美女被羞羞在线观看网站免费,法国罗曼史大尺度未删减版电影,www成年人,非常**在线观看免费完整版,伊人中文在线,色戒汤唯未删减版,在线观看高清视频

　　最近，《虎媽貓爸》火爆熒屏，很多年輕的“80后”父母因?yàn)檫@個(gè)劇，開(kāi)始認(rèn)真研究學(xué)區(qū)房。虎媽對(duì)女兒的愛(ài)，引起了很多媽媽們的共鳴。她為了讓女兒讀上重點(diǎn)小學(xué)，不惜賣掉有挑高客廳的洋氣房子、二十幾萬(wàn)的車子，還跟雙方爹媽借了錢、貸了款，買下了9萬(wàn)/平方米、兩居室的學(xué)區(qū)房，貓爸原先的陽(yáng)光游戲房也變成了壁柜改的小黑屋。

　　虎媽和貓爸的育兒人生，也在現(xiàn)實(shí)生活中反復(fù)上演。為了孩子能順利進(jìn)入到重點(diǎn)小學(xué)，還是否有必要賣房賣車，順帶搭進(jìn)自己的事業(yè)，苦苦追求那一套學(xué)區(qū)房？邦地產(chǎn)君有驚奇的發(fā)現(xiàn)。

　　一項(xiàng)研究顯示，根據(jù)上海市第六次人口普查的數(shù)據(jù)，對(duì)比上海133所“重點(diǎn)小學(xué)”的招生人數(shù)，在未來(lái)五年內(nèi)將會(huì)有84.3%的孩子上不了“重點(diǎn)小學(xué)”。

　　一邊是“狼多肉少”的殘酷現(xiàn)實(shí)，一邊是高到離譜的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)，愛(ài)子心切的父母?jìng)冋驹谥虚g，究竟該如何選擇？

　　砸鍋賣鐵也要搶學(xué)區(qū)房？

　　今年以來(lái)，上海學(xué)區(qū)房政策發(fā)生了較大調(diào)整。去年靜安區(qū)提出“一個(gè)門牌號(hào)一居住戶，五年內(nèi)只接收一學(xué)生”后，今年虹口、閘北、寶山、徐匯、長(zhǎng)寧等區(qū)也紛紛根據(jù)自身的實(shí)際情況，效仿了靜安的“學(xué)區(qū)房新政”。

　　除了區(qū)縣的政策外，部分較為熱門的小學(xué)也制定了比以往更嚴(yán)苛的入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，如普陀區(qū)的武寧路小學(xué)、江寧學(xué)校就規(guī)定，落戶必須滿2年才具有入學(xué)資格。

　　楊浦區(qū)的打虎山路第一小學(xué)、上理工附小、楊浦小學(xué)等熱門學(xué)校，則在招生簡(jiǎn)章中規(guī)定，報(bào)出生戶口的兒童將在錄取中有優(yōu)先的順位，換而言之，通過(guò)購(gòu)買學(xué)區(qū)落戶的兒童將處于落后的順位。錄取順位的調(diào)整，使這些熱門學(xué)校的入學(xué)門檻又提高了。

　　許多家長(zhǎng)抱著“有學(xué)區(qū)房要上，沒(méi)有學(xué)區(qū)房創(chuàng)造學(xué)區(qū)房也要上的”的信念，在學(xué)區(qū)房的戰(zhàn)場(chǎng)上殺得眼紅。

　　父母花大價(jià)錢購(gòu)買學(xué)區(qū)房，一定會(huì)給子女帶來(lái)更好的教育嗎？這取決于你如何定義“教育”。比如文明舉止，比如好同學(xué)，都可以成為教育的一部分。但至少，不要指望學(xué)區(qū)房能提高孩子的學(xué)習(xí)成績(jī)。

　　學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格這么逆天，真的值得你擁有嗎？

　　2014年同濟(jì)大學(xué)一篇研究論文《上海市學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的影響機(jī)制》里說(shuō)，在上海，影響學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的眾多因素中，學(xué)校因素達(dá)到20．63％，影響程度居第二位，僅次于建筑面積的影響程度。

　　具體來(lái)說(shuō)，在其他條件不變的情況下，學(xué)校重點(diǎn)等級(jí)每下降一級(jí)，住宅價(jià)格就平均下降8.698％；小學(xué)本區(qū)排名每降低一位，住宅價(jià)格平均下降0.896％；到重點(diǎn)中學(xué)距離每增加100m，住宅價(jià)格將平均下降0.995％；距重點(diǎn)小學(xué)距離每增加100米，住宅價(jià)格將平均下降0.499％。

　　前不久，復(fù)旦大學(xué)的一項(xiàng)研究對(duì)上海“重點(diǎn)小學(xué)”的學(xué)區(qū)樓盤價(jià)格進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，可以看到，無(wú)論在全市范圍，還是中心城區(qū)，或者郊區(qū)，學(xué)區(qū)房的單價(jià)比全部房屋單價(jià)都高出大概6000元。

　　其中，學(xué)區(qū)房單價(jià)最高的靜安區(qū)，達(dá)到了5萬(wàn)/平方米以上。而學(xué)區(qū)房單價(jià)比全區(qū)房屋單價(jià)差值最大的是虹口和浦東，浦東的學(xué)區(qū)房單價(jià)比全區(qū)房單價(jià)要貴42%之多。同時(shí)，該研究也指出，浦東的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格之所以溢價(jià)最高，是因?yàn)槠謻|新區(qū)的適齡入學(xué)兒童數(shù)量與重點(diǎn)小學(xué)招生人數(shù)差異最大，其所在區(qū)的入學(xué)可能性最低，低于20%。

　　上面說(shuō)了，上海學(xué)區(qū)房的均價(jià)比全部房屋均價(jià)要高出6000元/平方米，如果你覺(jué)得被平均之后的數(shù)據(jù)還不夠直（kong）觀（bu），那咱們?cè)賮?lái)看看復(fù)旦大學(xué)的研究，他們還針對(duì)單個(gè)“重點(diǎn)小學(xué)”周邊樓盤的價(jià)格進(jìn)行了比較分析。

　　研究以某“重點(diǎn)小學(xué)”為中心，取其所有學(xué)區(qū)房的單價(jià)中位數(shù)代表其學(xué)區(qū)房交易價(jià)格；再取該“重點(diǎn)小學(xué)”周邊1公里以內(nèi)所有非學(xué)區(qū)樓盤的價(jià)格中位數(shù)，代表該小學(xué)的周邊不動(dòng)產(chǎn)本身價(jià)格；然后前者減后者，得出入學(xué)權(quán)價(jià)格，也就是父母為子女購(gòu)置該重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房每平方米要多承受的房?jī)r(jià)。

　　被繞暈了？直接上圖吧。

　　從上圖可以看出，這些學(xué)校的入學(xué)權(quán)價(jià)格都超過(guò)1萬(wàn)元/平方米（逆天的盧灣區(qū)第三中心小學(xué)應(yīng)該是被新天地附近逆天的房?jī)r(jià)影響到的偶然現(xiàn)象）。換句話說(shuō)，這些學(xué)區(qū)房比相同區(qū)位的房屋價(jià)格，每平方米要高出起碼1萬(wàn)元以上！