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　　如果是在2012年，開(kāi)發(fā)商們看到剛剛出臺(tái)的“豫十六條”一定會(huì)大規(guī)模地漲價(jià)，而如今，借勢(shì)漲價(jià)的聲音卻很少，更多的開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)：“業(yè)界良心不漲價(jià)”。

　　從政策環(huán)境來(lái)看，現(xiàn)在和3年前十分相似，甚至可以說(shuō)更好，因?yàn)橥瑯邮鞘芑萦诮舆B的降息、降準(zhǔn)等貨幣寬松政策，樓市正處于回暖過(guò)程。如今甚至連限購(gòu)、限貸等政策也取消了，為什么開(kāi)發(fā)商不漲價(jià)了呢?

　　開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有流著道德的血液，所以這肯定不能用“業(yè)界良心”來(lái)解釋?zhuān)湔鎸?shí)的原因，仍然要從市場(chǎng)說(shuō)起。

　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)強(qiáng)調(diào)價(jià)格由供需決定，買(mǎi)賣(mài)雙方力量的博弈也體現(xiàn)在價(jià)格的波動(dòng)中。當(dāng)今樓市，有更有利的政策環(huán)境，房?jī)r(jià)卻難起漲勢(shì)，其根本原因就在于市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的逆轉(zhuǎn)。所以，你看到，幾乎所有的樓市新聞都繞不開(kāi)“庫(kù)存”這個(gè)關(guān)鍵詞——前幾年樓市火熱，土地市場(chǎng)也隨之升溫，大量的新增供應(yīng)都變成了高企的庫(kù)存量，這讓開(kāi)發(fā)商沒(méi)有了漲價(jià)的底氣。

　　與此同時(shí)，需求的分流也在繼續(xù)。即使大多數(shù)城市已經(jīng)取消了限購(gòu)、限貸等政策，但當(dāng)初政府嚴(yán)打的投資、投機(jī)需求也沒(méi)有停止逃離樓市的腳步——僅僅一個(gè)股市，最近的A股開(kāi)戶數(shù)就在持續(xù)創(chuàng)新高，上萬(wàn)億的新增資金在跑步入場(chǎng)，這些資金從哪里來(lái)的?可以斷言，樓市這個(gè)當(dāng)初的“資金蓄水池”肯定是最重要的來(lái)源之一。

　　除了因?yàn)楣┬杞Y(jié)構(gòu)逆轉(zhuǎn)而導(dǎo)致的底氣不足，開(kāi)發(fā)商們不漲價(jià)，也源于對(duì)政策執(zhí)行力度的擔(dān)憂。雖然地方政府的救市決心不可忽視，類(lèi)似“豫十六條”的救市政策也不會(huì)告一段落，但這都是政府為了“穩(wěn)增長(zhǎng)”這個(gè)大局不得不采取的權(quán)宜之計(jì)。新一屆中央政府對(duì)于房地產(chǎn)的定調(diào)也只是“保障合理的住房需求”，誰(shuí)敢保證，房?jī)r(jià)如果萬(wàn)一出現(xiàn)反彈，政府不會(huì)再胡蘿卜變大棒?

　　其實(shí)，高層對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的一些政策還是比較理性的。李克強(qiáng)總理強(qiáng)調(diào)，“保持平穩(wěn)健康發(fā)展，既要鼓勵(lì)自主改善性需求，也要防止泡沫”。也就是說(shuō)，盡管政策面對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施了相對(duì)積極的救助，但并不是要把房?jī)r(jià)再托起來(lái)，而且提醒要防止泡沫。如果開(kāi)發(fā)商和業(yè)主一看新政策出臺(tái)就漲價(jià)，其實(shí)并不符合政策出臺(tái)的本意。

　　就“豫十六條”來(lái)看，最重要的兩條是“公積金可以異地使用”和“房貸利率最低可打七折”。公積金政策政府有權(quán)調(diào)整，房貸利率折扣實(shí)現(xiàn)起來(lái)卻不太容易。目前，鄭州市首套房貸利率剛剛回歸基準(zhǔn)，雖然貨幣政策有寬松的預(yù)期，但利率打折看起來(lái)卻遙遙無(wú)期;此外，由于銀行普遍調(diào)低了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，貸款審查也更加嚴(yán)格，早已不再是香餑餑的房貸很難得到銀行青睞。所以，地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)質(zhì)疑這個(gè)政策“銀行會(huì)聽(tīng)話嗎”?

　　任志強(qiáng)的看法總是一針見(jiàn)血，因?yàn)樗钪?，政策并不能左右市?chǎng)。銀行會(huì)否看政策臉色，關(guān)鍵在于是否有利可圖。面對(duì)頻頻出臺(tái)的利好政策，樓市沒(méi)能迅速爆發(fā)，足以證明市場(chǎng)力量已經(jīng)不再支撐房?jī)r(jià)暴漲。那么，對(duì)于曾經(jīng)洶涌的投資和投機(jī)資本來(lái)說(shuō)，樓市顯然不再是個(gè)很好的選擇，基于此，限購(gòu)解除等政策利好并未讓房?jī)r(jià)暴漲，也并不讓人意外。

　　當(dāng)然，不少剛需購(gòu)房者面對(duì)洶涌而來(lái)的“樓市利好輿論”而感到擔(dān)憂：“這么大力度的刺激政策，房?jī)r(jià)難道不會(huì)漲嗎?”其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題根本沒(méi)必要回答，任志強(qiáng)早前就說(shuō)過(guò)，只要有居住需求，任何時(shí)候出手都是黃金買(mǎi)點(diǎn)。具體而言，鄭州作為自住需求旺盛的區(qū)域中心城市，房?jī)r(jià)也一直穩(wěn)健攀升，雖然沒(méi)有暴漲的風(fēng)險(xiǎn)，但早買(mǎi)可以早省心。