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購(gòu)房要有“三心”：耐心、細(xì)心、留心

2014-03-18 08:51 來(lái)源：鳳凰房產(chǎn)

[摘要] 買(mǎi)房是一個(gè)花費(fèi)時(shí)間和精力的事情,需要足夠的耐心,在看房、選房以及買(mǎi)房過(guò)程中,需要了解的信息和知識(shí)是龐大而又復(fù)雜的。因?yàn)楹芏嘌b修房糾紛,是因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)“精裝”期望值太高所致,或者是沒(méi)有搞清責(zé)任方而錯(cuò)追究對(duì)象的。

　　耐心:多考察多詢(xún)問(wèn)

　　買(mǎi)房是一個(gè)花費(fèi)時(shí)間和精力的事情,需要足夠的耐心,在看房、選房以及買(mǎi)房過(guò)程中,需要了解的信息和知識(shí)是龐大而又復(fù)雜的。部分購(gòu)房者由于急于買(mǎi)房,在沒(méi)有完整而全面地了解樓盤(pán)時(shí),往往單方面聽(tīng)信銷(xiāo)售顧問(wèn)的說(shuō)辭或朋友介紹后,就下手買(mǎi)房,為日后產(chǎn)生糾紛埋下隱患。

　　比如有的項(xiàng)目銷(xiāo)售尾盤(pán)或異形房源時(shí),只凸顯“特價(jià)”字樣,很多市民朋友并為細(xì)細(xì)探究其為何比該項(xiàng)目其他房源一平方米便宜了近千元,就匆匆下單,唯恐這天大的便宜被別人撿了去一般。殊不知天上不會(huì)掉餡餅,下單前不能只看廣告內(nèi)容,還應(yīng)對(duì)房源的具體位置、社區(qū)面積、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、相關(guān)配套、社區(qū)密度等問(wèn)題核實(shí)清楚。

　　細(xì)心:看手續(xù)查五證

　　一般而言,五證齊全房源都比證件不齊全的貴出不少,這也是許多購(gòu)房者冒險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)的原因,但在低價(jià)餡餅背后,卻暗藏著諸多隱患,有時(shí)甚至?xí)屬?gòu)房者錢(qián)房?jī)煽铡?/font>

　　業(yè)內(nèi)人士提醒,違規(guī)項(xiàng)目因?yàn)槭掷m(xù)不齊,根本不具備取得銀行信貸支持的條件,這意味著這些違規(guī)項(xiàng)目的市場(chǎng)前景存在諸多不確定因素。不但會(huì)出現(xiàn)“一房多賣(mài)”,而且會(huì)有爛尾、中途轉(zhuǎn)讓、延遲交房等情況,購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)也因此加大。

　　留心:寫(xiě)清精裝房標(biāo)準(zhǔn)

　　合同不明、質(zhì)量問(wèn)題、標(biāo)準(zhǔn)迷糊三大問(wèn)題,為最近幾年精裝房常見(jiàn)糾紛。當(dāng)購(gòu)房者所購(gòu)精裝修住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí),首先可以拒絕收房并要求開(kāi)發(fā)商立即整改,整改完畢再收房。如果已經(jīng)收房的,則可以視整改所拖延的時(shí)間,要求開(kāi)發(fā)商賠償損失,如按照同類(lèi)地段同等房屋的市場(chǎng)租金進(jìn)行賠償。但購(gòu)房者一定要看清楚開(kāi)發(fā)商的合同文本及自身的權(quán)利義務(wù),一旦出現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者需要區(qū)分清楚質(zhì)量問(wèn)題的具體情形,然后再分別追究開(kāi)發(fā)商及受托裝修單位的責(zé)任。因?yàn)楹芏嘌b修房糾紛,是因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)“精裝”期望值太高所致,或者是沒(méi)有搞清責(zé)任方而錯(cuò)追究對(duì)象的。

　　同時(shí),消費(fèi)者首先要搞清楚精裝房合同上約定的是“精裝修”還是“全裝修”,如果合同沒(méi)有明確約定,房屋一旦出現(xiàn)問(wèn)題,維權(quán)會(huì)比較麻煩。另外,購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要鎖定相應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn),接房時(shí)要一一檢查。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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