萬達、德潤、正商、升龍、玉安……多家房地產(chǎn)公司在鄭州南區(qū)掀起了一輪輪的銷售大戰(zhàn)。城市的發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，鄭州南區(qū)房地產(chǎn)市場近兩年的紅火某種程度上代表著鄭州南區(qū)版塊整體的崛起。而城市任何區(qū)域的崛起總有著客觀和主觀因素。
接下來，我們從政策規(guī)劃、地理交通、商業(yè)發(fā)展、生態(tài)環(huán)境四個方面探秘鄭州南區(qū)崛起的原因。
政策規(guī)劃：宜商宜居 二七新區(qū)
中原經(jīng)濟區(qū)的確立給鄭州的發(fā)展帶來了新的契機，而2011年，鄭州都市區(qū)“兩核六城十組團”的發(fā)展規(guī)劃正式確立則給鄭州市區(qū)域發(fā)展勾畫了清晰美好的未來前景。
在這種政策導(dǎo)向下，作為南區(qū)的核心板塊，二七區(qū)在鄭州西南規(guī)劃的一座宜商、宜居、宜興業(yè)的濱水生態(tài)新城。二七區(qū)提出來四大板塊的組團發(fā)展模式，這四大板塊分為中心城區(qū)、運河新區(qū)、馬寨食品工業(yè)園區(qū)、龍西湖休閑產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
縱觀鄭州市的區(qū)域發(fā)展歷程，從50年代鄭州西區(qū)工業(yè)區(qū)的蓬勃發(fā)展，到十年前鄭東新區(qū)在中原大地上開始的經(jīng)濟建設(shè)奇跡，再到如今西區(qū)新規(guī)劃誕生老工業(yè)區(qū)重?zé)ㄉ鷻C，每一步都離不開政府政策的引導(dǎo)和規(guī)劃，甚至可以說，準(zhǔn)確有效的政策規(guī)劃推動者區(qū)域發(fā)展的進程。
鄭州南區(qū)之前并沒有過完整全方位的規(guī)劃建設(shè)，相較其他區(qū)域，某種意義上鄭州南區(qū)建設(shè)是一張白畫紙，針對南區(qū)量身定做政策規(guī)劃實施起來會相對容易?？梢哉f，鄭州南區(qū)面臨著前所未有的發(fā)展機遇。
地理交通：方便快捷 縮短距離
便捷的交通不僅能讓城市從空間是、上越來越小，還能在時間上促進區(qū)域發(fā)展的進程。四通八達、高效快速，良好的交通狀況是一個區(qū)域發(fā)展的推動力。
鄭州南區(qū)偏遠(yuǎn)荒蕪的印象從幾年前就開始改變。鄭州南區(qū)現(xiàn)在有西側(cè)的京沙快速通道貫通南北，東西向的隴海路、航海路等東西向交通要道與大學(xué)路、紫荊山路、未來路、中州大道等南北動脈交匯相通，融合成通往全城的交通網(wǎng)絡(luò)。
同時，BRT的開通以及修建中的地鐵2號線、地鐵5號線將鄭州南區(qū)更緊密地融入整個城市的步伐。
大學(xué)路航海路附近的BRT
航海路上的汽車客運總站
商業(yè)發(fā)展：地產(chǎn)先行 商業(yè)助力
隨著眾多重量級企業(yè)的進駐和房地產(chǎn)項目的開發(fā)，鄭州南區(qū)的商業(yè)面貌也在發(fā)生變化。昔日寂寥落寞的鄭州南區(qū)，也正成為商界大佬紛紛“搶灘”的必爭之地。
南區(qū)的商業(yè)在原有基礎(chǔ)上更是百花爭艷，眾多大型一站式商場陸續(xù)開業(yè)。引人注意的是，各地產(chǎn)開發(fā)商不約而同地選擇了住宅配套商業(yè)的模式來投資南區(qū)商業(yè)市場，完善南區(qū)建設(shè)配套的同時進一步提升了樓盤的升值空間。
其中，德潤黃金海岸樓盤擁有85萬平方米的商業(yè)體量，規(guī)劃有快捷酒店、體育場、大型活動廣場、大型商業(yè)中心、六星級酒店等業(yè)態(tài)；而萬達集團進駐鄭州的第二站——鄭州二七萬達廣場聚合了萬達IMAX影院、“大歌星”KTV、萬千百貨、商務(wù)酒店等30余家戰(zhàn)略合作伙伴，是想了餐飲、購物、休閑的一站式消費生活；鄭州升龍國際中心商業(yè)廣場是升龍集團運作鄭州“曼哈頓廣場”之后，又一商業(yè)力作，由鄭州升龍不夜城、鄭州升龍數(shù)碼廣場、鄭州升龍時代購物廣場、鄭州升龍生活廣場四大商業(yè)板塊強勢組成。以購物、休閑、餐飲、娛樂為主導(dǎo)，涵蓋多種商業(yè)功能。
鄭州南區(qū)的商業(yè)在發(fā)展中逐步完善，以南三環(huán)和大學(xué)路交叉點為中心的新商圈也初見雛形。除此之外，根據(jù)鄭州二七新城“宜商宜居”的定位，鄭州南區(qū)在之前較好的商貿(mào)市場基礎(chǔ)上，將重點布局青銅器公園周邊的“運河新區(qū)總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園”、南四環(huán)以南升級版的“物流產(chǎn)業(yè)園”、嵩山路以西的“生態(tài)產(chǎn)業(yè)園”以及南水北調(diào)大運河“生態(tài)休閑商業(yè)帶”，對南區(qū)的商業(yè)進行升級，形成新的商業(yè)輻射中心。
商業(yè)是一個城市發(fā)展的助力，鄭州南區(qū)商業(yè)的繁榮必將進一步推動區(qū)域的發(fā)展。
升龍商業(yè)廣場
生態(tài)環(huán)境：南水北調(diào) 惠澤兩岸
10萬畝生態(tài)涵養(yǎng)林、30里櫻桃溝、萬畝葡萄園、6000畝龍西湖水面、4200畝鄭州樹木園等為鄭州南區(qū)提供了豐富的自然資源，這也是南區(qū)相對其他幾個區(qū)域獨特的優(yōu)勢。尤其值得關(guān)注的是，南水北調(diào)工程的大運河通過鄭州南區(qū)。南水北調(diào)工程在南三環(huán)以南約400米的位置，大學(xué)路往南約400米，兩側(cè)綠化各約40米，預(yù)計2014年建成通水。
中國人自古依水而居，大運河的建設(shè)完工，勢必給鄭州南區(qū)帶來新的發(fā)展機遇。
再過幾年，鄭州運河兩岸將會綠草如茵、天藍水清，新的商務(wù)經(jīng)濟區(qū)將會在運河西南拔地而起，和鄭東新區(qū)遙相呼應(yīng)，形成二七運河新區(qū)。
各開發(fā)商也看到這一前景，以運河生態(tài)為賣點進行建設(shè)營銷的樓盤越來越多。例如玉安聯(lián)合置業(yè)的錦繡山河，正是抓住了近水生態(tài)這一點，吸引了無數(shù)購房者的目光。金水河和南水北調(diào)運河蜿蜒流淌，錦繡山河正位于雙河交匯下形成的半島綠洲上，形成三面環(huán)水的壟斷型景觀優(yōu)勢，作為鄭州南區(qū)的綜合性大盤，錦繡山河有著明顯的“南區(qū)特色”，那就是綠化率高。項目內(nèi)部規(guī)劃了四塊綠地，整個項目綠地率達到40%，如果加上南水北調(diào)生態(tài)林帶和高鐵生態(tài)廊道，整個項目的綠化率會更高。
政策到位、商機良好，環(huán)境助力，可謂天時地利人和，鄭州南區(qū)面臨著新的機遇和挑戰(zhàn)，整個板塊幾年之后將以嶄新的面貌屹立于中原大地，南區(qū)將在鄭州市的發(fā)展中畫上濃重一筆，我們期待鄭州南區(qū)的未來。
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