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　　在新的調(diào)控政策面前，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”行情不在。昨日，市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，鄭州市區(qū)商住房累計(jì)賣(mài)了6028套，創(chuàng)下今年7個(gè)月來(lái)的最低;市區(qū)房?jī)r(jià)每平方米7561元，出現(xiàn)今年以來(lái)連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)下跌的情形。

　　市區(qū)商住房銷(xiāo)量創(chuàng)3月份以來(lái)新低

　　今年9月起，鄭州市實(shí)行新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在提高購(gòu)房門(mén)檻、抑制房?jī)r(jià)的同時(shí)加大市場(chǎng)投放量?？春媒衲辍敖鹁陪y十”行情的人士立即晴轉(zhuǎn)多云。昨日，市房管局發(fā)布的9月份市區(qū)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)證實(shí)了這種現(xiàn)實(shí)。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份，鄭州市區(qū)商住房累計(jì)賣(mài)了6028套，比8月下降了27.82%少賣(mài)2323套，平均每天賣(mài)房不足201套，比2012年同期也下降了33.68%。該銷(xiāo)量是今年3月份以來(lái)最低的商住房月銷(xiāo)量。如果從銷(xiāo)售面積來(lái)看，9月份市區(qū)商住房銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，比8月下降了30.52%，比去年同期下降了28.96%。也就是說(shuō)，無(wú)論從銷(xiāo)售套數(shù)還是銷(xiāo)售面積來(lái)看，9月份市區(qū)商住房銷(xiāo)量都比8月份減少了三成左右。

　　市區(qū)房?jī)r(jià)首現(xiàn)“兩連跌”

　　在銷(xiāo)量“跳水”的同時(shí)，9月份市區(qū)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了下跌。當(dāng)月每平方米房?jī)r(jià)為7561元，比8月份環(huán)比下跌了28元，這也是繼8月份下跌之后，市區(qū)房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)下跌的情形，也是今年以來(lái)市區(qū)房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月下跌的情形。

　　此外，如果從今年以來(lái)市區(qū)房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)看，9月份房?jī)r(jià)也創(chuàng)下了4個(gè)月以來(lái)的新低。

　　今年5月份市區(qū)房?jī)r(jià)曾經(jīng)下跌到每平方米7410元，隨后6月、7月分別以每平方米7630元、7771元?jiǎng)?chuàng)出了新高。

　　市區(qū)商住房庫(kù)存量連續(xù)7個(gè)月低于400萬(wàn)平方米

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份，鄭州市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積148.31萬(wàn)平方米，較8月上漲了93.84%。其中，商住房批準(zhǔn)預(yù)售面積94.73萬(wàn)平方米，較8月上漲了105.32%;非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積53.58萬(wàn)平方米 較8月上漲了76.42%。

　　截至9月底，市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為1193.68萬(wàn)平方米。其中，商住房累計(jì)可售面積為394.09萬(wàn)平方米，連續(xù)7個(gè)月低于400萬(wàn)平方米;非住房累計(jì)可售面積為799.59萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高。

　　分析：鄭州新調(diào)控政策效果初步顯現(xiàn)

　　針對(duì)9月份商品住房銷(xiāo)量大幅下滑的情況，市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)江文靜接受記者采訪(fǎng)時(shí)分析， 9月1日，鄭州市新的調(diào)控政策措施出臺(tái)后，按照新要求，需要企業(yè)重新申報(bào)未售出商品住房銷(xiāo)售價(jià)格，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目前仍處于住房?jī)r(jià)格調(diào)整階段，尚未完成調(diào)整和申報(bào)，造成暫時(shí)無(wú)法銷(xiāo)售;部分消費(fèi)者感到市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定，理性購(gòu)房意識(shí)有所加強(qiáng)，恐慌性購(gòu)房現(xiàn)象開(kāi)始緩解，這兩方面的因素直接影響了9月份商品住房的銷(xiāo)售量。

　　對(duì)于9月份商品住房?jī)r(jià)格小幅下降的情形，江文靜認(rèn)為9月1日新的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控措施的效果已開(kāi)始初步顯現(xiàn)，隨著政策效應(yīng)的遞增，鄭州市商品住房的短暫性供求緊張局面，將在今年下半年或明年上半年逐步得到有效緩解，屆時(shí)將有望呈現(xiàn)出供求基本平衡、價(jià)格基本穩(wěn)定的良好局面。