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保險業(yè)挺進養(yǎng)老地產(chǎn) 低價圈地建高檔樓盤

2013-09-21 08:51 來源：中國廣播網(wǎng)

[摘要] 繼商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)之后，養(yǎng)老地產(chǎn)成為地產(chǎn)領域一個新的熱點。像中國平安、中國人壽、泰康人壽、綠城、萬科、保利等等，都已成為各個養(yǎng)老主題地產(chǎn)項目的實際開發(fā)商。

　　繼商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)之后，養(yǎng)老地產(chǎn)成為地產(chǎn)領域一個新的熱點。像中國平安、中國人壽、泰康人壽、綠城、萬科、保利等等，都已成為各個養(yǎng)老主題地產(chǎn)項目的實際開發(fā)商。

　　但是，養(yǎng)老地產(chǎn)出現(xiàn)了高端化、有名無實等問題，也引發(fā)了市場關于用養(yǎng)老優(yōu)惠補貼富人的質疑。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)一般包括基礎設施、護理院、老年公寓、活動中心、商業(yè)街、酒店等。目前國內的養(yǎng)老地產(chǎn)一般都價格不菲。在北京市朝陽區(qū)某高檔養(yǎng)老俱樂部，接待人員說"想入住得先辦會員卡"。會員根據(jù)入住戶型大小，一次性付款。

　　接待人員：入住咱們養(yǎng)老社區(qū)購買一張會員卡，會員有三種，50萬、70萬、90萬，有永久居住權，沒有產(chǎn)權，一直可以住下去，可繼承可轉讓可退。另外需要交服務費，服務費的話一位老人一年3萬，兩位老人3萬5，第一是醫(yī)療服務，每年有兩次全身的體檢是免費的，還有每天有健康管家上門給老人做一些簡單的小體檢，像量血壓、測提問之類的。

　　而另外一處養(yǎng)老地產(chǎn)的接待人員告訴記者，他們的房子可租可賣。

　　接待人員：我們是按月租提供養(yǎng)老服務的模式。每個月一萬四五左右。有的樓是賣的，有的樓是租的，就是看您覺得哪種模式比較合適。

　　在一些項目中，養(yǎng)老地產(chǎn)只是個概念。比如天津某養(yǎng)老地產(chǎn)項目，拿了6000畝地，總共只設計了60個養(yǎng)老公寓床位，其他都是別墅。易居中國控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱說，這種現(xiàn)象非常常見。

　　丁祖昱：老年住宅能夠享受到一些政策上的優(yōu)惠，它就用這個概念去圈地，這是目前國內的很多掛了老年住宅的名稱，但是做的不是老年住宅的事情的這些開發(fā)商的常態(tài)的情況。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)到底在中國是多大的市場，多大一塊肉讓大家都來分食呢？據(jù)預計，2015年全國城市商業(yè)化養(yǎng)老機構的潛在需求為自理老人床位數(shù)174萬～185萬張左右，而其中需要護理老人床位數(shù)30萬～32萬張左右。這樣算下來，未來三年市場上將需要至少4500個項目的建設。

　　需求非常的旺盛，也正因為此，不少大企業(yè)已經(jīng)在全國范圍內大力開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，但是到目前為止，成功案例似乎并不多見。

　　巨大的商機和并不成功的市場--養(yǎng)老地產(chǎn)似乎面臨著不小的尷尬。中盛投資合伙人楊永強一直在關注養(yǎng)老地產(chǎn)，他的公司前幾年曾經(jīng)想做養(yǎng)老地產(chǎn)的專項基金，但是后來放棄了。

　　楊永強：當時各地政府談合作，各地政府有巨大的優(yōu)惠，所以養(yǎng)老是個香餑餑，做養(yǎng)老的項目就可以設專門的基金去專門投養(yǎng)老項目，但是后來覺得這個事挺復雜的。

　　楊永強所說的復雜是指養(yǎng)老地產(chǎn)不僅僅是蓋房子、賣房子，更要賣服務，這個鏈條太長。清華大學房地產(chǎn)研究所副所長楊贊坦陳，如果政府只為企業(yè)拿地、建房提供政策和資金優(yōu)惠，而不在后期經(jīng)營、養(yǎng)老服務上提供支持，加強監(jiān)管，那么以盈利為目的的企業(yè)勢必只會求"養(yǎng)老地產(chǎn)"之名，而不做養(yǎng)老地產(chǎn)之實。

　　楊贊：如果從經(jīng)濟市場角度來講確實是包括國外的一些企業(yè)來講，如果做養(yǎng)老地產(chǎn)其實它的盈利相對來說是比較困難的，因為后期的費用、服務費用投入比較大，作為中國企業(yè)來講，盈利點是中國的需求很大。

　　其次，現(xiàn)在政府雖然意識到這個趨勢是很重要，所以前期也是在土地上進行優(yōu)惠，但是實際上要想成功的運作養(yǎng)老地產(chǎn)必須在后期還要給很大的支持，這個在西方有都是主要政府是出了很大的力量，完全靠開發(fā)企業(yè)不會有太大的推進。

(責任編輯：趙惠)

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