[摘要] 產(chǎn)業(yè)從業(yè)人口多，第三產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達，對于辦公樓具有強大的人口和經(jīng)濟支撐，但辦公樓供給過度，短期市場壓力較大 對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，部分城市寫字樓之所以出現(xiàn)飽和或過剩狀態(tài)，主要有以下原因。
國家統(tǒng)計局日前公布《2013年統(tǒng)計公報》顯示，2013年，第三產(chǎn)業(yè)比重明顯提高，達到46.1%，比第二產(chǎn)業(yè)比重高2.2個百分點，這是第三產(chǎn)業(yè)比重首次超過第二產(chǎn)業(yè)。
而寫字樓是城市第三產(chǎn)業(yè)的重要載體。近日，同策咨詢機構發(fā)布《2014年35個大中城市寫字樓投資價值研究報告》，衡量35個大中城市寫字樓的城市基本面投資價值，鄭州則被認定為寫字樓市場重點關注的城市。
城市類型
第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人口多，第三產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達，對于辦公樓具有強大的人口和經(jīng)濟支撐，且辦公樓供需較為平衡
第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人口多，第三產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達，對于辦公樓具有強大的人口和經(jīng)濟支撐，但辦公樓供給過度，短期市場壓力較大
第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人口少，第三產(chǎn)業(yè)較弱，但辦公樓供需較為平衡
市場特征
環(huán)渤海城市
中西部及東北城市
優(yōu)先進入城市
長三角城市
珠三角及海峽西岸城市
南京
深圳
重慶成都武漢西安
重點關注城市
上海杭州
廣州
北京天津
鄭州
選擇性進入城市
石家莊大連青島沈陽濟南
不建議進入城市
第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人口少，第三產(chǎn)業(yè)較弱，辦公樓供需過度
南寧福州?？?/font>
哈爾濱蘭州太原長沙南昌烏魯木齊
合肥寧波
廈門
貴陽昆明呼和浩特銀川西寧
鄭州人均寫字樓面積排第六
同策咨詢對全國35個大中城市人均寫字樓面積調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，鄭州和北京、廣州、天津、杭州、廈門、寧波、合肥、銀川、呼和浩特、貴陽等11個城市人均寫字樓面積明顯高于其他城市，已占據(jù)35個大中城市三分之一，供給已經(jīng)較為充分。
從國內(nèi)來看，根據(jù)本報告的研究標準，如果一個城市人均商業(yè)面積超過1平方米，也就意味著城市的寫字樓供應面積已出現(xiàn)飽和或明顯過?，F(xiàn)象，而這樣的城市在35個大中城市當中不在少數(shù)。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，有11個城市人均寫字樓面積已經(jīng)面臨飽和或過剩的狀態(tài)，已經(jīng)占據(jù)35個大中城市三分之一。而鄭州在35個大中城市中，人均寫字樓面積排第六位。其中北京、杭州、銀川人均寫字樓面積已在1.5平方米以上，成為35個大中城市中人均寫字樓面積最高的三個城市。而人均寫字樓面積在1平方米~1.5平方米區(qū)間的城市中，鄭州僅次于呼和浩特和廈門兩個城市，高于廣州、天津、寧波、合肥、貴陽等城市。
而就北上廣深等一線城市來看，由于其常住人口數(shù)量龐大、第三產(chǎn)業(yè)能力較強等原因，寫字樓市場需求相當強勁，至今為止，除北京外，上海、廣州和深圳這三個一線城市總體上仍然沒有系統(tǒng)性的供應過剩的市場風險。其他二線城市目前寫字樓雖然沒有系統(tǒng)性的供應過剩的風險，也應該提早防范。
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