候鳥莊園的宣傳單 侯偉勝 攝
在河南省中牟縣國家農業(yè)公園內，“河南廣利雁鳴湖農業(yè)開發(fā)有限公司”將租來的800多畝農用地用于開發(fā)一種叫做“木屋別墅”的房子。目前，盡管只是做了前期的土地平整，“木屋別墅”尚不見蹤影，該公司卻已在沒有辦理建筑規(guī)劃、施工、銷售等手續(xù)的情況下，通過會員認籌的形式，公開對社會銷售。面對記者采訪，售樓部工作人員辯稱，該公司沒有辦手續(xù)是因為銷售的并非傳統(tǒng)意義上的商品房，而是一種旅游度假理財產品。
“從2003年開始，國家早就不讓建別墅了。現在，中牟縣‘利海候鳥莊園’卻在農用地上開發(fā)獨棟木屋別墅。現在別墅還不見蹤影，就已經開始賣了。開發(fā)商還說買了房子如果委托他們經營，每年可以得到8%——15%不等的收益，穩(wěn)賺不賠，不知道這靠譜不靠譜？”近日，有鄭州市民陳先生向記者反映。
在陳先生的指引下，記者在鄭州市北環(huán)路與南陽路交叉口向西不遠處找到了候鳥莊園的售樓部。一名置業(yè)顧問告訴記者，利海候鳥莊園總占地802畝，開發(fā)的木屋別墅一共184套，分別有269平方、126平方、68平方、56平方等多種戶型。眼下正在公開認籌，交2萬元就可以成為會員，并可按照先到先得的原則優(yōu)先選房。由于要等到3月9日才會開盤，房子的價格最終沒有確定，估計均價會在1萬元——1.1萬元之間。至于付款方式，置業(yè)顧問說購買這里的房子不能辦理按揭，總房款需要在規(guī)定時間里付清。
記者詢問這些別墅是否手續(xù)齊全？是否能辦理房產證？置業(yè)顧問告訴記者，候鳥莊園的土地屬于農用地，該公司和中牟縣政府簽訂了30年的土地租賃協(xié)議。購買了這里的房子，可以擁有別墅的所有權，但只能擁有所占用土地29年的使用權。土地使用權到期之后，可以續(xù)簽土地租賃協(xié)議。另據介紹，這些房子不是商品房開發(fā)，目前沒有辦理規(guī)劃、建筑施工、預售等手續(xù)，以后也不會為購房人辦理房產證。
這些別墅沒有辦理規(guī)劃、建筑施工、預售等手續(xù)，以后也不會辦理房產證，那么購房人的權益該如何保證？置業(yè)顧問說，購買這里的房子，會和公司簽訂一份正式的合同。記者詢問是否是國家正規(guī)的商品房買賣合同，置業(yè)顧問予以否認。
在交談過程中，置業(yè)顧問一再催促記者盡快交錢申請成為會員，因為目前別墅銷售火爆，已經有80多名會員，再拖下去就浪費掙錢的好機會了。據其介紹，購房第一年，投資者可根據自身需要，選擇自己經營，或是將別墅委托給利海集團進行經營，并獲得相應購房款的8%～15%的委托經營回報。一年后，投資者可自行選擇收回房子，或是繼續(xù)委托利海集團經營，要不了幾年就可以收回成本，可以說是穩(wěn)賺不賠。
離開售樓部后，記者驅車趕往位于中牟縣雁鳴湖景區(qū)附近的國家農業(yè)公園一探究竟。奇怪的是，被置業(yè)顧問吹噓的銷售火爆的木屋別墅，在當地卻鮮為人知。記者一路打聽，當地村民卻紛紛表示對候鳥莊園聞所未聞，也不知道有木屋別墅這回事。記者只得撥打候鳥莊園售樓部的電話，搞笑的是，大多數置業(yè)顧問也表示沒去過現場，不知道其確切位置。無奈之下，記者只好驅車在偌大的在國家農業(yè)公園一路查找，終于在一個多小時后找到了候鳥莊園的大牌子。而牌子后面，是大片空地，沒有任何建筑，也沒有施工的跡象。
候鳥莊園在租來的802畝農用地上建造木屋別墅并對外銷售，很明顯已經改變了土地用途，其是否辦理了土地變更手續(xù)？記者就此于2月22日與中牟縣國土局取得了聯(lián)系。該局辦公室一梁姓女工作人員說，她會和有關股室聯(lián)系，然后給記者一個回復。截至2月26日記者發(fā)稿，并沒有收到中牟縣國土局的任何回復。而在中牟縣國土局的網站上，記者查不到利海候鳥莊園的任何用地手續(xù)。
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