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　　對(duì)于今年樓市的走向，全國(guó)兩會(huì)給出了一個(gè)新鮮的名詞叫做“雙向調(diào)控。”全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥就“雙向調(diào)控”做出了權(quán)威解釋：所謂雙向調(diào)控亦可稱分類(lèi)指導(dǎo)，即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出。而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　雙向調(diào)控釋放了一個(gè)什么樣的信號(hào)?對(duì)于鄭州樓市而言，又會(huì)有什么樣的影響?搜房網(wǎng)連線鄭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家，聽(tīng)聽(tīng)他們的觀點(diǎn)!

　　雙向調(diào)控體現(xiàn)政府希望樓市達(dá)到一種平衡狀態(tài)

　　在盛潤(rùn)置業(yè)吳建軍看來(lái)，"雙向調(diào)控"透露出兩個(gè)層面的意思，一方面對(duì)于房?jī)r(jià)上漲壓力過(guò)大的城市，要加大調(diào)控力度，壓制房?jī)r(jià)增幅，另一方面對(duì)于銷(xiāo)售不夠火熱、限購(gòu)對(duì)成交影響不大的城市，要防止調(diào)控可能帶來(lái)的傷害。整體來(lái)說(shuō)，"雙向調(diào)控"體現(xiàn)出政府希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能達(dá)到一種均衡的狀態(tài)，既不要過(guò)冷，也不要過(guò)熱。

　　而對(duì)于未來(lái)鄭州調(diào)控方向，吳建軍表示鄭州的限購(gòu)政策依然不會(huì)退出，由于房?jī)r(jià)上漲壓力仍然存在，目前從緊的調(diào)控政策不會(huì)大變。

　　樓市調(diào)控不再一刀切 房?jī)r(jià)大幅上漲成為小概率

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)劉社教授認(rèn)為，雙向調(diào)控被稱之為分類(lèi)指導(dǎo)，對(duì)于一線城市，繼續(xù)增加供應(yīng)，執(zhí)行限購(gòu);對(duì)于庫(kù)存大的三四線城市，控制供地結(jié)構(gòu)，樓市調(diào)控不再一刀切，具體問(wèn)題具體分析。

　　其次，劉社認(rèn)為，今年李克強(qiáng)總理所做的政府工作報(bào)告中，并沒(méi)有直接提房?jī)r(jià)調(diào)控，拉動(dòng)內(nèi)需則是最主要的內(nèi)容。在拉動(dòng)內(nèi)需中，消費(fèi)熱點(diǎn)也沒(méi)有著重提到房子，而將旅游、教育等作為重點(diǎn)，這個(gè)信號(hào)意味著國(guó)家已經(jīng)不再?gòu)?qiáng)化房地產(chǎn)的支柱型行業(yè)，教育、醫(yī)療、民生等成為重中之重。

　　此外，伴隨著銀行房貸的收緊、保障房建設(shè)的加大投入，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭有望遏制，房?jī)r(jià)大幅上漲在未來(lái)只會(huì)是小概率事件?？傊趧⑸缈磥?lái)，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)所做的種種舉措都是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸，使房?jī)r(jià)更加趨于理性。

　　鄭州庫(kù)存量不算大 2014鄭州樓市發(fā)展趨穩(wěn)

　　正弘萬(wàn)繼業(yè)則表示，雙向調(diào)控觀點(diǎn)的提出，其實(shí)對(duì)于鄭州樓市而言，并不會(huì)產(chǎn)生特別大的影響!供需關(guān)系是評(píng)判市場(chǎng)的重要規(guī)律!雖然鄭州目前房貸比較緊張，近期又出現(xiàn)了地王事件，但是類(lèi)似崩盤(pán)的情況在鄭州出現(xiàn)的可能性不大!他告訴記者，目前鄭州的庫(kù)存量基本上在6個(gè)月，與12個(gè)月以上相比，庫(kù)存壓力并不大!從供需方面來(lái)看，鄭州今年樓市會(huì)在趨穩(wěn)的基礎(chǔ)上發(fā)展!

　　此外，剛剛過(guò)去的一二月份，盡管是淡季，在鄭州新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，也為今年的樓市開(kāi)了一個(gè)不錯(cuò)的局!