“高燒”

　　近期，北上廣深等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)像猴子一樣躥了起來(lái)，進(jìn)入“高燒”模式，無(wú)論是二手房交易，還是新開(kāi)售的樓盤(pán)，都創(chuàng)了交易量新高。裹被子徹夜排號(hào)，開(kāi)發(fā)商及房主坐地漲價(jià)，日光盤(pán)等新聞不斷冒出來(lái)。

　　鄭州樓市雖然沒(méi)有出現(xiàn)像一線城市那樣連夜排隊(duì)搶房，房?jī)r(jià)恐慌性瘋漲的局面，但多個(gè)項(xiàng)目平銷(xiāo)期銷(xiāo)量倍增，亦有不少樓盤(pán)宣布“漲價(jià)”。對(duì)此業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，未來(lái)鄭州樓市可期，但不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲局面，建議購(gòu)房者需理性對(duì)待，不要盲從。鄭州晚報(bào)記者 趙娟

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　　一線城市樓市節(jié)后火速升溫

　　進(jìn)入“高燒”模式

　　春節(jié)過(guò)后，有一個(gè)話題又火了，那就是：“房子”。

　　“XX樓盤(pán)吸引近百位購(gòu)房者連夜排隊(duì)，有人裹著被子來(lái)”“XX小區(qū)開(kāi)盤(pán)，1000人搶300套房源”“XX小區(qū)開(kāi)盤(pán)一小時(shí)全部售罄”“上海賣(mài)房者一天漲價(jià)3次”“北京的二手房過(guò)戶大廳‘一號(hào)難求’預(yù)約號(hào)在網(wǎng)上叫價(jià)千元，如果加急價(jià)格則更高”……

　　農(nóng)歷新年一過(guò)，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仿佛打了興奮劑，進(jìn)入“高燒”模式，出現(xiàn)恐慌性瘋漲，無(wú)論是二手房交易，還是新開(kāi)售的樓盤(pán)，都創(chuàng)了交易量新高。因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲的過(guò)快，部分二手房甚至還出現(xiàn)坐地起價(jià)的情況。

　　2月26日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月明顯擴(kuò)大，平均漲幅分別比上月擴(kuò)大0.5和1.2個(gè)百分點(diǎn)。與上月相比，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有24個(gè)，上漲的城市有38個(gè)，持平的城市有8個(gè)。

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　　鄭州低調(diào)中“加速開(kāi)跑”

　　已有樓盤(pán)宣布“漲價(jià)”

　　在近兩年全國(guó)樓市去庫(kù)存壓力的背景下，鄭州樓市發(fā)展一直保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。據(jù)今年1月26日，鄭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2015年鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2000.2億元，同比增長(zhǎng)14.7%，增速比全國(guó)高13.7個(gè)百分點(diǎn)，比全省高4.6個(gè)百分點(diǎn);在銷(xiāo)量方面，商品房銷(xiāo)售面積1898.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.3%，增速高于全國(guó)12.8個(gè)百分點(diǎn)，領(lǐng)先幅度逐漸增大，其中住宅銷(xiāo)售面積達(dá)1695.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)31.1%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米11092元，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較1月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)，其中，鄭州樣本房?jī)r(jià)為每平方米9569元，比1月份上漲了38元。

　　一線樓市素來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，鄭州雖然沒(méi)有進(jìn)入一線城市房?jī)r(jià)那樣如“飛行狀態(tài)”瘋漲局面，但也是在低調(diào)中加速開(kāi)跑，節(jié)后成交量不斷攀升，關(guān)于房?jī)r(jià)上漲的消息也是不絕于耳。

　　在春節(jié)期間的2月份鄭州樓市連續(xù)4周出現(xiàn)無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的情況，但這并不能說(shuō)明鄭州樓市未受到此次“高溫”的影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅在上周末(2月27日~28日)，匯泉西悅城周六大定52套;永威南樾周六大定13套，周日7套;華強(qiáng)城市廣場(chǎng)周六大定9套、周日8套;五龍新城周六大定11套，周日7套;正商金域世家周六大定17套，周日22套……雖未繼北上廣深瘋漲后塵，但卻呈現(xiàn)“火爆”的銷(xiāo)售局面。且已有不少項(xiàng)目宣布自3月1日起漲價(jià)，其中鄭東新區(qū)某項(xiàng)目最高漲幅達(dá)每平方米300元。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人分析，隨著3月傳統(tǒng)樓市小陽(yáng)春的到來(lái)，鄭州成交量上有望進(jìn)一步釋放。

　　專(zhuān)家

　　鄭州房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲

　　購(gòu)房者不要恐慌、盲從

　　“瘋漲是短期內(nèi)的上漲，不理性，不持久。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說(shuō)，一線城市在教育環(huán)境以及公共資源等條件優(yōu)勢(shì)明顯，工作機(jī)會(huì)更多，對(duì)外地居民具有強(qiáng)烈吸引力，隨著人口的不斷導(dǎo)入，房?jī)r(jià)自然水漲船高。而在房?jī)r(jià)上漲中，有些購(gòu)房者受開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)炒作所鼓動(dòng)，產(chǎn)生從眾心理，恐慌之下購(gòu)房。

　　“少點(diǎn)盲從，多點(diǎn)理性。在住房的基本需求滿足后，可以不急著再買(mǎi)房。要從自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)，合理安排資金支出?！眲⑸缣嵝奄?gòu)房者應(yīng)適應(yīng)如今的“新常態(tài)”，眼前不缺房子，今后也不會(huì)缺，不必恐慌。

　　鄭州樓市一直不冷，劉社說(shuō)，在樓市利好等因素影響下，2016年鄭州樓市會(huì)有上漲的趨勢(shì)，但基于住宅供需平衡的狀態(tài)，不會(huì)出現(xiàn)如一線城市暴漲的情況。

　　“漲價(jià)不是主流，更多的是一種營(yíng)銷(xiāo)手段。”對(duì)目前一線城市房?jī)r(jià)暴漲的局面，新田置業(yè)總裁馮常生認(rèn)為，這是多種因素疊加的結(jié)果，一方面是由于近期以來(lái)樓市利好政策頻出;另一方當(dāng)前股市利空，手頭擁有資金的人無(wú)其他投資渠道，而在樓市10多年的發(fā)展中，相對(duì)于股市而言，房子是比較增值保值的產(chǎn)品，再加之國(guó)人的購(gòu)房情景等多種因素的疊加，從而使更多人轉(zhuǎn)向樓市。

　　“不看好，也不會(huì)長(zhǎng)久。” 馮常生說(shuō)目前樓市不存在暴漲的因素，漲價(jià)也非主流，更多的是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)策劃，在未來(lái)1~2個(gè)月時(shí)間內(nèi)這種恐慌性瘋漲局面將會(huì)逐步消失。購(gòu)房者不要恐慌，在當(dāng)前樓市去庫(kù)存的基調(diào)下，房子在短期內(nèi)不會(huì)賣(mài)完，也不會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)不到房子的情況。性?xún)r(jià)比高，代表樓市未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的高品質(zhì)樓盤(pán)是購(gòu)房首選。由于鄭州獨(dú)特的地理位置，河南省龐大的人口基數(shù)，以及強(qiáng)勁的城市發(fā)展勢(shì)頭，2016年鄭州樓市雖不及一線城市房?jī)r(jià)上漲那般迅猛，但未來(lái)可期，比較看好鄭州未來(lái)樓市的發(fā)展。