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深挖購房公攤盲區(qū) 并非都越小越好

2014-05-20 08:52 來源：房屋管理服務(wù)網(wǎng)

[摘要] 對(duì)很多初次購房的人來說，“建筑面積”、“公攤面積”等專業(yè)詞匯對(duì)他們而言都很陌生，更別提如何計(jì)算了，因此很容易誤入購房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實(shí)你可知公攤面積并非越小越好。一般來說，房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。

　　對(duì)很多初次購房的人來說，“建筑面積”、“公攤面積”等專業(yè)詞匯對(duì)他們而言都很陌生，更別提如何計(jì)算了，因此很容易誤入購房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實(shí)你可知公攤面積并非越小越好。

　　一般來說，房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設(shè)備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對(duì)廣大購房者來說，公攤面積的算法簡單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。

　　需要指出的是，目前國家只規(guī)定共有面積分?jǐn)傁禂?shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒有規(guī)定分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，一般7層樓以下的多層建筑分?jǐn)偮蚀蟾艦?0%～15%，帶電梯的小高層分?jǐn)偮蕿?7%～25%，而高層樓分?jǐn)偮蕜t為20%～30%，還有一些別墅類由于設(shè)計(jì)及功能不同，分?jǐn)傁禂?shù)相差懸殊較大。

　　雖然說公攤數(shù)越大所購房屋的使用面積會(huì)越小，但專家分析稱，公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。最后提醒廣大購房者，市場(chǎng)上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。

　　實(shí)際購房過程中為了放心，可以通過以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風(fēng)險(xiǎn)：一，決定購房前，可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；二，也可以索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人士計(jì)算；三，就公攤面積在購房合同中進(jìn)行約定，從而有效保護(hù)自己的權(quán)益。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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