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央視稱房價回到幾年前暴漲時代開發(fā)商坐等漲價

2013-09-24 15:10 來源：《央視財經(jīng)評論》

[摘要] 近期，被稱為房地產(chǎn)晴雨表的北京秋季房展會開幕，和往年的房展會相比，規(guī)模依然龐大，海外項目的數(shù)量大增，而本地項目僅占一成，觀展的人數(shù)遇冷。張鴻：現(xiàn)在已經(jīng)回到幾年前房價暴漲的時代開發(fā)商已經(jīng)不需要借房展會來做推廣　

　　房價還在漲空頭輸了嗎？

　　近期，被稱為房地產(chǎn)晴雨表的北京秋季房展會開幕，和往年的房展會相比，規(guī)模依然龐大，海外項目的數(shù)量大增，而本地項目僅占一成，觀展的人數(shù)遇冷。那么，參展賣房的都是誰？看展買房的又都是誰？高房價能夠擋住購房者選購的熱情嗎？我們到底需要怎樣的房子？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評論員社科院金融研究所研究員尹中立、著名財經(jīng)評論員張鴻共同評論。

　　金九銀十，樓市躁動，是什么在推動房價繼續(xù)上漲？爭先恐后，買的是房？還是心安？

　　家在北京的楊先生夫妻倆一直想買一套三居室改善居住條件。半年來，跟隨看房團看過不少樓盤，都沒能如愿。這次趕著中秋節(jié)休假，夫妻倆又來到北京秋季房展會，想多看看增加一些購房的選擇。

　　楊先生：因為我們兩個人都老了嘛，我們因為是要買的就是改善性住房，那肯定要注重商業(yè)方便，還有醫(yī)療方便。

　　楊先生表示，盡管五環(huán)沿線的房子有些配套還跟不上，周邊的環(huán)境也不能完全滿意，但是擔心未來房價會快速上漲，還是希望能夠早日買下一套。

　　素有北京樓市風向標之稱的北京秋季房展會，9月19日到22日，開展四天時間，共吸引看房人18萬人次，記者看到，在北京本地項目中，六環(huán)內(nèi)已難尋均價每平方米2萬元以下的樓盤，其中，三環(huán)內(nèi)項目均價突破每平方米6.5萬元，一些五環(huán)附近項目也突破每平方米4萬元，五環(huán)至六環(huán)間項目均價則普遍在每平方米2萬元以上。

　　這幾天，在南京、秦皇島開鑼的秋季房展會的一些花絮惹人矚目。在南京，一位小伙子用繩子牽著幾只螃蟹現(xiàn)身展會，寓意高房價、高地價橫行。這位溜蟹哥說，南京房價一漲再漲，很多年輕人在主城買房已遙不可及。無獨有偶，近日的秦皇島房展上，一位大漢帶著一幅枷鎖亮相，表達的也是對房價以及裝修費用等居住成本高起的不滿。

　　當房價成為行為藝術時，它跟普通人還有多大關系？

　　尹中立：開發(fā)商現(xiàn)在根本不著急賣房子他們在等著漲價

　　(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)

　　應該說從6月份到現(xiàn)在，我的觀點沒有變，而且從現(xiàn)在市場運行來看，應該說我的觀點應該說得到了越來越多的印證。從考察國外的整個市場運行來看，一個市場的頂部特征用四個字來概括，就是價升量增。因為從投資的心理來看，當市場幾起幾落，到最后瘋狂的上漲的時候，看空的人會越來越少，看空的人越來越少就意味著什么？意味著準備投資或者猶豫，徘徊的人已經(jīng)不再徘徊，就瘋狂的會沖進市場，甚至于很多當時不具備購買能力的人，就通過這種負債的方式(比如按揭貸款)，沖進了購房的隊伍當中。

　　目前，國際的一個大氣候就是，我們房子上漲，說白了就是錢多了，錢多了這是房子上漲的一個前提條件，但是這種錢多的狀況隨著國際形勢的變化，應該說現(xiàn)在至少是一個頂點，未來向不斷收縮是一個大概率事件。我有時候也在深夜也在反思，我是不是看錯了？冷靜的看我覺得應該沒錯。從市場的情緒來看，的確是有一種恐慌，因為現(xiàn)在在座的大家都可能是有房子的人，可能談起來也是一個談資而已，但是對于那些需要等買房結(jié)婚的人來說，他們的壓力和焦慮是可想而知的。

(責任編輯：趙惠)

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