8月，驕陽如火，鄭州龍湖土地市場也高燒不退，連出3塊地王。8月29日，95.606畝的鄭東新區(qū)龍湖CBD“8號地”被建業(yè)地產(chǎn)和海馬投資集團(tuán)以總價14.4億元競得，創(chuàng)下了龍湖地區(qū)土地出讓價格的新高。2014年全國樓市整體萎靡，唯獨(dú)鄭州“地王”頻出，不由得讓人深思。
為何鄭州頻出地王?龍湖CBD副中心前景誘人
2014年的全國土地市場，鄭州顯得比較另類，地王頻出，逆流而上。
8月6日，龍湖CBD鑫勝路北、九如路西一塊面積32.48畝的城鎮(zhèn)住宅用地，以總價5.243億元、單價1614.22萬元/畝被河南國投置業(yè)有限公司拍得。
8月20日，龍湖CBD朝陽路南、九如路西一塊面積67.7畝的城鎮(zhèn)住宅用地，以總價11.54億元、單價1704.8萬元/畝被河南豫農(nóng)置業(yè)有限公司拍得。
8月29日，龍湖CBD朝陽路南、九如路東一塊面積95.606畝的城鎮(zhèn)住宅用地，以總價14.443億元、單價1510.62萬元/畝，被河南建業(yè)住宅建設(shè)有限公司拍得。該地塊為河南建業(yè)與海馬投資集團(tuán)聯(lián)手拿下。
為什么最近頻頻出現(xiàn)地王的都是龍湖地區(qū)?河南財經(jīng)政法大學(xué)劉社教授認(rèn)為，作為鄭東新區(qū)的點(diǎn)睛之筆，龍湖地區(qū)是鄭東新區(qū)目前罕有尚未開發(fā)的功能區(qū)，主要功能定位于金融服務(wù)、休閑娛樂、居住，是未來鄭州最吸引人眼球的區(qū)域之一。龍湖水域面積5.6平方公里，蓄水量相當(dāng)于兩個半西湖。在缺水城市鄭州，這塊水面顯得尤為珍貴。正因?yàn)辇埡母黜椯Y源都非常稀缺，才成為鄭州市最“高大上”的區(qū)域，因此龍湖地區(qū)地王頻出，并不意外。
為何民企聯(lián)手發(fā)力?市場步入良性循環(huán)
鄭州土地市場地王頻出，尤其龍湖地區(qū)連出三塊地王，說明了開發(fā)商對龍湖的期望值非常高。新地王的誕生，也引發(fā)了猜想：
1.聯(lián)合拿地是否會成為常態(tài)。龍湖8號地是該地區(qū)第一宗房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合拿地的案例。是否可以認(rèn)為，有實(shí)力的企業(yè)開始強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，優(yōu)勢互補(bǔ)，逐漸成為一種趨勢。
2.理性拿地是否成為趨勢。龍湖8號地盡管是龍湖地區(qū)總價地王，但樓面價并不是最高?？梢哉f明，在土地市場，各個企業(yè)開始理性拿地，各種孤注一擲瘋狂拿地的“虛火”行為將會越來越少，市場也將進(jìn)入良性發(fā)展的軌道。
3.高地價是否會帶來高挑戰(zhàn)。龍湖地區(qū)，因其先進(jìn)的規(guī)劃、高度稀缺的資源，較高的土地成本，決定了未來將會是鄭州高端項目最密集的地區(qū)之一。這對各家開發(fā)商的運(yùn)作能力提出了較大的挑戰(zhàn)。
誰敢執(zhí)地王牛耳?建業(yè)與海馬聯(lián)合出手
龍湖區(qū)域開發(fā)意味著鄭州的再次華麗升級，敢于參與拿地競爭的企業(yè)，都是實(shí)力派。此次摘得龍湖8號地，為深耕河南的豫企代表建業(yè)和歸鄉(xiāng)立業(yè)的海馬“聯(lián)姻”所為。
建業(yè)，河南地產(chǎn)界“老大哥”，掌門人胡葆森在國內(nèi)地產(chǎn)界擁有極高知名度。22年來建業(yè)“追求卓越，堅忍圖成”，致力于省域化發(fā)展，推出城市花園、森林半島、聯(lián)盟新城等一系列代表河南房地產(chǎn)發(fā)展水平的產(chǎn)品，在業(yè)內(nèi)外備受尊重。
比起建業(yè)，海馬此次出手更引起人們的好奇。海馬一直以民族品牌汽車為主業(yè)，近年來逐步涉足投資、房地產(chǎn)、酒店等領(lǐng)域。在房地產(chǎn)界，與建業(yè)等“老大哥”相比，海馬尚屬“小兄弟”。其帶頭人景柱則極為低調(diào)，這位兼具儒商和豫商之遺風(fēng)的企業(yè)家，被認(rèn)為是新豫商的代表。
2007年，海馬從海南回河南發(fā)展，至今總投資已超過200億。2008年，海馬在鄭東新區(qū)高鐵站地區(qū)拿到796畝土地。目前該地塊開發(fā)的住宅項目海馬公園及其城市綜合體產(chǎn)品“海馬·海匯中心”，市場口碑相當(dāng)不錯。2012年，海馬在開封新區(qū)拿地500畝，目前正在開發(fā)建設(shè)。而此次出手地王，可見海馬的實(shí)力不容小覷，也可從中看出其布局中原的信心與決心。
至于“老大哥”為何與“小兄弟”聯(lián)手拿地?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這不失為企業(yè)間優(yōu)勢互補(bǔ)、降低風(fēng)險、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的一種方式。2010年12月，建業(yè)就曾經(jīng)和河南煤業(yè)化工集團(tuán)聯(lián)手，以11.0845億元拿下現(xiàn)建業(yè)貳號城邦地塊。國際物業(yè)戴德梁行北亞區(qū)研究部主管及董事Da-vidJi分析認(rèn)為，以香港成功案例可看出，地產(chǎn)合作的收益要高于單一競爭收益。
業(yè)內(nèi)人士分析，此番合作，建業(yè)會吸取海馬汽車制造業(yè)背景的精細(xì)化管理經(jīng)驗(yàn)，海馬也會從建業(yè)22年的房地產(chǎn)運(yùn)作積累中受益，這對河南企業(yè)界將帶來啟發(fā)，也會給兩個企業(yè)帶來利好。期待他們能拿出有代表性的產(chǎn)品，取得市場認(rèn)可。
圍繞著新地王，N種猜想也許才剛剛開始……
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