[摘要] 央行昨天公布的數據顯示，三季度金融機構涉房類貸款增速放緩，其中個人住房貸款前三季增加1.33萬億元，同比少增400億元。
央行昨天公布的數據顯示，三季度金融機構涉房類貸款增速放緩，其中個人住房貸款前三季增加1.33萬億元，同比少增400億元。專家分析，隨著信貸新政實施，四季度的涉房類貸款增速加快。
三季度，房產開發(fā)貸款以及個人購房貸款增速都出現下降。三季度末，房產開發(fā)貸款同比增長22%，增速比上季末低1.7個百分點；個人購房貸款同比增長17.5%，增速比上季末低0.9個百分點。在銀行惜貸情況下，前三季度個人購房貸款增加1.33萬億元，同比少增400億元。三季度，僅有地產開發(fā)貸款同比增長12.7%，增速比上季末高3個百分點。
“信貸依然是關乎房地產發(fā)展的最重要因素，三季度房地產貸款的漲幅放緩是樓市出現調整的最重要原因?！敝性禺a首席分析師張大偉表示。
9月30日，央行發(fā)布房貸新政，對首套房認定標準做出調整，結清房貸再買可以視為首套房。中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁近日表示，央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放，但這對于城鎮(zhèn)現有約5000萬套空置房和約400萬套待售房來說，仍屬杯水車薪。
房貸新政已滿月，記者昨天了解到，目前北京地區(qū)各家銀行的首套房貸利率水平與政策頒布之前并無明顯變化，最低優(yōu)惠利率仍然為9折，但銀行批貸和放款的速度卻在加快。
貸款機構“偉嘉安捷”表示，目前從購房人遞交材料到銀行批貸最快5—7個工作日，放款則7—15個工作日，和去年同期相比，整體批貸和放款的速度提前了半個多月。
張大偉認為，央行全面松綁信貸后，預計四季度房地產信貸將有上漲。偉嘉安捷分析師吳昊也認為，隨著新政帶來的利好不斷釋放以及銀行批貸和放款時間方面的提速，趕在年底購房的人群會逐漸增多，預計四季度房貸市場的成交量還將繼續(xù)呈上漲態(tài)勢。 （記者 蘇曼麗）
