[摘要] RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心對(duì)全國(guó)42個(gè)典型城市進(jìn)行監(jiān)控，二季度，鄭州等二線城市商用物業(yè)的空置率持續(xù)走高，達(dá)到歷史峰值。該中心研究結(jié)果顯示，2014年第二季度，二線城市商用物業(yè)的空置率繼續(xù)走高，達(dá)到了14.9%的歷史峰值。
RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心對(duì)全國(guó)42個(gè)典型城市進(jìn)行監(jiān)控，二季度，鄭州等二線城市商用物業(yè)的空置率持續(xù)走高，達(dá)到歷史峰值。此外，鄭州市區(qū)寫字樓項(xiàng)目銷量前十位不再局限于CBD和高鐵商圈，高新區(qū)、航空港區(qū)以及龍子湖等區(qū)域也有較好表現(xiàn)。鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的中心化和區(qū)域化特征更加明顯。
二線城市商用土地溢價(jià)率有所提升
繼年初發(fā)布第一季度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心二季度持續(xù)監(jiān)控了全國(guó)42個(gè)城市1996家購(gòu)物中心及甲級(jí)寫字樓的最新數(shù)據(jù)。
該中心研究結(jié)果顯示，2014年第二季度，二線城市商用物業(yè)的空置率繼續(xù)走高，達(dá)到了14.9%的歷史峰值。
具體來(lái)看，沈陽(yáng)、鄭州等地有大體量的新商業(yè)項(xiàng)目入市，使得二線城市“高存量，難去化”的局面雪上加霜，更造成短期內(nèi)出現(xiàn)供需失衡的局面，空置率大幅上漲。雖然新入市項(xiàng)目將整體租金水平推高，但實(shí)際有效需求不足，商用物業(yè)的吸納速度緩慢。
不過(guò)，在高庫(kù)存的壓力下，二線城市的開發(fā)商開始調(diào)整拿地結(jié)構(gòu)，增加優(yōu)質(zhì)商用土地的儲(chǔ)備。
RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦表示，二季度，二線城市商用土地溢價(jià)率有所提升，鄭州、成都均出現(xiàn)了高溢價(jià)地塊交易，但整體樓板價(jià)和溢價(jià)率實(shí)際并沒(méi)有大幅提升。
他認(rèn)為，隨著城市發(fā)展和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，未來(lái)商用土地的成交占比將繼續(xù)保持高位，對(duì)商用土地的有效開發(fā)利用能力，有可能成為未來(lái)大型開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。
寫字樓項(xiàng)目銷售
沖出CBD和高鐵商圈
近兩年，鄭州非住宅市場(chǎng)供大于求的形勢(shì)十分明顯。但今年上半年，鄭州市區(qū)的非住宅市場(chǎng)供求形勢(shì)有所好轉(zhuǎn)，投放量同比下降六成多，銷量同比增長(zhǎng)近兩成，庫(kù)存得到一定的去化。
河南商報(bào)記者從鄭州市房管部門了解到，今年上半年，寫字樓項(xiàng)目銷量前十位不再局限于CBD和高鐵商圈，高新區(qū)、航空港區(qū)以及龍子湖等區(qū)域也有較好表現(xiàn)。
鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的中心化和區(qū)域化特征更加明顯。
RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心分析稱，二季度，二七商圈的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，也受到了諸多優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商的熱捧，在建、規(guī)劃眾多優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)近期新增商業(yè)面積超過(guò)100萬(wàn)㎡。今后以大項(xiàng)目為引領(lǐng)的二七商圈、花園路—農(nóng)業(yè)路商圈的“城市級(jí)商圈”地位將不斷加強(qiáng)，中心化趨勢(shì)將得到進(jìn)一步鞏固，其余商圈競(jìng)爭(zhēng)力將遇到更大挑戰(zhàn)。
“城市級(jí)商圈”發(fā)展的同時(shí)，以新興組團(tuán)為基礎(chǔ)的“區(qū)域級(jí)商圈”將不斷涌現(xiàn)。CBD(七天地、王府井)、金水東路(綠地丹尼斯)、北三環(huán)(瀚海北金)、曼哈頓(銀基廣場(chǎng)、聶莊項(xiàng)目)，甚至更遠(yuǎn)的惠濟(jì)區(qū)、白沙組團(tuán)等均規(guī)劃有大型商業(yè)項(xiàng)目。
RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬認(rèn)為，2012下半年的商業(yè)用地供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)將在2014年底和2015年初釋放，明年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化的趨勢(shì)將更加明顯。
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