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首付4成或推高房?jī)r(jià) 二套房新政落空也未見(jiàn)得不好

2015-06-29 15:05 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

[摘要] 若二套房貸政策放松，可能會(huì)促進(jìn)成交，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)，也會(huì)使得“剛需”購(gòu)房者的公積金貸款更加困難。

　本周二，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制給多家銀行下發(fā)通知，“明確廣州二套房個(gè)人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，利率上浮10%?！边@意味著“二套房貸首付降至四成”的房貸新政在廣州不予執(zhí)行，而廣東省的其余各市(除深圳外)則按二套房首付最低四成的政策執(zhí)行。
　　業(yè)界普遍認(rèn)為，這一相對(duì)保守的通知，無(wú)疑是擔(dān)心一旦實(shí)行首付四成后入市者眾多，導(dǎo)致廣州房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快。記者留意到，除了廣州之外，近期量?jī)r(jià)齊漲的深圳也“享受”廣州的同等待遇，廣深兩城雙雙成為全國(guó)執(zhí)行二套房貸政策最嚴(yán)的城市。
　　相關(guān)人士指出，廣州明確不執(zhí)行二套房四成首付，背后其實(shí)是有來(lái)自公積金政策層面的壓力。若二套房貸政策放松，可能會(huì)促進(jìn)成交，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)，也會(huì)使得“剛需”購(gòu)房者的公積金貸款更加困難。
　　對(duì)于“二套房貸首付維持七成”，有房企人士對(duì)政策的多變表示不滿。當(dāng)初，“3·30”新政出臺(tái)后，有銀行表態(tài)：首套房貸款接近還清的，可申請(qǐng)二套房低首付，于是有買(mǎi)家歡天喜地入市。但這些二套房貸申請(qǐng)最終都無(wú)法做到四成首付，有的退件，有的只好設(shè)法湊夠七成。此間，房企為了解決問(wèn)題，只能被迫“配合”買(mǎi)家延緩首付款的支付時(shí)間。
　　對(duì)房企而言，“原本以為有了‘3·30’新政，未來(lái)改善型產(chǎn)品會(huì)當(dāng)主角。但如今，政策忽又‘調(diào)頭’了，我的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)又該怎么調(diào)?”一上市房企的開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)人抱怨道。有營(yíng)銷(xiāo)人士更戲言：“廣州庫(kù)存積壓的產(chǎn)品本身就以大戶(hù)型居多，市場(chǎng)回暖沒(méi)幾天，首付的‘緊箍咒’又再現(xiàn)，大家還是自求多福吧?！?/font>