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鄭州取消限購影響不大信貸政策成為關(guān)鍵因素

2014-09-11 08:13 來源：大河網(wǎng)—河南商報

[摘要] 一個月前，鄭州房管局發(fā)布消息稱：“經(jīng)報請上級部門批準(zhǔn)，8月10日起，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購買住房時不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明。鄭州取消限購，引發(fā)了巨大的爭議，因為無論是從房價或其他角度看，鄭州樓市的狀況都遠遠好于杭州等城市，所以，很多人擔(dān)心取消限購會加速樓市反彈，致使房價失控飆漲。

　　一個月前，鄭州房管局發(fā)布消息稱：“經(jīng)報請上級部門批準(zhǔn)，8月10日起，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購買住房時不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明?！崩_鄭州樓市三年的限購政策正式取消。

　　鄭州取消限購，引發(fā)了巨大的爭議，因為無論是從房價或其他角度看，鄭州樓市的狀況都遠遠好于杭州等城市，所以，很多人擔(dān)心取消限購會加速樓市反彈，致使房價失控飆漲。

　　對于取消限購，房地產(chǎn)售樓處的銷售人員表現(xiàn)特別積極，不少售樓部的置業(yè)顧問都拿這個嚇唬置業(yè)者：“鄭州正式取消限購，很多購房者再也不用擔(dān)心不能買房了，未來房價將會再次上漲，一定要抓緊時間，迅速出手?！?/font>

　　不知道“迅速出手”的購房者到底有多少，但記者從第三方機構(gòu)得到的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：“市區(qū)簽約總量出現(xiàn)小幅增長，但增幅有限，長期效果有待觀察?！倍簧贅I(yè)內(nèi)觀察人士給出的評價則是：“限購取消后，總體簽約量出現(xiàn)增長，但由于限貸、銀行收縮政策、經(jīng)濟基本面等因素影響，樓市無法維持長期的紅火?！?/font>

　　話題又回到了老生常談的資金上，但信貸緊張的局面并不會有任何實質(zhì)性改變。8月份以來，市場期待銀行首套房貸款利率放松的預(yù)期仍然落空，盡管上海、北京、深圳等城市少數(shù)銀行出現(xiàn)房貸利率優(yōu)惠的現(xiàn)象，但是優(yōu)惠是有條件的，享受優(yōu)惠貸款的門檻也相對比較高，享受到優(yōu)惠的人群極其有限。

　　而在此前舉辦的博鰲房地產(chǎn)論壇上，交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平認(rèn)為，處于調(diào)整態(tài)勢的房地產(chǎn)短期內(nèi)并不會太樂觀，而在這種情況下，商業(yè)銀行從定價上來說，會有一些風(fēng)險溢價。即銀行可以貸款給房地產(chǎn)企業(yè)，但考慮到風(fēng)險問題，貸款利率可能會稍微提高一些。

　　這就意味著，房地產(chǎn)的利率成本不會下降，那么從9月~10月市場成交量預(yù)期來看，在房貸利率還沒有實質(zhì)性下調(diào)的市場背景下，如果還沒有大幅降價的現(xiàn)象出現(xiàn)，“金九銀十”市場銷售量未能持續(xù)回升，“金九銀十”就有可能變?yōu)椤般~九鐵十”。

　　事實上，限購政策的調(diào)整只是解決了一小部分人的購房資格問題，沒有解決更多人的購房能力問題。信貸政策才是成交放量、房價上漲的最大推手。貸款政策不調(diào)整，樓市下行仍有可能。

　　也有分析人士稱，對于上市房企來講，在“金九銀十”這個時間段里，在銀行信貸緊縮的市場背景下，由于年報業(yè)績壓頂，企業(yè)資金面緊張等因素影響，房企勢必會采取相對應(yīng)的措施搶收“金九銀十”的業(yè)績，在9月~10月加大推盤力度，使“以價換量”市場態(tài)勢更加明朗化。同時，不可避免地，一些大型品牌開發(fā)企業(yè)的項目還會出現(xiàn)20%~30%的大幅降價行為，并且大幅降價的樓盤會越來越多。

　　在股票市場里，如果想要賺錢，及時止損是最重要的，這個道理在樓市同樣適用。對于鄭州的開發(fā)商而言，市場下行的趨勢同樣難以逆轉(zhuǎn)，那么按照以往經(jīng)驗，如果降價不可避免的話，請務(wù)必早降、快降，這將讓開發(fā)商掌握更多的主動權(quán)，迅速回籠資金;而選擇跟風(fēng)降價，則更像是一個猶豫不決的投資者，在左右搖擺中跌入更深的谷底。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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