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　　過戶指導(dǎo)價(jià)上調(diào) 致使部分二手房購買者改變計(jì)劃———

　　“我一天接到了三家中介的回訪電話。”近期暫緩二手房購房計(jì)劃的胡先生說道。據(jù)中介銷售人員透露，每當(dāng)門店訪問量不足、意向買家數(shù)量減少時(shí)，他們便會(huì)逐一對曾經(jīng)來訪來電的客戶進(jìn)行跟蹤回訪，以期使這些潛在客戶變?yōu)轱@在客戶，促成實(shí)際成交。但從當(dāng)前市場情況來看，回訪效果并不理想。

　　據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，第33周(2013年8月12日至18日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2419套，雖然環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲12.6%，但是與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了26.5%。業(yè)內(nèi)人士表示，二手過戶指導(dǎo)價(jià)上調(diào)、房貸利率收緊、限購從嚴(yán)等原因都使近來成交量漲幅趨緩，很多不是“加急”買房的購房者都選擇了適時(shí)觀望。

　　二手房客戶訪問量下降 觀望情緒明顯

　　“您買到房了嗎？”“還考慮之前來看過的房子嗎？”……據(jù)麥田房產(chǎn)中介顧問李先生介紹，像這樣的回訪電話他一天不知打了多少個(gè)，除能和少數(shù)顧客繼續(xù)攀談外，大多數(shù)客戶的回應(yīng)都是“不考慮”、“有需要再跟您聯(lián)系”等等，更有客戶直接掛斷?！艾F(xiàn)在客戶訪問量較少，再難以回到3月份忙得不可開交的時(shí)候?！崩钕壬袊@道。

　　7月下旬一直忙于看房的胡先生近來有變更購房計(jì)劃的打算，“暫時(shí)不考慮買房了”，胡先生一天先后給三家中介同樣的電話答復(fù)?！拔业箾]有覺得‘不耐煩’，因?yàn)槲抑罢娴氖窍氡M快買房，但是沒想到近來房屋過戶指導(dǎo)價(jià)全面調(diào)整，而我所看好的北苑附近的樓盤要比之前多繳納30多萬的稅費(fèi)，這對于我們?nèi)襾碚f，是不小的壓力，所以我準(zhǔn)備觀望一段時(shí)間再說，或者是到其他過戶指導(dǎo)價(jià)上調(diào)較低的區(qū)域選房?！焙壬f道。

　　如果說過戶指導(dǎo)價(jià)上調(diào)導(dǎo)致部分房屋總價(jià)“被動(dòng)漲”，那么擁有“滿五年且為唯一住房”的賣房者則視自己的房源為“香餑餑”，不時(shí)出現(xiàn)“主動(dòng)”漲房價(jià)的情況。從事行政工作的王女士便在一個(gè)月的時(shí)間里將自己在十里堡附近的小區(qū)報(bào)價(jià)，一路從36000元/平方米提高到了38000元/平方米。

　　與王女士“自信”形成鮮明對比的是，家住朝陽的孫先生將自己在崇文新世界附近一套大戶型的房產(chǎn)主動(dòng)調(diào)低價(jià)格，每平方米調(diào)低2500元左右?！艾F(xiàn)在沒滿五年房本的房子真是不好賣，即便我主動(dòng)降價(jià)這么多，詢問的人也還是很少，要不是我事業(yè)周轉(zhuǎn)急需用錢，我也舍不得低價(jià)賣?！睂O先生說道。

　　高稅費(fèi)致部分購房者延緩或改變購房計(jì)劃

　　針對8月前半月二手房成交量漲幅趨緩的現(xiàn)象，偉業(yè)我愛我家市場研究部分析師孔丹認(rèn)為，原因主要有兩點(diǎn)：

　　一是北京各區(qū)域過戶指導(dǎo)價(jià)于7月全面上調(diào)，這就導(dǎo)致部分手頭資金有限、無力或不愿承擔(dān)高稅費(fèi)的購房者打“退堂鼓”，延后或改變購房計(jì)劃。

　　二是今年3月新政實(shí)施之前，二手房扎堆搶簽，使本該在各月逐步消化的網(wǎng)簽提前“透支”，影響日后的二手房交易量，加之當(dāng)前信貸政策沒有太大的優(yōu)惠、限制較多，成交量漲幅趨緩也在意料之中。

　　雖然8月上旬二手房成交量漲幅趨緩、購房需求量不足，但孔丹表示，“因?yàn)楫?dāng)前一些首次置業(yè)的剛需購房者還是急需買房的，所以二手房市場成交量會(huì)保持相對穩(wěn)定，大致會(huì)保持在前三個(gè)月的平均水平。另外成交價(jià)格方面，我們從當(dāng)前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看到，北京二手房價(jià)格幾近停漲，個(gè)別房源供應(yīng)量較大、過戶指導(dǎo)價(jià)漲幅較多的房源報(bào)價(jià)還有小幅下降。”

　　從目前的成交情況來看，孔丹表示，最受市場歡迎的還是小戶型的免稅房或低稅房，這種類型的房源在成交比例中占到了80%以上，而一些大戶型、個(gè)稅較高的房源，很少有購房者問津?！俺钟羞@類房源、著急賣房的部分業(yè)主從今年5、6月份就開始選擇降價(jià)，每平方米報(bào)價(jià)較之前低2000至3000元是很正常的事情。房主把價(jià)格標(biāo)得實(shí)在點(diǎn)兒、比市場價(jià)略低，這樣就能吸引購房者?！笨椎ふf道。

　　二手房源 差的不好賣 好的不肯賣

　　由于目前二手房市場購房者觀望情緒甚濃，買家會(huì)不會(huì)將目光轉(zhuǎn)移至五六環(huán)外、總價(jià)較低的新房上成為很多人的疑問?？椎ふJ(rèn)為，這是種“誤解”，因?yàn)閺哪壳暗膶?shí)際情況來看，這種轉(zhuǎn)移并不明顯。“需求是比較定向的，大部分想買市區(qū)二手房的剛需或剛改購房者還是會(huì)盯緊市區(qū)的房子，而不是選擇去購買郊區(qū)更便宜的新房，一來是因?yàn)檫@些新盤通常要等上兩三年才可以入住，二來是新盤附近的交通、配套等也比較讓人擔(dān)心。”孔丹談道。

　　從近期入市的幾個(gè)剛需樓盤來看，“日光”頻現(xiàn)，新房市場供不應(yīng)求，而二手房市場由于個(gè)稅增加、區(qū)域過戶指導(dǎo)價(jià)提高，一些“優(yōu)勢不足”的房源很難被購房者所重視，出現(xiàn)交易放緩的情況，與之相反的是，另外一些持有“優(yōu)質(zhì)房源”的購房者又存在惜售、觀望的心理，因此如何增強(qiáng)二手房房源的流動(dòng)性，成為市場所關(guān)注的問題。

　　當(dāng)問及如果開征房產(chǎn)稅會(huì)對市場有何影響時(shí)，孔丹說：“未來一旦開征房產(chǎn)稅，雖然對二手房市場價(jià)格的影響不會(huì)立竿見影，但是它可以促使二手房房源釋放出來，讓空置的房源盡快能夠在市場上流動(dòng)起來，同時(shí)也會(huì)有配套政策鼓勵(lì)出租，租賃市場房源也會(huì)隨之增加，對房屋租金也會(huì)有明顯的抑制作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！?/font>