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專(zhuān)家：25年后北京房?jī)r(jià)每平米將超80萬(wàn)元

2013-09-02 08:44 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

[摘要] 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩稱(chēng)，過(guò)去10年里，中國(guó)的房?jī)r(jià)按照11.6%的平均增速增長(zhǎng)。據(jù)媒體稱(chēng)，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)，截至7月29日，北京7月純商品住宅成交均價(jià)為25138元/平方米，環(huán)比6月同期上漲9%，同比上漲21.6%。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩稱(chēng)，過(guò)去10年里，中國(guó)的房?jī)r(jià)按照11.6%的平均增速增長(zhǎng)。北京這樣的大城市房?jī)r(jià)增速每年超過(guò)15%。按照這個(gè)速度，25年后，北京每平米房?jī)r(jià)將超過(guò)80萬(wàn)非常容易。

　　近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有67個(gè)，全國(guó)九成城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)多月持續(xù)上漲。

　　7月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅最高的全部為一線城市。其中，北京18.3%、廣州17.4%、深圳17%、上海16.5%。此外，廈門(mén)、南京、鄭州、南充、福州、沈陽(yáng)等城市同比漲幅均超過(guò)10%。二手房同比漲幅前四位也全部是一線城市，北京15 .3%、上海10.9%、廣州10.7%、深圳10.5%。

　　據(jù)媒體稱(chēng)，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)，截至7月29日，北京7月純商品住宅成交均價(jià)為25138元/平方米，環(huán)比6月同期上漲9%，同比上漲21.6%。這一成交均價(jià)超過(guò)2011年2月的24459元/平方米，創(chuàng)下歷史最高。

　　此外，據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(7月29日—8月4日)北京住宅網(wǎng)簽總量為4153套，環(huán)比上周增加17.18%。其中，新建商品住宅(含保障房)成交1806套，環(huán)比上漲46.0%。扣除保障房后，純商品住宅成交1676套，環(huán)比上漲50.3%。

　　日前，高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵一句驚人：“我覺(jué)得北京目前的房?jī)r(jià)很正常，一點(diǎn)都不高?！北本┑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上是面向全國(guó)的市場(chǎng)。在北京，我們不能按照北京的人均收入來(lái)衡量其房?jī)r(jià)是否過(guò)高。因?yàn)楸本┑姆績(jī)r(jià)不應(yīng)該是由北京人的工資性收入來(lái)衡量的，它應(yīng)該是由全國(guó)的有錢(qián)人的收入來(lái)衡量的。目前，想到北京買(mǎi)房的有錢(qián)人有成千上百萬(wàn)，這些人的收入水平非常高，如果用這些有錢(qián)人的收入水平來(lái)衡量北京的房?jī)r(jià)的話，那么，北京目前的房?jī)r(jià)一點(diǎn)都不高。再次，如果把北京的房?jī)r(jià)和同是國(guó)際性大都市的香港房?jī)r(jià)比，北京的房?jī)r(jià)一點(diǎn)都不高，相反還差很多。

　　目前，有些業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，北京未來(lái)的房?jī)r(jià)將突破十萬(wàn)。對(duì)此，陶紅兵表示，未來(lái)五年內(nèi)，北京的房?jī)r(jià)就能突破十萬(wàn)，甚至超過(guò)這一水平。如果不從根本上解決土地出讓和住房分配制度的問(wèn)題，按照目前的情況來(lái)看，北京的房?jī)r(jià)在未來(lái)的10年—20年內(nèi)一定是上漲的?！?/font>

(責(zé)任編輯：趙惠)

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