開封一業(yè)主私自鑿開房頂 律師:住建局涉嫌不作為
中國搜索開封8月4日訊 2016年7月28日,國搜河南報(bào)道組(hn.chinaso.com)以《開封碧水藍(lán)城一業(yè)主私自鑿開樓頂 居民投訴遭遇踢皮球》為題,報(bào)道了碧水藍(lán)城8號樓801戶主未經(jīng)物業(yè)和樓下業(yè)主同意,私自將房頂鑿開4個(gè)窟窿準(zhǔn)備安裝天窗的事情。如今一周過去了,業(yè)主馬女士在電話中稱,801戶主不僅沒有整改而且還偷偷施工,投訴之后也沒有相關(guān)部門來進(jìn)行處理。對此,律師表示,開封市住建局涉嫌行政不作為。
業(yè)主們反映樓頂被鑿開的是開封市碧水藍(lán)城小區(qū)8號樓,一棟8層電梯洋房,第8層是斜坡的閣樓。登上8號樓樓頂,四個(gè)大窟窿很是顯眼,每個(gè)都有兩三平方米大小。業(yè)主馬女士介紹說,這4個(gè)窟窿是8樓801戶的業(yè)主私自鑿開的,沒有通知物業(yè),也沒有征求樓下業(yè)主的意見,據(jù)說是準(zhǔn)備安裝天窗。樓下住戶對801戶業(yè)主的做法集體表示反對,一是因?yàn)闃琼數(shù)匿摻畋磺袛?影響樓體的安全和使用壽命;二是防水層被破壞,下雨時(shí)往樓下滲水。
發(fā)現(xiàn)801戶業(yè)主私自鑿開樓頂后,8號樓的其他業(yè)主立即將情況反映給了開元物業(yè)碧水藍(lán)城服務(wù)處。物業(yè)公司多次找到801戶業(yè)主協(xié)調(diào)并張貼違章裝修整改通知單,要求該業(yè)主將樓頂恢復(fù)原狀,但該業(yè)主對此置之不理,直接鎖門一走了之。而業(yè)主們將情況投訴至開封市城鄉(xiāng)規(guī)劃局和開封市住建局,也是遭遇了相互推脫,均說不歸自己管。
據(jù)了解,我國《物權(quán)法》明確規(guī)定,業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享所有權(quán);對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。其中建筑物的基本構(gòu)造部分,如支柱、屋頂、外墻等;共用部分,如樓梯、走廊、電梯等都屬于共有部分。言東方律師事務(wù)所律師王天天告訴國搜河南報(bào)道組(hn.chinaso.com),碧水藍(lán)城8號樓801戶主私自對共有部分進(jìn)行改造,侵犯了其他業(yè)主的權(quán)利,其他業(yè)主可以依據(jù)物權(quán)法及司法解釋的規(guī)定,向人民法院提起訴訟,要求其停止侵害、恢復(fù)原狀,并賠償損失。
另外,《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十六條規(guī)定:“違反本條例的規(guī)定,有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正給予警告,并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款:(一)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;(二)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地,損害業(yè)主共同利益的;(三)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的,處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規(guī)定行為之一的,處5萬元以上20萬元以下的罰款”。
“業(yè)主私自鑿開房頂,同時(shí)也違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定。因此,開封市住建局有權(quán)責(zé)令該業(yè)主限期改正并依法對其處以罰款。居民投訴后,開封市住建局將管理責(zé)任推給規(guī)劃局,涉嫌行政不作為,居民可以提起行政復(fù)議或行政訴訟?！蓖跆焯焱瑫r(shí)表示,如果該業(yè)主破壞房頂造成的經(jīng)濟(jì)損失達(dá)到5000元以上或者三次以上,居民還可以向公安機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)案,要求以故意損壞公私財(cái)物罪追究其刑事責(zé)任。(中國搜索 劉洋 文/圖)
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