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　　房企斥資近750億元瘋狂搶地

　　一線城市4個(gè)月內(nèi)誕生13個(gè)地王

　　有分析人士表示,今年樓市回暖,開(kāi)發(fā)商資金充裕,拿地底氣十足;此外,大型房企加大了推盤量,存量不足導(dǎo)致其增加“存貨”

　　“如果用‘火爆’來(lái)形容部分二線城市的土地市場(chǎng)現(xiàn)狀,那么北京和上海等一線城市就可以謂之‘瘋狂’?！泵缆?lián)物業(yè)全國(guó)研究中心王暉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,今年上半年樓市回暖加速后,各大開(kāi)發(fā)商加快推盤節(jié)奏,手中樓盤的存量大量減少,加劇了開(kāi)發(fā)商拿地的動(dòng)作。

　　值得注意的是,據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》不完全統(tǒng)計(jì)顯示,今年5月以來(lái),北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市已經(jīng)誕生了13個(gè)地王,這些地王被11家大型房企斥資747.27億元奪得。

　　北京:單價(jià)地王7.3萬(wàn)元/平方米

　　開(kāi)發(fā)成本超12萬(wàn)元/平方米

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),從7月3日開(kāi)始,截至到9月9日,北京已經(jīng)誕生了4個(gè)地王。

　　7月3日下午3時(shí),《證券日?qǐng)?bào)》記者在豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類居住用地的拍賣現(xiàn)場(chǎng)獲悉,歷經(jīng)約30多輪競(jìng)爭(zhēng)后,懋源地產(chǎn)以17.7億元總價(jià),4.2萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià),配建3.8萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)搶得夏家胡同地塊。同時(shí),這一地塊一舉晉升為當(dāng)時(shí)北京新的單價(jià)地王,預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)將超過(guò)8萬(wàn)元/平方米。

　　“挺貴的,估計(jì)開(kāi)發(fā)商會(huì)有不小的壓力。”當(dāng)時(shí),在現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)的另一家開(kāi)發(fā)商對(duì)記者曾如是表示,而《證券日?qǐng)?bào)》記者也從懋源地產(chǎn)內(nèi)部人士獲悉,“我們確實(shí)有一定的壓力”。

　　然而,被業(yè)內(nèi)認(rèn)定為有開(kāi)發(fā)壓力的地王卻僅僅是開(kāi)啟了今年下半年北京土地市場(chǎng)“瘋狂”的大幕。

　　7月23日,央企中糧地產(chǎn)以23.6億元總價(jià),折合樓面地價(jià)高達(dá)4.8萬(wàn)元/平方米的代價(jià)拿下朝陽(yáng)區(qū)孫河地塊,徹底刷新上述夏家胡同地塊的“地王”紀(jì)錄。當(dāng)時(shí),一位了解該區(qū)域樓市的開(kāi)發(fā)商向記者表示,預(yù)計(jì)這一塊地最終的土地成本為5.2萬(wàn)元/平方米。

　　然而,北京的中央別墅區(qū)以及北京中心區(qū)域拍出這樣高的單價(jià)地王或許還能讓市場(chǎng)由“驚訝”到“接受”。不過(guò),亦莊(位于北京五環(huán)外)卻也拍出了高達(dá)近2.8萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)。

　　8月14日,融創(chuàng)中國(guó)、葛洲壩聯(lián)合體以41.2億元奪下亦莊兩塊宅地,其中一幅地塊在剔除限價(jià)房面積后,樓面地價(jià)達(dá)近2.8萬(wàn)元/平方米,比去年融創(chuàng)保利聯(lián)合體拿地時(shí)的價(jià)格幾乎翻番。而其當(dāng)時(shí)周邊最貴的新盤售價(jià)只有2.7萬(wàn)元/平方米,由此可見(jiàn),“面粉”明顯貴過(guò)“面包”。

　　不過(guò),對(duì)于融創(chuàng)中國(guó)來(lái)說(shuō),這種“野蠻”擴(kuò)張的腳步并未停歇,當(dāng)其再度出手時(shí),整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都“震驚”了。

　　9月4日,融創(chuàng)中國(guó)以“超出市場(chǎng)想象力”的價(jià)格奪下北京農(nóng)展館北路8號(hào)地塊,憑借7.3萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià),創(chuàng)下北京土地出讓歷史上的最高地王紀(jì)錄。

　　“這塊地的開(kāi)發(fā)成本將超過(guò)12萬(wàn)元/平方米,預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)將超過(guò)15萬(wàn)元/平方米?！爆F(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)的另一家開(kāi)發(fā)商高層向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,即使未來(lái)賣到20萬(wàn)元/平方米也是有可能的。

　　至此,這一地塊未來(lái)售價(jià)被業(yè)界認(rèn)定為將“秒殺”北京大部分豪宅,有望將北京豪宅市場(chǎng)帶入20萬(wàn)元/平方米的時(shí)代。