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　　鄭州市取消住房限購(gòu)政策已過(guò)去20多天了，樓市依然波瀾不驚。

　　取消限購(gòu)，政府刺激樓市的意圖明顯。但是，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在樓市庫(kù)存高企以及部分地區(qū)出現(xiàn)房貸斷供的背景下，一些銀行惜貸現(xiàn)象嚴(yán)重，政府的刺激政策并未立見(jiàn)成效。

　　國(guó)字頭地產(chǎn)商成新地王

　　鄭州取消限購(gòu)后，不論是本地人還是外地人，買(mǎi)房都不需要再開(kāi)房產(chǎn)套數(shù)證明。這意味著，在鄭州執(zhí)行長(zhǎng)達(dá)3年半的限購(gòu)政策，正式結(jié)束。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去3年半，鄭州市區(qū)商品房住宅均價(jià)從2011年1月限購(gòu)時(shí)的6559元/平方米，一路上揚(yáng)至2014年7月的8160元/平方米。

　　“2011年1月鄭州市實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，較好地實(shí)現(xiàn)了遏制投資投機(jī)性需求、緩解住房供需矛盾、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的目的，但與此同時(shí)，部分剛需和改善性需求也受到了明顯的影響?！编嵵菔蟹抗芫钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)。

　　然而，在部分地區(qū)樓市價(jià)格出現(xiàn)下滑時(shí)，鄭州市卻在限購(gòu)解禁的8月連續(xù)兩次刷新地王紀(jì)錄。

　　8月6日，河南鄭州市網(wǎng)上掛牌出讓鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)的一塊普通商住房用地，占地面積32.48畝。經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)價(jià)，最終被鄭州國(guó)投置業(yè)有限公司以總價(jià)5.24億元、樓面價(jià)1.61萬(wàn)元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率128.82%，成為鄭州單價(jià)新“地王”。8月20日，河南豫農(nóng)置業(yè)有限公司再次刷新紀(jì)錄，以11.5億元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)鄭東新區(qū)67.73畝地，成為鄭州市新地王。

　　“鄭州國(guó)投置業(yè)有限公司和河南豫農(nóng)置業(yè)有限公司，都是具有國(guó)資背景的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)?！编嵵菹?zhàn)宸慨a(chǎn)中介的工作人員說(shuō)，一個(gè)月內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)兩個(gè)地王，說(shuō)明房?jī)r(jià)降下來(lái)的可能性也不大。

　　市民對(duì)取消限購(gòu)并不看好

　　取消限購(gòu)政策出臺(tái)前后，接連兩次地王均具有國(guó)有企業(yè)的背景，不禁引來(lái)業(yè)界人士的猜疑，土地競(jìng)拍，政府頻頻出手參與是否有自導(dǎo)自演之嫌?

　　分析人士說(shuō)，地方國(guó)企托市，理論上市場(chǎng)不會(huì)大滑坡。

　　更有網(wǎng)友為將來(lái)在鄭州國(guó)投置業(yè)有限公司置業(yè)的成本算了一筆賬，“樓面價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米，容積率小于1.5，限高18米，這樣的條件只能建別墅和豪宅。最后的建筑成本價(jià)不會(huì)低于2.2萬(wàn)元/平方米，售價(jià)要到3萬(wàn)元/平方米才能保本。”

　　“鄭州市區(qū)的房?jī)r(jià)，好一點(diǎn)的位置突破1萬(wàn)元，8月份均價(jià)8000多元。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)很高了。”市民楊先生說(shuō)，即使取消限購(gòu)，意義也不大。

　　近日，記者走訪了鄭州市一些樓盤(pán)，在大學(xué)南路的德潤(rùn)黃金海岸項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心，銷(xiāo)售人員經(jīng)理李明(化名)直言不諱：“取消不取消限購(gòu)效果都一樣，限購(gòu)時(shí)，不符合條件也能想出辦法買(mǎi)房?！?

　　“這里均價(jià)每平方米9000元，小戶型比較暢銷(xiāo)。限購(gòu)取消后，該樓盤(pán)銷(xiāo)量并沒(méi)有明顯上升?！崩蠲鞣Q。

　　“對(duì)剛性需求來(lái)說(shuō)，鄭州的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，現(xiàn)在基本上還是處于膠著狀態(tài)，取消限購(gòu)后，確實(shí)有助于走量，但要一下子反彈，可能性不是很大?！崩蠲魈寡?，“取消限購(gòu)，也不是多大的事，但是這兩天來(lái)咨詢的人，有所增加?！?

　　在本報(bào)記者走訪的近十個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目中，所有的項(xiàng)目銷(xiāo)售中心都沒(méi)有針對(duì)“取消限購(gòu)”一事大做文章，他們關(guān)心的是銀行何時(shí)放松限貸，畢竟全款買(mǎi)房的人是少數(shù)。

　　在剛需一族王小姐看來(lái)，取消限購(gòu)反而會(huì)帶來(lái)更大的負(fù)面影響，“全國(guó)的房?jī)r(jià)都在跌，鄭州卻一直不斷往上漲。現(xiàn)在取消限購(gòu)了，對(duì)我們來(lái)說(shuō)，首選的學(xué)區(qū)房，不被抬得更高才怪?！?

　　王小姐的觀點(diǎn)，得到了在鄭州從事室內(nèi)設(shè)計(jì)裝潢的黃燕的認(rèn)同，“取消限購(gòu)可能會(huì)加劇投資性的購(gòu)房需求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)還是逐步上升。對(duì)剛需人群來(lái)說(shuō)，限購(gòu)取消的確不是一個(gè)好消息。”

　　在采訪中，大部分工薪階層則無(wú)奈表示，取消房屋限購(gòu)令對(duì)自己沒(méi)有太大影響?！巴獾厝讼朐卩嵵葙I(mǎi)房，一輩子的收入也買(mǎi)不到。一個(gè)月收入幾千元，夠干啥，吃飯穿衣交房租就沒(méi)了?！惫ば阶逯芷秸f(shuō)。

　　“即使政府取消了限購(gòu)政策，創(chuàng)造性地推出了組合貸的模式，但是個(gè)人住房銀行貸款得等三個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間?！敝芷秸f(shuō)。