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　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)為樹(shù)立良好社會(huì)形象，正不斷增強(qiáng)自身社會(huì)責(zé)任意識(shí)。在昨天的第四屆“中國(guó)責(zé)任地產(chǎn)TOP100”發(fā)布會(huì)上了解，近年來(lái)房企履行社會(huì)責(zé)任的意識(shí)有了較大提高，尤其在參建保障房、推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化、強(qiáng)化節(jié)能減排措施等方面為行業(yè)做出了表率。
　　為了樹(shù)立房地產(chǎn)企業(yè)良好的社會(huì)形象，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)重視履行社會(huì)責(zé)任，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任評(píng)價(jià)課題組根據(jù)國(guó)際通行的企業(yè)社會(huì)責(zé)任準(zhǔn)則以及國(guó)內(nèi)企業(yè)社會(huì)責(zé)任編制情況，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的自身特點(diǎn)，制定了適合我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了一年一度的專業(yè)測(cè)評(píng)。
　　通過(guò)調(diào)查，課題組發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的意識(shí)有了較大的提高，積極參建保障房、推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化、強(qiáng)化節(jié)能減排措施、繳納稅費(fèi)、職工培訓(xùn)及職工權(quán)益保護(hù)等，特別在社會(huì)公益活動(dòng)與慈善捐贈(zèng)等方面作了很多努力和奉獻(xiàn)。但隨著公民權(quán)利意識(shí)快速提高，社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的關(guān)注度日漸加大，房地產(chǎn)企業(yè)自身的進(jìn)步與公眾的要求和期望仍然存在很大的差距。
　　據(jù)了解，在TOP100房地產(chǎn)企業(yè)中，有超過(guò)80家的企業(yè)提出有明確的企業(yè)社會(huì)責(zé)任發(fā)展目標(biāo)，且上市公司在履行社會(huì)責(zé)任方面的表現(xiàn)明顯好于非上市公司。但部分企業(yè)對(duì)社會(huì)責(zé)任認(rèn)識(shí)還不到位。與一些優(yōu)秀的上市公司積極重視社會(huì)責(zé)任的熱情相比，部分企業(yè)對(duì)社會(huì)責(zé)任概念的認(rèn)識(shí)還不夠清晰。
　　房地產(chǎn)企業(yè)信息披露的情況較往年有較大提高，但還不是很樂(lè)觀。例如，企業(yè)不重視社會(huì)責(zé)任報(bào)告發(fā)布的情況依然普遍。即便在TOP100房企名單中，也有40家企業(yè)沒(méi)有發(fā)布任何有關(guān)社會(huì)責(zé)任的報(bào)告。再如，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中的61項(xiàng)指標(biāo)，只有6.3%的企業(yè)能填上80項(xiàng)以上的指標(biāo)，超過(guò)60%的企業(yè)只能查找到40項(xiàng)以下指標(biāo)的相關(guān)信息。
　　同時(shí)，企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的水平分布非常不均衡。從整體上說(shuō)，上市公司的表現(xiàn)要明顯優(yōu)于非上市公司，進(jìn)入TOP100企業(yè)中，近70家為上市公司;TOP10企業(yè)中，有8家為上市公司。這一方面與上市公司必須完善信息披露制度相關(guān)，另一方面上市公司普遍是行業(yè)的龍頭企業(yè)。
　　談到房企社會(huì)責(zé)任，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員陳淮認(rèn)為：“在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)過(guò)去十余年的發(fā)展過(guò)程中，企業(yè)對(duì)政府權(quán)力的依賴程度相當(dāng)大。競(jìng)爭(zhēng)、維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益、保護(hù)環(huán)境、致力于社會(huì)公平等并未真正成為企業(yè)存亡的關(guān)鍵。這個(gè)不完善的時(shí)代正在過(guò)去”。他分析認(rèn)為，房企下一步要積極探索土地制度的改革、融資方式的改革，創(chuàng)新企業(yè)盈利模式;要自覺(jué)推動(dòng)城市化、城鎮(zhèn)化的合理布局，勇于探索二三線城市、中小城鎮(zhèn)擴(kuò)張與改造之路，把企業(yè)發(fā)展與國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃密切結(jié)合起來(lái)，“承擔(dān)改革的社會(huì)責(zé)任是房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的新常態(tài)”。