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　　對于剛需的買房人而言，什么時候出手購房，始終是備受困擾的大問題。買早了，怕樓市逆轉(zhuǎn)下調(diào)，白白花了那些血汗錢；如果觀望一下再買，又眼見著房價一天天上漲，手中的錢也在發(fā)毛……對此，無論是買房人、賣房人還是圈里人都有各自的看法，一起來看看吧。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅：自己住什么時候買都合適

　　購房時機(jī)應(yīng)該是由購房訴求不同來決定的，如果是自住需求的話，什么時候買其實(shí)對于個人而言都是合適的時機(jī)。主要是看選擇什么樣的項(xiàng)目，首先要有一個好的規(guī)劃前景，第二，最好能夠鄰近軌道交通；第三，片區(qū)內(nèi)有多個大型開發(fā)商進(jìn)駐，一起來深耕這個區(qū)域，未來這個項(xiàng)目無論是居住前景還是升值前景都會比較樂觀；從投資需求來看，更多還是要看政策環(huán)境，包括房地產(chǎn)調(diào)控政策和貨幣信貸政策，如果都處在寬松的初期，未來可以預(yù)見到是一個持續(xù)寬松的狀態(tài)，那就是一個非常好的購房時機(jī)。

　　對于投資型客群而言，我覺得更重要的是項(xiàng)目本身的產(chǎn)品品質(zhì)以及物業(yè)服務(wù)，這將會決定項(xiàng)目未來長期的升值潛力有多大，當(dāng)然，所處的位置也非常重要。現(xiàn)在來看，北京五環(huán)以內(nèi)肯定都會是豪宅居住區(qū)，在這個區(qū)域里，目前其實(shí)還是有一些定價不是特別高的高端項(xiàng)目在銷售，這些項(xiàng)目由于所處位置的稀缺性，未來的升值潛力其實(shí)是最大的，但是這樣的項(xiàng)目得花精力去“淘”，因?yàn)橛行╉?xiàng)目從產(chǎn)品規(guī)劃來說比較早，品質(zhì)已經(jīng)跟不上高端客戶的需求，但是好的房子，好的地段，加上好的物業(yè)服務(wù)都可以為未來的項(xiàng)目增值加分。

　　公司職員林女士：郊區(qū)大房Vs市區(qū)小房很糾結(jié)

　　作為剛需改善群體的一員，林女士去年就想將自己現(xiàn)有的位于東三環(huán)團(tuán)結(jié)湖的一套兩居室進(jìn)行置換。但是發(fā)現(xiàn)像自己的情況找到合適的房子挺難。對于改善，她一直糾結(jié)于兩種方式，一個是現(xiàn)有一套再買進(jìn)一套，所謂“一碗湯的距離，1+1的形式”；第二種就是把現(xiàn)在的賣掉，再去五環(huán)內(nèi)買一套大一點(diǎn)的，140-150平米的三居，但是發(fā)現(xiàn)這兩種想法之下，都沒有找到合適的。如果再買一套小的，要么太小要么太舊；而五環(huán)內(nèi)現(xiàn)有的三居，同樣面臨比較舊，物業(yè)不好或者戶型不滿意的情況，那就意味著我既犧牲現(xiàn)有的地段，又不能達(dá)到改善的效果，并不劃算。所以，沒有符合自己標(biāo)準(zhǔn)的情況，就不算是比較好的購房時機(jī)。

　　學(xué)校教職工連思賢：相信通州房子要升值

　　今年買房的時機(jī)對我而言還是比較好的。過完年以后就琢磨想要在通州再買一套房子，因?yàn)橐恢庇X得這個區(qū)域還有上漲的空間，其實(shí)，當(dāng)時關(guān)于市政府東遷的消息還沒有釋放；主要是覺得兩廣路說了好多年，應(yīng)該就快要通了，而一旦開通后，這個區(qū)域的價值也會隨之提升；去年環(huán)球影城也確定了落地通州，也會是一個機(jī)遇，這里的就業(yè)人口和居住需求會越來越多，最重要的是，通州這兩年的房價基本上沒有太大的變化；再看到整個大市場，今年都在降息，對買房人來說，成本比較低，尤其是公積金。從這些因素判斷，在今年上半年的通州，對我個人而言應(yīng)該是一個買房的好時機(jī)。