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　　近日，多家龍頭房企前三季銷售業(yè)績(jī)出爐，相較全國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交略有回落的大數(shù)據(jù)，這些龍頭房企依靠強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力和靈活的戰(zhàn)略調(diào)整，不斷擴(kuò)大市場(chǎng)份額，憑借較快的增長(zhǎng)速度領(lǐng)跑房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　其中，萬(wàn)科、綠地、保利、中海以及恒大業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、綠地銷售金額雙雙破千億;中海盡管尚未完成與中建的整合，業(yè)績(jī)也已達(dá)900.1億元，同比增長(zhǎng)19%;恒大以1105.0萬(wàn)平方米的銷售面積繼續(xù)領(lǐng)跑。

　　專家分析，從當(dāng)前趨勢(shì)來(lái)看，今年全年上述五大領(lǐng)軍房企均有望步入千億軍團(tuán)。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖，龍頭房企憑借廣泛的戰(zhàn)略布局、豐富的產(chǎn)品線、充裕的現(xiàn)金流等，更易在房企競(jìng)爭(zhēng)的變革中占據(jù)有利地位。房企規(guī)模化擴(kuò)張的同時(shí)，提高利潤(rùn)率已成關(guān)鍵。

　　前三季龍頭房企業(yè)績(jī)亮眼

　　數(shù)據(jù)顯示，前三季度，萬(wàn)科以1279.3億元的銷售額再度領(lǐng)銜榜首，同比增長(zhǎng)33%。綠地以1012.0億元位居榜單第二位，同比增幅高達(dá)40%。中海盡管尚未完成與中建的整合，業(yè)績(jī)也已達(dá)900.1億元，同比增長(zhǎng)19%。

　　此外，碧桂園全年銷售目標(biāo)620億元已超額完成;世茂前三季銷售額482億元，同比提升36%;融創(chuàng)中國(guó)前三季銷售額為324億元，同比上升63%，加上協(xié)議銷售額，以及四季度的高端項(xiàng)目推盤力度，全年突破500億也無(wú)懸念。

　　克而瑞(CRIC)發(fā)布的《2013年前三季度房企銷售排行榜》顯示，銷售金額集中度方面，TOP10房企的市場(chǎng)份額為14.43%，比2012年同期略有提高，TOP20房企的市場(chǎng)份額超兩成，比2012年同期增加了1.05個(gè)百分點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)同時(shí)表明，上榜房企的銷售門檻也在提高。在銷售金額排行榜中，TOP10房企入榜門檻達(dá)到433億元，與2012年同期的300億元門檻相比，增幅達(dá)到44%;TOP20房企入榜門檻同比增長(zhǎng)達(dá)到76%;TOP50房企入榜門檻同比增長(zhǎng)62%，首次突破百億元大關(guān)。

　　CRIC研究中心相關(guān)人士分析，一二線城市剛需和改善性需求的持續(xù)釋放，以及這些房企自身的不斷變革在提升今年的銷售業(yè)績(jī)起到很大作用。同時(shí)，大型房企緊抓政策、環(huán)境利好因素積極去庫(kù)存，在持續(xù)回暖的過(guò)程中實(shí)現(xiàn)了資金的快速回籠，從而保證了充裕的現(xiàn)金流。

　　行業(yè)集中度繼續(xù)上升

　　CRIC數(shù)據(jù)顯示，前三季上榜企業(yè)銷售金額集中度方面，全國(guó)TOP10企業(yè)市場(chǎng)份額為14.43%，比2012年同期略有提高;與去年同期相比，TOP20企業(yè)市場(chǎng)份額增加了1.05個(gè)百分點(diǎn)。雖然房企集中度上升速度放緩，但未來(lái)仍是大趨勢(shì)。

　　上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴新華網(wǎng)記者，龍頭房企銷售業(yè)績(jī)與市場(chǎng)集中度均呈現(xiàn)提升的跡象，這兩者的因果關(guān)系也不斷增強(qiáng)。當(dāng)銷售業(yè)績(jī)超過(guò)全國(guó)房企的平均水平時(shí)，該集中度自然得以增加。而一旦集中度增加，相應(yīng)的品牌優(yōu)勢(shì)則會(huì)進(jìn)一步凸顯。這對(duì)于“捕獲”購(gòu)房者的購(gòu)買欲望具有正面的刺激作用。

　　同時(shí)，他認(rèn)為，大型房企在經(jīng)營(yíng)管理和市場(chǎng)應(yīng)變方面等都有優(yōu)勢(shì)，而這種優(yōu)勢(shì)會(huì)在企業(yè)的發(fā)展中逐步形成“馬太效應(yīng)”?！按笮头科蟪墒斓墓芾斫?jīng)驗(yàn)，始終可以在波動(dòng)的市場(chǎng)中保持游刃有余的經(jīng)營(yíng)?！?/font>