二手房多是帶裝修銷(xiāo)售，不排除部分賣(mài)家想掩蓋房屋質(zhì)量問(wèn)題而重新粉刷，平時(shí)不仔細(xì)觀察很難看出問(wèn)題，雨水頻頻的天氣能讓這些不易察覺(jué)的問(wèn)題無(wú)處遁形。尤其在幾場(chǎng)大雨過(guò)后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的修葺，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水及滲水等狀況就能一覽無(wú)遺。買(mǎi)家尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，及墻縫有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的印記。
專(zhuān)業(yè)人士建議，一樓的住戶，一定要對(duì)用水區(qū)域做二次防水，如衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等。防水層最好采用工業(yè)用黃氧樹(shù)脂，其具有隔離保護(hù)層，比常用的防水膠效果好。
如果是天花板漏水。此問(wèn)題出在樓上的防水方面。如果是樓上衛(wèi)生間、廚房的防水層沒(méi)有做好，就需要施工方在樓上重新做防水。
窗邊滲水，最常見(jiàn)的原因是窗框與墻體之間的密封性沒(méi)有處理好。這種情況的處理相對(duì)簡(jiǎn)單，只要用密封膠把窗框與墻體密封好即可。
驗(yàn)房師表示，如果是頂樓住戶，即使是收樓時(shí)不存在滲漏現(xiàn)象，建議業(yè)主裝修前對(duì)屋面做二次防水，防患于未然。
小區(qū)路面積水，地下室容易漏
許多樓盤(pán)分期開(kāi)發(fā)，不少大社區(qū)也已有業(yè)主入住，在此情況下，建議購(gòu)房者從銷(xiāo)售中心到新房所在樓棟時(shí)，要眼觀多方，留意細(xì)節(jié)，因?yàn)榫幼⌒^(qū)及周邊環(huán)境，也是居所的重要組成部分。雨天看房除了能直觀地觀察到房子是否有漏水、滲水，還能掌握房屋所在小區(qū)的排水情況，從而判斷小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)、地基等基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量。
如果小區(qū)雨天道路存有積水則表明排水不暢，而且路面積水容易造成地下室滲漏，對(duì)今后購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也有不少影響。此外，還有要關(guān)注小區(qū)的草地、平地等有沒(méi)有下陷，如有下陷，則說(shuō)明小區(qū)的地基不實(shí)。在這方面，有意購(gòu)買(mǎi)一樓的業(yè)主尤其要仔細(xì)。
下雨天里，觀察附近是否一下雨就堵車(chē)或者一下雨馬路就積水難以通行，這也是一項(xiàng)重要考察任務(wù)，因?yàn)榇?gòu)房社區(qū)全員入住后，這個(gè)堵塞情況還會(huì)更加嚴(yán)峻。
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