原標題:鶴壁一小區(qū)樓板斷裂數(shù)年無人管 律師稱開發(fā)商應(yīng)根據(jù)實際損失加以賠償(圖)
鶴壁一小區(qū)樓板斷裂數(shù)年無人管 律師稱開發(fā)商應(yīng)根據(jù)實際損失加以賠償(圖)
寡居多年花費畢生積蓄購買的商品房,入住后卻意外發(fā)現(xiàn)房頂樓板是斷裂的。如今,數(shù)年過去了,早已住進“危樓”的楊老太整日憂心忡忡,同樣遭遇此尷尬的樓里其他居民也都擔心自家樓板有問題。楊老太說,這房子他們住得很鬧心。
投訴房頂樓板斷裂9年無人管
2004年,寡居多年的楊銀蓮準備在市區(qū)買一套住房給孩子結(jié)婚用。經(jīng)過多方比較,選中了鶴壁市新世紀置業(yè)有限公司開發(fā)的淇濱花園一區(qū)樓盤。與開發(fā)商簽訂購房合同,在支付5萬元首付款后,購買了該小區(qū)1號樓1單元4樓東戶一套108.56㎡的房子。
2005年,開始為兒子結(jié)婚裝修。
“剛裝修沒多久,墻壁開始大面積脫落,房頂出現(xiàn)了裂縫,客廳、衛(wèi)生間及臥室出現(xiàn)了大面積漏水。裝修后的墻壁、地板、吊燈經(jīng)過水浸遭到了嚴重損壞?！睏钽y蓮說。“如果僅僅是漏水還好說,關(guān)鍵是屋頂樓板出現(xiàn)了斷裂,住在這里生命安全都沒有保障。”
楊老太氣憤地說,自己花盡畢生積蓄才買了這套房,卻出現(xiàn)這種問題,從2005年開始,多次找新世紀置業(yè)有限公司物業(yè)公司反映,公司總是找各種理由推諉拖延。2006年把分期購房的尾款全部交齊,去年6月份,物業(yè)公司說想處理這件事還需再交3000多元的維修基金,我們也交了,可問題一直沒解決,房產(chǎn)證到現(xiàn)在還是新世紀置業(yè)有限公司的名字。住在這樣的房子里,怎能安心?并且樓里拿到房產(chǎn)證的其他居民也憂心忡忡,擔心一旦地震會發(fā)生不測。
現(xiàn)場房屋安全隱患并非一處
9月5日,記者來到淇濱區(qū)華夏南路的淇濱花園一區(qū)1號樓楊銀蓮家中,只見朝北的臥室房頂從東至西一條明顯裂縫,房頂東北角一道半米長的樓板裸露著斷裂的口子。
“這是物業(yè)公司派人過來鑿開的,他們也認定了樓板斷裂,但說不礙事。剛開始說用鋼條把斷裂處粘一下,外面再粉刷一下,我們不同意。第二次又說把樓板斷裂處用槽鋼支起來,外面用砂漿抹平?！睏钽y蓮兒子指著天花板說,“樓板都斷了,他們竟然說不礙事,找根鋼筋支起來,這不是糊弄人嗎?”
“孩子從小沒了父親,我一個人把孩子拉扯大,買套房子容易嗎?一家?guī)状俗≡谶@里一點安全感都沒有。既然物業(yè)公司說不礙事,那就給我們換一套同等面積、同等位置的樓房,這套斷裂房讓他們住去?！睏钽y蓮氣憤不已。
“其實當初我們要求并不高,只需給我們把斷裂的樓板換成現(xiàn)澆頂,能保證住房安全就可以了?？墒亲霈F(xiàn)澆頂?shù)脑挊巧蠘I(yè)主不同意。樓上鄰居家房子也有質(zhì)量問題,前幾年房屋吊頂就整個塌落了,因此也沒交購房尾款,開發(fā)商自知理虧,也一直沒敢要?！?/p>
質(zhì)監(jiān)站承認過錯同意協(xié)調(diào)解決
如此嚴重的質(zhì)量缺陷,當時是如何通過質(zhì)監(jiān)部門驗收的?斷裂的樓板處剛好在承重墻上,一根槽鋼能不能承受得住樓上兩層的重量呢?
鶴壁市工程質(zhì)量監(jiān)督站(以下簡稱質(zhì)監(jiān)站)劉站長稱未聽說此事,如記者想采訪了解,必須經(jīng)主管部門建設(shè)局同意方可。
據(jù)曾參與處理調(diào)解此事的鶴壁市質(zhì)監(jiān)站侯姓站長介紹:這是一起工程質(zhì)量事故,去年8月16日開始接到投訴,開發(fā)商和質(zhì)監(jiān)站多次與當事人協(xié)商,愿意為其進行維修,但對方不同意,方才拖延至今。
侯站長說,房屋是個特殊的商品,是人工操作,加之做工不是特別精細,施工中就容易出現(xiàn)質(zhì)量問題?？赡芸⒐を炇諘r,由于驗收單位粗心,沒有發(fā)現(xiàn)問題,也有可能是建設(shè)過程中樓板還沒有斷裂,后來出現(xiàn)了問題。這些情況都說不清楚。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定,房屋的保修期為5年,過了保修期就不再保修,就得動用房屋維修基金。房屋維修基金交給了房管局,這和樓板斷裂沒關(guān)系。
“我認為開發(fā)商提出的維修方案是可行的,因為都是有資質(zhì)的設(shè)計單位出的維修方案,他們是要負法律責任的。我們只負責協(xié)調(diào),沒有強制管理權(quán)力,如果協(xié)調(diào)不成功我們也沒有辦法。”侯站長無奈地說,如對方有異議可通過法律途徑解決。
開發(fā)商有問題找律師
獲悉記者來意后,新世紀置業(yè)有限公司的董事長孫麗娟對此不置可否?！拔矣惺乱鋈?你們有事可以找我的律師?！被蛟S感覺這不太禮貌,隨即又安排辦公室人員負責接洽。
在網(wǎng)上百度鶴壁市新世紀置業(yè)有限公司,搜索到該公司成立于2001年7月,是鶴壁房地產(chǎn)知名企業(yè),主營房地產(chǎn)開發(fā),公司廣告稱有最好的產(chǎn)品和專業(yè)的銷售和技術(shù)團隊,在公司發(fā)展壯大的13年里,為客戶提供最好的產(chǎn)品、良好的技術(shù)支持、健全的售后服務(wù)。公司先后在當?shù)亻_發(fā)了淇濱花園一區(qū)、建設(shè)花園、鶴鳴花園、學府花園、黎陽花園等多個樓盤。
“淇濱花園一區(qū)是公司早期開發(fā)的樓盤,由于當時分包參與的建筑商水平參差不齊,出現(xiàn)這樣那樣的問題在所難免,此事一直由物業(yè)公司閆經(jīng)理負責參與協(xié)調(diào)處理,最好和其本人聯(lián)系?！惫巨k公室楊主任坦言。
記者數(shù)次致電閆經(jīng)理,電話一直無人接通。發(fā)稿前夕,閆經(jīng)理回電稱:公司對產(chǎn)品質(zhì)量歷來重視,出現(xiàn)問題后,一直在積極尋求解決辦法,之所以拖延這么長時間未解決,是因?qū)Ψ讲徽J可質(zhì)監(jiān)站召集雙方出具的維修處理意見所致。
律師要根據(jù)實際損失加以賠償
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題,業(yè)主要求退房或換房,應(yīng)該怎么辦?
河南豫和律師事務(wù)所的李瑞麗律師認為,首先,開發(fā)商應(yīng)該予以修護;其次,開發(fā)商要根據(jù)實際損失加以賠償,具體數(shù)目可以依照當時簽署的商品房買賣合同進行補償,合同中對買賣雙方的責任、義務(wù)有明確的規(guī)定。如質(zhì)監(jiān)部門鑒定不適宜居住,可在同等地段,調(diào)換同等面積的住房。避免出現(xiàn)事故后才亡羊補牢。
東方今報記者 張學軍
通訊員 孫曉永/文圖
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