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　　以舊改為核心優(yōu)勢的佳兆業(yè)集團，今年前8個月實現(xiàn)累計合約銷售達150億元，完成全年目標過半。隨著三四線城市房價面臨下跌壓力，自2012年起，佳兆業(yè)92%的新購土地儲備均位于一、二線城市，戰(zhàn)略布局重新回歸一、二線城市。

　　佳兆業(yè)完成全年目標五成

　　8月20，佳兆業(yè)集團在香港發(fā)布2014年中期業(yè)績。上半年佳兆業(yè)的銷售總額為112億，與去年相比有所增長，全國排名第19位，毛利潤為27.4億元，同比增長7.0%。毛利率達到40.3%，較去年同期增長3.9個百分點。按銷售面積計算佳兆業(yè)在深圳排名第一。

　　今年前8個月，集團實現(xiàn)累計合約銷售額人民幣150億元，按年上升2%。累計合約銷售面積達約1，427，997平方米，按年減少10%。在此期間，合約銷售平均售價為每平方米10536元，按年增長14%。

　　佳兆業(yè)集團董事局主席郭英成在年初曾公開表示，2014年佳兆業(yè)將繼續(xù)側(cè)重一二線城市，今年的銷售目標為300億元。按此說法，目前佳兆業(yè)剛好完成全面目標的一半。

　　“佳兆業(yè)上半年新增貨值比較多，有差不多280億。加上公司現(xiàn)在的庫存，合計差不多有400多億的可銷售貨源，所以貨源比較充裕，比上半年有很大的改觀?！奔颜讟I(yè)行政總裁金志剛表示。

　　公告顯示，8月銷售中深圳區(qū)域銷售貢獻比例為41%，環(huán)渤海為15%，長三角13%，西部地區(qū)12%，珠三角（不包含深圳）10%，華中地區(qū)9%。目前佳兆業(yè)在深圳的項目有佳兆業(yè)城市廣場、佳兆業(yè)悅峰、佳兆業(yè)前海廣場、佳兆業(yè)假日廣場、龍崗大道1號等。

　　佳兆業(yè)在保持深圳區(qū)域銷售占比的同時，也在不斷加大廣州的項目布局。消息稱今明兩年，佳兆業(yè)在廣州的銷售重點將迎來四個全新項目，分別是佳兆業(yè)1號、佳兆業(yè)天墅、佳兆業(yè)天御以及佳兆業(yè)城市廣場。

　　新購土儲多在一二線城市

　　在不斷加大廣深二地項目布局的同時，佳兆業(yè)8月份在土地市場上也并不遜色。

　　8月6日，佳兆業(yè)通過招拍掛方式以總代價12億元購得上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)一幅地塊。占地面積約90642平方米，為住宅開發(fā)用地；8月15日，佳兆業(yè)再次通過收購的方式以總價18億元獲取深圳市龍崗區(qū)市中心城的地塊?？傉嫉孛娣e為65397平方米，為住宅及商業(yè)開發(fā)用地。

　　實際早在2011年下半年，佳兆業(yè)便開始調(diào)整區(qū)域布局。2012年~2013年，佳兆業(yè)新購土地中分別有78%、92%位于一二線城市。興證證券（香港）指出，佳兆業(yè)2014年上半年新購入90 億元的土地儲備，其中98%位于一二線城市，公司一二線城市土地儲備占比達到80%，土地儲備結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。

　　郭英成強調(diào)，公司今年買的土地主要分布在一二線城市，未來佳兆業(yè)的銷售和市場在一二線城市的比例會越來越高。

　　關于下半年購地計劃，佳兆業(yè)副主席譚禮寧則表示，按佳兆業(yè)目前這個規(guī)?？隙〞匈I地的動作，不能老是以為佳兆業(yè)是100多億的規(guī)模，實際上目前按佳兆業(yè)目前300億的規(guī)模來說，上半年買90億土地是合理的。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，曾經(jīng)進入三線城市布局發(fā)展的佳兆業(yè)，今后將以回歸一二線城市為戰(zhàn)略重心。一二線城市抗波動能量強大，市場風險較小，而佳兆業(yè)新增的四個項目，均位于廣州中心城區(qū)的成熟地塊，在一線城市樓市前景下具有較大的價格升值潛力。

　　“舊城改造”仍是利潤主力

　　而以“舊改”聞名的佳兆業(yè)，在未來仍是提高公司利潤的主力軍。

　　郭英成認為，舊改和爛尾樓始終是佳兆業(yè)的強項，公司會在一線城市，特別是在深圳和廣州繼續(xù)加大舊改的核心發(fā)展，特別是深圳。公司近期于廣州有所突破，因為原來廣州舊改政策一直沒有落實下來，現(xiàn)在基本落實以后，希望白云區(qū)小坪村項目近期能夠確定下來，能夠加快完善手續(xù)。

　　“爛尾樓我們會繼續(xù)發(fā)展，特別是做了這么多年，我們對爛尾樓的改造，從技術和市場方面有自己的一些看法，所以我們希望這方面有更多的機遇，但是爛尾樓的發(fā)展是可遇不可求的?！?

　　半年報顯示，佳兆業(yè)上半年已入市的城市更新項目對年度銷售額有重大貢獻。城市更新項目為佳兆業(yè)帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流的同時，也促進了利潤率的提高。

　　佳兆業(yè)其他城市更新項目也取得重大進展。2014年，佳兆業(yè)新取得深圳鹽田、福田東山舊改項目，其中福田東山項目位于福田CBD中心區(qū)，該項目目前建筑面積約為12萬平方米；鹽田項目應占建筑面積約45.02萬平方米。

　　佳兆業(yè)管理層表示，佳兆業(yè)未來增長的主要動力將來自高利潤舊城改造項目的貢獻，并在未來將擁有盈利能力更強的舊城改造項目。

　　財務方面，截至2014年6月30日，佳兆業(yè)的現(xiàn)金及銀行存款賬面值約為110.9億元，較2013年12月31日增加27.4%。負債凈額與權益總額比為72.5%，比2013年12月31日上升了10.4%。(作者：王日晨)