【鄭州上半年樓市6個月連漲!】
18日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布“鄭州樓市半年報(bào)”，鄭州樓市連續(xù)6個月上漲，市區(qū)商品住房銷售均價分別為7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米、7889元/平方米、7938元/平方米和8045元/平方米。
在國內(nèi)部分城市樓市“量價齊跌”的大背景下，鄭州樓市銷量同比增長15%，每平方米房價漲了817元。18日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布“鄭州樓市半年報(bào)”，通報(bào)了今年上半年鄭州房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。這半年鄭州樓市連續(xù)6個月商品住房銷售均價都在攀升。從區(qū)域看，經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)商品住房銷量大增，在市區(qū)銷售十強(qiáng)榜中占據(jù)六席。
【房價逆襲】外地量價下滑鄭州六個月連漲
受鄭州市房管局房價“零增長”嚴(yán)令的限制，鄭州樓市去年下半年房價呈現(xiàn)逐月下降趨勢，5個月降了543元/平方米。今年“限漲令”松綁，房價再次進(jìn)入上漲通道，6個月內(nèi)，房價漲了817元/平方米。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前6個月，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價分別為7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米、7889元/平方米、7938元/平方米和8045元/平方米。
今年，在全國部分城市樓市“量價下滑”的形勢下，鄭州房價穩(wěn)中有升，原因何在?
鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦分析，一是原來處于價格“洼地”的區(qū)域房價上漲較快，如高新區(qū)房價由去年上半年的5504元/平方米漲至今年上半年的6874元/平方米;中原區(qū)房價由去年上半年的6678元/平方米漲至今年上半年的7887元/平方米。二是鄭州去年下半年調(diào)高了大戶型、高價位的非普通商品住房的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，部分高價位住房入市時間推遲，這些高價房源在今年陸續(xù)進(jìn)入市場銷售，帶動了房價整體提升。
【銷量新變】
中牟鞏義增幅最大市區(qū)中小戶型最暢銷
相比逐月攀升的房價，上半年鄭州市區(qū)商品住房銷售378.95萬平方米，同比下降4.67%。不過，放眼到全國形勢相對樂觀，上半年鄭州市商品住房銷售727.58萬平方米，同比增長15.06%。
“市區(qū)商品住房銷量受用地制約，供應(yīng)量日益萎縮，銷量下降也屬正常?！比~琦介紹，從分區(qū)情況看，上半年縣域商品住房銷售348.63萬平方米，同比增長48.45%，占全市比重達(dá)47.92%，比去年提高了10.78個百分點(diǎn)。增幅較大的區(qū)域包括中牟縣、鞏義市、新鄭市和上街區(qū)。
“即便是在市區(qū)，傳統(tǒng)市內(nèi)五區(qū)因?yàn)樾马?xiàng)目越來越少，銷量下降很明顯，反而是在經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)，商品住房銷量增幅明顯。在市區(qū)商品住房銷售前十位項(xiàng)目中，高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)占到六位。”
從戶型上看，90平方米以下商品住房銷售21467套，占商品住房銷售的55.44%。其中，80平方米～90平方米商品住房銷售15503套，占商品住房銷售的40.04%，表明鄭州樓市是以剛性需求為主，自住型中小戶型最受市場歡迎。
【房源供應(yīng)】
市場可售房源五年來首超500萬平方米
上半年，市區(qū)商品住房投放保持20%的增幅，特別是5、6月，投放量連續(xù)突破百萬平方米，遠(yuǎn)高于去年月均73.72萬平方米的投放量。
市場供應(yīng)增加，老百姓購房的選擇余地更大。1月～6月，鄭州市區(qū)商品房供銷比為1.12∶1，商品住房供銷比為1.14∶1，皆處于較為合理的區(qū)間。
葉琦介紹，截至6月底，鄭州市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積為513.55萬平方米，同比增長36.32%，五年來市場累計(jì)可售面積首次超過500萬平方米。按過去12個月的商品住房月均銷量72.18萬平方米計(jì)算，6月底商品住房的庫存量可銷售7.1個月，商品住房供需偏緊局面得到緩解。鄭州市區(qū)非住宅投放121.94萬平方米，同比下降50.17%，銷售116.16萬平方米，同比增長22.60%，長期處于高位的庫存得到一定程度的消化。
【二手房情】市場成交量整體平穩(wěn)
受去年3、4月二手房市場交易驟增造成基數(shù)過大的影響，今年上半年，鄭州市區(qū)二手房交易面積為175.98萬平方米，同比下降29.25%。
此外，近兩年一直供大于求的鄭州非住宅市場，今年上半年形勢開始好轉(zhuǎn)。鄭州市區(qū)非住宅投放121.94萬平方米，同比下降50.17%，銷售116.16萬平方米，同比增長22.60%，長期處于高位的庫存量得到一定程度的消化。同時，寫字樓項(xiàng)目銷售前十位不再局限于CBD和高鐵商圈，高新區(qū)、港區(qū)以及龍子湖等區(qū)域也有較好表現(xiàn)。
樓市預(yù)測下半年樓市進(jìn)入調(diào)整期
鄭州對比全國，樓市形勢“冰火兩重天”：今年上半年，全國商品房銷售同比下降6.0%、商品住房銷售同比下降7.8%，同期鄭州全市商品房銷售同比增長15.58%、商品住房銷售同比增長15.06%，銷售情況明顯好于全國。
“房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展受國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和宏觀調(diào)控政策影響較大，當(dāng)前，全國房地產(chǎn)市場下行壓力日趨加大，鄭州房地產(chǎn)市場也將不可避免進(jìn)入調(diào)整期。”葉琦分析，在需求方面，“央5條”明確要優(yōu)先滿足居民家庭首套住房的貸款需求，雖然目前尚未有明顯改變，但下半年的信貸政策或?qū)⒃谥С肿宰⌒妥》啃枨蠓矫嬗兴蓜樱κ袌霎a(chǎn)生一定的刺激和傳導(dǎo)作用。
供應(yīng)方面，隨著鄭州都市區(qū)和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)將進(jìn)一步向縣域和城市新興組團(tuán)轉(zhuǎn)移，新盤、大盤增多，預(yù)計(jì)下半年商品房供應(yīng)量將繼續(xù)增加。
價格方面，隨著供應(yīng)量增加，下半年房價上漲動力減弱，開發(fā)企業(yè)在保持房價平穩(wěn)的基礎(chǔ)上，將會更多地通過促銷、優(yōu)惠等手段進(jìn)行調(diào)整。
租賃方面，由于前兩年房屋交易價格上漲，帶動房屋租賃價格跟漲，同時城中村改造所帶來的租房需求強(qiáng)勁，房屋租賃價格仍將面臨較大的上漲壓力。
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