chǎn)總經(jīng)理喬小勇說，學(xué)區(qū)房并不是靜態(tài)的，劃片范圍每年都會有調(diào)整，家長們要多留意各個學(xué)校的學(xué)區(qū)變動。

　　而對于投資型客戶，一位業(yè)內(nèi)人士建議，目前學(xué)區(qū)房價格已經(jīng)比較高，且多不是新房，容易受到限貸等因素的影響，所以買學(xué)區(qū)房最好是自用兼投資的，以期達到資源利用的最大化。