三環(huán)快速路和地鐵2號線交會的地方，地價(jià)應(yīng)該是多少？昨天，鄭州南三環(huán)與紫荊山路附近7塊地被掛牌出讓，最高的一塊地才賣291萬/畝，不及6月份鄭東新區(qū)地王價(jià)格的五分之一。
鄭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士測算后給出這些地皮上房子的成本價(jià)：5000元/m2左右。業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州南三環(huán)現(xiàn)在不少樓盤均價(jià)已經(jīng)突破8000元/m2，這7塊地入市后有望拉低南部房價(jià)。
[新聞]
地鐵2號線旁出讓7塊地建房成本在5000元/m2左右
昨天上午9點(diǎn)，地鐵2號線與南三環(huán)交叉口附近7塊地，在鄭州市國土資源局國土資源交易大廳掛牌出讓。沒有人競價(jià)。這7塊總共體量為414畝的土地，全部被鄭州綠基置業(yè)有限公司拿下。
最貴的一塊地，是標(biāo)號為“82”的地塊，這塊地位于馮莊路東、賀江路北，共89.88畝。這塊地總成交價(jià)是2.61億元，均價(jià)291.003萬元/畝。
“這塊地的均價(jià)，還不及鄭州新出地王的五分之一。”昨天，省社科院副院長、研究員劉道興說。今年6月5日，鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域一個(gè)地塊，以1587萬/畝的價(jià)格成交，每平米成本達(dá)到2.6萬。
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京算了一筆賬，“82號地”樓面價(jià)為1149元，按照“容積率小于3.8、建筑限高100米”的指標(biāo)計(jì)算，每平米建安成本為1800元，再加上每平方米800元的配套費(fèi)，以及各種稅費(fèi)、營銷成本，這塊地上蓋的房子，每平米成本價(jià)為5000元/m2左右。鄭州南三環(huán)現(xiàn)在不少樓盤均價(jià)已經(jīng)突破8000元/m2，這7塊地入市后有望拉低南部房價(jià)。
鄭州綠基置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)競標(biāo)的一位工作人員昨天接受大河報(bào)記者采訪時(shí)表示，這7塊地全部屬于管城區(qū)南劉莊城中村的土地，公司將把這些地用于住宅開發(fā)，以中小面積的商品房為主，主要客戶群是剛需置業(yè)者。這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)會在今年年底啟動。
[延伸]
7月鄭州迎來出讓土地高峰城中村地塊大量入市
鄭州市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，7月，是鄭州出讓土地高峰。鄭州市區(qū)計(jì)劃掛牌出讓各類建設(shè)用地34宗，面積高達(dá)1492.27畝。7月鄭州22個(gè)城中村地塊入市是一個(gè)最大的特點(diǎn)。除了昨天掛牌的南劉莊城中村7宗地外，7月鄭州還要出讓的地塊有：二七區(qū)路寨10宗（236.25畝）二七區(qū)黃岡寺3宗（252.19畝）高新區(qū)布袋李城中村2宗（82.44畝）。（記者 王磊 實(shí)習(xí)生 李君賢）
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