[摘要] 夸張一點(diǎn)說,限購松綁所激起的只是一片漣漪,遠(yuǎn)不到攪動(dòng)房市這池碧水的程度。再次從趨勢來看,住建部政策研究中心主任秦虹近日表示,房地產(chǎn)市場將從過去的趨勢性機(jī)會,變?yōu)槲磥淼慕Y(jié)構(gòu)性機(jī)會。
夸張一點(diǎn)說,限購松綁所激起的只是一片漣漪,遠(yuǎn)不到攪動(dòng)房市這池碧水的程度。市場的歸于市場,更加規(guī)范的政策調(diào)控也正在使曾經(jīng)火熱的房市歸于清涼。
在政策和市場都走向拐點(diǎn)的時(shí)刻,房地產(chǎn)市場自然顯得紛繁蕪雜,各種分析報(bào)告、專家點(diǎn)評或者政策預(yù)測紛紛出爐。作為業(yè)內(nèi)人士,筆者認(rèn)為,在各種表象的背后,我們可以欣喜地看到,理性正逐漸成為房地產(chǎn)業(yè)的主基調(diào)。
首先從數(shù)據(jù)來看,7月28日,中國社會科學(xué)院發(fā)布的2014年《中國住房發(fā)展(中期)報(bào)告》顯示,我國大中城市房價(jià)呈現(xiàn)由全線上漲到普遍微跌的主動(dòng)調(diào)整態(tài)勢,樓市已告別兩位數(shù)的高速增長期。分析指出,一二線城市普通商品房價(jià)格將進(jìn)入為期2~3年的調(diào)整期,短期下跌難以避免,但不會出現(xiàn)斷崖式崩潰??梢哉f,房地產(chǎn)發(fā)展周期的調(diào)整,正在促使整個(gè)行業(yè)進(jìn)行理念的變革,逐漸回歸理性。
其次從政策來看,近期各地限購松綁的新聞迭出,但從對市場的影響來看,只是一片風(fēng)平浪靜,房價(jià)也并未像一些人所期待的那樣出現(xiàn)反彈??鋸堃稽c(diǎn)說,限購松綁所激起的只是一片漣漪,遠(yuǎn)不到攪動(dòng)房市這池碧水的程度。7月1日起,新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》開始實(shí)施,一些開發(fā)商喜歡玩的各種送面積、偷面積的行為將受到嚴(yán)控。對此,一些不明就里的購房者還大呼可惜,其實(shí)大可不必,開發(fā)商贈送的面積絕非白送,羊毛出在羊身上,其成本早就加在了房價(jià)上。當(dāng)“偷面積”不再成為常規(guī)促銷策略,我們恰可以更加清楚房價(jià)的構(gòu)成,明白消費(fèi),而且可能會降低房價(jià),提升房子的潛在升值空間。市場的歸于市場,更加規(guī)范的政策調(diào)控也正在使曾經(jīng)火熱的房市歸于清涼。
再次從趨勢來看,住建部政策研究中心主任秦虹近日表示,房地產(chǎn)市場將從過去的趨勢性機(jī)會,變?yōu)槲磥淼慕Y(jié)構(gòu)性機(jī)會。所謂趨勢性機(jī)會,在于無論從事何種行業(yè),只要投了房地產(chǎn)都會掙錢;而結(jié)構(gòu)性機(jī)會,則強(qiáng)調(diào)趨勢和判斷,以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的創(chuàng)新。可以為此論做旁證的是,上半年度鄭州市一次性去化房源達(dá)千套的項(xiàng)目有3個(gè),均位于不限購的高新區(qū),分別是萬科城、正弘高新數(shù)碼港、公園道一號,這幾個(gè)項(xiàng)目的共有特性就是,配套齊全,開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)勁,口碑較好。當(dāng)拐點(diǎn)來臨時(shí),最能打動(dòng)人心的,只有房子的品質(zhì),這就是購房者的理性。
走過進(jìn)去就能賺錢的時(shí)代,開發(fā)商固然需要狠練內(nèi)功,提升品質(zhì),而購房者也需要一個(gè)明智的頭腦,才能為自己的投資加上更多保險(xiǎn)。
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