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房地產(chǎn)市場紛繁蕪雜理性正成房地產(chǎn)業(yè)的主基調(diào)

2014-08-31 08:13 來源：東方今報(bào)

[摘要] 夸張一點(diǎn)說，限購松綁所激起的只是一片漣漪，遠(yuǎn)不到攪動(dòng)房市這池碧水的程度。再次從趨勢來看，住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，房地產(chǎn)市場將從過去的趨勢性機(jī)會，變?yōu)槲磥淼慕Y(jié)構(gòu)性機(jī)會。

　　夸張一點(diǎn)說，限購松綁所激起的只是一片漣漪，遠(yuǎn)不到攪動(dòng)房市這池碧水的程度。市場的歸于市場，更加規(guī)范的政策調(diào)控也正在使曾經(jīng)火熱的房市歸于清涼。

　　在政策和市場都走向拐點(diǎn)的時(shí)刻，房地產(chǎn)市場自然顯得紛繁蕪雜，各種分析報(bào)告、專家點(diǎn)評或者政策預(yù)測紛紛出爐。作為業(yè)內(nèi)人士，筆者認(rèn)為，在各種表象的背后，我們可以欣喜地看到，理性正逐漸成為房地產(chǎn)業(yè)的主基調(diào)。

　　首先從數(shù)據(jù)來看，7月28日，中國社會科學(xué)院發(fā)布的2014年《中國住房發(fā)展(中期)報(bào)告》顯示，我國大中城市房價(jià)呈現(xiàn)由全線上漲到普遍微跌的主動(dòng)調(diào)整態(tài)勢，樓市已告別兩位數(shù)的高速增長期。分析指出，一二線城市普通商品房價(jià)格將進(jìn)入為期2~3年的調(diào)整期，短期下跌難以避免，但不會出現(xiàn)斷崖式崩潰?？梢哉f，房地產(chǎn)發(fā)展周期的調(diào)整，正在促使整個(gè)行業(yè)進(jìn)行理念的變革，逐漸回歸理性。

　　其次從政策來看，近期各地限購松綁的新聞迭出，但從對市場的影響來看，只是一片風(fēng)平浪靜，房價(jià)也并未像一些人所期待的那樣出現(xiàn)反彈?？鋸堃稽c(diǎn)說，限購松綁所激起的只是一片漣漪，遠(yuǎn)不到攪動(dòng)房市這池碧水的程度。7月1日起，新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》開始實(shí)施，一些開發(fā)商喜歡玩的各種送面積、偷面積的行為將受到嚴(yán)控。對此，一些不明就里的購房者還大呼可惜，其實(shí)大可不必，開發(fā)商贈送的面積絕非白送，羊毛出在羊身上，其成本早就加在了房價(jià)上。當(dāng)“偷面積”不再成為常規(guī)促銷策略，我們恰可以更加清楚房價(jià)的構(gòu)成，明白消費(fèi)，而且可能會降低房價(jià)，提升房子的潛在升值空間。市場的歸于市場，更加規(guī)范的政策調(diào)控也正在使曾經(jīng)火熱的房市歸于清涼。

　　再次從趨勢來看，住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，房地產(chǎn)市場將從過去的趨勢性機(jī)會，變?yōu)槲磥淼慕Y(jié)構(gòu)性機(jī)會。所謂趨勢性機(jī)會，在于無論從事何種行業(yè)，只要投了房地產(chǎn)都會掙錢;而結(jié)構(gòu)性機(jī)會，則強(qiáng)調(diào)趨勢和判斷，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的創(chuàng)新。可以為此論做旁證的是，上半年度鄭州市一次性去化房源達(dá)千套的項(xiàng)目有3個(gè)，均位于不限購的高新區(qū)，分別是萬科城、正弘高新數(shù)碼港、公園道一號，這幾個(gè)項(xiàng)目的共有特性就是，配套齊全，開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)勁，口碑較好。當(dāng)拐點(diǎn)來臨時(shí)，最能打動(dòng)人心的，只有房子的品質(zhì)，這就是購房者的理性。

　　走過進(jìn)去就能賺錢的時(shí)代，開發(fā)商固然需要狠練內(nèi)功，提升品質(zhì)，而購房者也需要一個(gè)明智的頭腦，才能為自己的投資加上更多保險(xiǎn)。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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