河南迎來千年未有之機遇
2005年5月22日《紐約時報》發(fā)表評論文章：《從開封到紐約——輝煌如過眼煙云》。回顧1000年前全世界最繁榮城市開封衰敗的歷史，提醒美國人，中國正在復(fù)興，美國切不可驕傲自大。
公元1000年，坐落在黃河岸邊的古城開封，是世界上最重要的城市?；赝г跉v史塵埃里的大都會開封，也許會使我們思考何時復(fù)興，外界期盼已久的中國“一帶一路”路線圖，從中亞到歐洲，從印度洋到地中海，一條橫貫亞歐大陸的“絲綢之路經(jīng)濟帶”、一條跨越萬里海域的“21世紀(jì)海上絲綢之路”，將影響60多個國家，使44億人受益。“一帶一路不是獨奏，是合唱”，習(xí)近平主席題為“邁向命運共同體開創(chuàng)亞洲新未來”的演講在全世界引起強烈共鳴。著名經(jīng)濟學(xué)家、清華大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師魏杰認(rèn)為，絲綢之路經(jīng)濟帶將為河南提供千年未有之機遇。
提高鄭州的首位度
“古代絲綢之路是東起長安，但是，‘一帶一路’所倡導(dǎo)的‘五通’，卻給新絲路賦予了全新的時代內(nèi)涵。那么‘一帶’的起點應(yīng)該是鄭州。”魏杰表示，現(xiàn)在很多人有誤解，一說絲綢之路經(jīng)濟帶，就狹隘地理解為從洛陽或西安到中亞或歐洲鐵路穿過的地方才是絲綢之路經(jīng)濟帶，實際上“一帶一路”戰(zhàn)略，是以國家為單元的國際戰(zhàn)略，整個國家都是絲綢之路經(jīng)濟帶。“一帶一路”國內(nèi)部分，與新亞歐大陸橋重合。而新亞歐大陸橋就是從連云港（日照）到霍爾果斯到鹿特丹，橫跨河南商丘、開封、鄭州、洛陽、三門峽五個市?！啊粠А瘜嶋H上加強了鄭州的地位，石家莊、武漢、連云港、成都、西安等城市可能都要往這邊發(fā)展，鄭州的城市規(guī)模、首位度可能會加強。未來東西南北方向的產(chǎn)品都過來了，它從鄭州上火車，然后運到西歐，不僅能夠打造最低的物流成本，還可以節(jié)約時間，所以說它是個通道，那么也會是個起點。”
再造一個長三角
“按照目前的設(shè)想，‘一帶’未來對我國GDP的貢獻(xiàn)是21%，差不多相當(dāng)于目前的長三角地區(qū)。相關(guān)的制造業(yè)、相關(guān)的產(chǎn)業(yè)布局就會在這個經(jīng)濟帶上進行調(diào)整?！粠б宦贰瘧?zhàn)略構(gòu)想中，交通是基礎(chǔ)，便捷的交通是發(fā)展物流的基礎(chǔ)，而鄭州恰恰具備這個區(qū)位交通優(yōu)勢。鄭州作為中歐國際鐵路物流中心城市和絲綢之路經(jīng)濟帶主要支點、‘一帶一路’的重要銜接點，更應(yīng)主動融入‘一帶’的戰(zhàn)略，發(fā)揮優(yōu)勢緊抓機遇?！蔽航苷J(rèn)為，政府報告提出，要把“一帶一路”建設(shè)與區(qū)域開發(fā)開放結(jié)合起來，加強新亞歐大陸橋、陸海口岸支點建設(shè)。而鄭州已是國家航空、鐵路、公路三大口岸，河南要從字里行間看出機遇，抓住機遇發(fā)展。
鄭州需打造企業(yè)總部中心
“再來看市場，未來企業(yè)會到新疆投資，但是總部不可能放在新疆，很多公司會把投資總部放在鄭州，所以將來鄭州應(yīng)該承接打造一些企業(yè)總部集聚中心?！蔽航苷f，鄭州目前還沒有接納更多全球企業(yè)總部中心的區(qū)域，如果按照“一帶”的布局設(shè)想，眾多企業(yè)將會把總部設(shè)在絲綢之路經(jīng)濟帶主要支點城市，總部經(jīng)濟將會對該城市生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)率達(dá)到50%以上。擁有四通八達(dá)的交通，縱橫延展的發(fā)展空間，豐富的樓宇資源，高端的城市服務(wù)設(shè)施，將會是鄭州未來的發(fā)展方向。應(yīng)該通過規(guī)劃引導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)集聚、人才支撐、開放帶動、政策扶持，鼓勵國內(nèi)外知名企業(yè)在鄭州市設(shè)立區(qū)域總部、研發(fā)中心、購銷中心、結(jié)算中心等，著力打造“總部經(jīng)濟”。
同時，魏杰還認(rèn)為，“一帶一路”將是貫穿未來3年至5年的超級投資主題，目前已有50個國家參與探討，國內(nèi)約31個省區(qū)市宣布加入“一帶一路”規(guī)劃建設(shè)中來，未來鐵路、公路、航空、港口等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將成為突破點?？沙掷m(xù)關(guān)注大基建、高鐵核電、金融三大投資主線。
人口紅利將加快鄭州房地產(chǎn)發(fā)展
“此前出臺的3·30房貸新政等政策，目的并不是促進房價上漲，而是促進交易，增加消費規(guī)模。我預(yù)測，第二季度如果經(jīng)濟還持續(xù)下跌，今年接下來的動作應(yīng)該會是放開北上廣等一線城市的限購?！睂τ跇鞘校航芊治稣J(rèn)為，中國經(jīng)濟要解決轉(zhuǎn)型和調(diào)整，第一個就需要進行結(jié)構(gòu)的調(diào)整，而結(jié)構(gòu)調(diào)整中第一個對象應(yīng)該是房地產(chǎn)業(yè)?！白尫績r回歸理性和讓房地產(chǎn)繼續(xù)支持中國經(jīng)濟增長，這是發(fā)展的兩個方向?！?/font>
“當(dāng)然，在‘一帶一路’倡導(dǎo)的建設(shè)中，都會因為設(shè)施聯(lián)通和貿(mào)易暢通獲得人口和經(jīng)濟提升，鄭州的核心區(qū)域價值會逐漸凸顯，成為匯聚區(qū)域，城市規(guī)模將擴大，人口將大規(guī)模集中，當(dāng)人口聚集到一定程度，區(qū)域房地產(chǎn)會更加發(fā)展，房價必然會上漲?！蔽航苷J(rèn)為，海陸空的交通打通會更加便利，為人口流動提供了可能，而城市發(fā)展房地產(chǎn)的重點要素就是人口，只要有人口的不斷流入，房地產(chǎn)就有機會發(fā)展起來。隨著經(jīng)濟的發(fā)展建設(shè)，人口流動的增強，這些地區(qū)對于房產(chǎn)的需求都會有所增加，不論是剛性需求還是改善性需求，都將拉動建筑行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)的再次發(fā)展。
供求關(guān)系決定房價
“目前，房地產(chǎn)行業(yè)的兩個規(guī)律已經(jīng)起作用，一是供求關(guān)系規(guī)律，一是價格收入比規(guī)律?！蔽航苷{(diào)侃，你不要問我買不買房，你應(yīng)該問我在哪里買房。凡是房子供過
于求的城市，房價一定會下行，而供不應(yīng)求的地方，房價還會繼續(xù)上漲，“所以不是房子本身的問題，是供求關(guān)系決定的，這個規(guī)律已經(jīng)起作用。同時，房價還要由購房
者收入決定”。房價的高低并非由房子本身決定，而是由購房者的經(jīng)濟實力決定。通俗來講，同樣一座房子，對于低收入人群來說，價格難以承受，而相對富裕的群體并不認(rèn)為房價過高。所以，部分核心區(qū)域房價會出現(xiàn)逆市上揚，有些地方則會連續(xù)下跌。
(李飛)