深圳樓市2013：機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)（點(diǎn)擊進(jìn)入"現(xiàn)場(chǎng)"）
網(wǎng)易房產(chǎn)12月6日訊在即將過(guò)去的2012年，中國(guó)地產(chǎn)政策風(fēng)云變幻，深圳房?jī)r(jià)也一波三折，而明年，深圳樓市將何去何從？
在2012中國(guó)住交會(huì)網(wǎng)易房產(chǎn)的舉辦“深圳樓市2013：機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)”論壇上，中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗預(yù)測(cè)，2013年就深圳房地產(chǎn)而言將仍是“剛需年”，開(kāi)發(fā)商推盤節(jié)奏將加快，深圳樓市供應(yīng)充足。
對(duì)于房?jī)r(jià)，卓越集團(tuán)營(yíng)銷中心副總經(jīng)理周華峰則指出，樓市調(diào)控已抑制了房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，但2013年整個(gè)樓市價(jià)格仍會(huì)延續(xù)上漲勢(shì)頭。
另外，世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)吳志輝則從房企角度預(yù)測(cè)，2013年行業(yè)的集中度將大大提升，行業(yè)會(huì)迎來(lái)“大洗牌”，而內(nèi)部收益率與資金成本裂口大的房企會(huì)是市場(chǎng)贏家。
會(huì)末，對(duì)于購(gòu)房者關(guān)心的“時(shí)機(jī)”問(wèn)題，專家們則表示，中國(guó)家庭資產(chǎn)負(fù)債表是健康的，所以只要現(xiàn)金流充裕，手上有“房票”，近幾年都是買房的好時(shí)機(jī)。
談?wù)撸?013政策不動(dòng)搖 但整體向好
“從政策層面來(lái)看，我們預(yù)判2013會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)向好的局面?！敝性禺a(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗直言。
其指出，2012年2月份的市場(chǎng)總的第一波行情就是由于出現(xiàn)了金融政策調(diào)整，在行政政策不變的情況下，未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)完全由金融政策來(lái)構(gòu)筑，如果金融的利息降低、存準(zhǔn)降低，都會(huì)使得市場(chǎng)上的買入熱情會(huì)逐漸升高。所以政策層面會(huì)給2013年一個(gè)向好的局面。
卓越集團(tuán)營(yíng)銷中心副總經(jīng)理周華峰則認(rèn)為，調(diào)控政策從年初到現(xiàn)在的表態(tài)一直“嚴(yán)格執(zhí)行”，相信深圳限購(gòu)和區(qū)域限價(jià)的政策，在明年或者在未來(lái)幾年也不會(huì)變動(dòng)。
談供求：2013仍是“剛需年” 開(kāi)發(fā)商推盤節(jié)奏加快
預(yù)測(cè)深圳2013年的樓市供求狀況，賀曉麗則認(rèn)為，從一手樓的供應(yīng)和一手樓的供應(yīng)者房契來(lái)看，整個(gè)2013年的推盤節(jié)奏會(huì)加快，整個(gè)深圳地區(qū)的供應(yīng)會(huì)非常充足。
“在2013年的時(shí)候，引導(dǎo)整個(gè)深圳房地產(chǎn)走向的還是一手市場(chǎng)，而同時(shí)一手市場(chǎng)又會(huì)會(huì)強(qiáng)烈影響二手市場(chǎng)?！辟R曉麗指出，今年的11月份以來(lái)的樓市狀態(tài)表明，在一手市場(chǎng)上，由于開(kāi)發(fā)商會(huì)在未來(lái)樓市不斷趨好的形勢(shì)下，不斷加快推盤節(jié)奏。而這一點(diǎn)在明年初也會(huì)表現(xiàn)得非常充分。
其也強(qiáng)調(diào)，2013年仍然是一個(gè)剛需年，成交結(jié)構(gòu)本質(zhì)上不會(huì)發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化，但是隨著剛需改善型人群的入市，大戶型或者豪宅的成交會(huì)顯示提高，這也將成為2013年樓市的一個(gè)亮點(diǎn)。
對(duì)于樓市供求的話題，周華峰則著重從需求層面分析指出，今年深圳銷售良好的片區(qū)，樓盤基本都已經(jīng)關(guān)注房子以外的配套、教育等問(wèn)題，甚至引入綜合體概念。
“而深圳未來(lái)幾年又會(huì)有上百個(gè)綜合體，這也就是說(shuō)項(xiàng)目的品質(zhì)在不斷的提升，能夠迎合消費(fèi)者不斷對(duì)品質(zhì)要求的需求，所以說(shuō)整體來(lái)說(shuō)未來(lái)供應(yīng)跟需求的匹配度還是比較高的。” 周華峰認(rèn)為。
談房?jī)r(jià)：未來(lái)深圳房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有升”
房?jī)r(jià)一直是市民最關(guān)心的問(wèn)題。對(duì)于今年的房?jī)r(jià)情況，賀曉麗分析認(rèn)為，2012年1-10月的總體價(jià)格都是“維穩(wěn)”的，而就明年而言，深圳市一手住宅的價(jià)格也仍然“穩(wěn)中有升”，二手住宅的價(jià)格則會(huì)是持平狀態(tài)。
“總之，2013年的整個(gè)樓市價(jià)格會(huì)延續(xù)2012年的上漲勢(shì)頭，但具體還必須看購(gòu)房預(yù)期和城市的發(fā)展?！?/p>
對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，周華峰則直言，一方面，樓市調(diào)控的影響確實(shí)抑制了房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)趨勢(shì)，但是不能說(shuō)以后的價(jià)格就是要下行的。
“從老百姓的收入翻番的情況看，房?jī)r(jià)還指望未來(lái)的五年后還停留在2012年的價(jià)格水平，這是不可能的?！敝苷J(rèn)為。
談房企：行業(yè)將迎“大洗牌” 部分房企將成市場(chǎng)贏家
今年四季度，不少房地產(chǎn)企業(yè)到香港市場(chǎng)上市。
在世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)吳志輝看來(lái)，上述所謂“流血上市”，是權(quán)益打折、股權(quán)融資，事實(shí)上也是為了獲取香港的融資平臺(tái)。而除了這一類香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)在這兩年逆勢(shì)崛起之外，在內(nèi)地有融資平臺(tái)的房地產(chǎn)企業(yè)也正在崛起，比如保利。
“所以，可以看出，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)期的收益率，即內(nèi)部收益率，與資金成本的裂口大小正在形成房地產(chǎn)企業(yè)核心的競(jìng)爭(zhēng)力。而且在未來(lái)，行業(yè)的集中度將大大提升，行業(yè)會(huì)迎來(lái)大洗牌，而內(nèi)部收益率與資金成本裂口更大的房企會(huì)是未來(lái)的市場(chǎng)贏家。”吳志輝表示。
談買房：現(xiàn)金流充裕則隨時(shí)適合買房
買房時(shí)機(jī)永遠(yuǎn)是購(gòu)房者最關(guān)心的話題，對(duì)于廣大購(gòu)房，吳志輝建議，現(xiàn)金流沒(méi)有問(wèn)題，那就應(yīng)盡量配置家庭資產(chǎn)，而且方向非常明確，就是房地產(chǎn)。
“為什么？首先，今年為什么會(huì)出現(xiàn)二手倒掛現(xiàn)象？一手市場(chǎng)上，年初開(kāi)發(fā)商資金比較緊，所以導(dǎo)致了降價(jià)潮。但二手市場(chǎng)即使價(jià)格跌也不見(jiàn)甩賣，因?yàn)橹袊?guó)目前的儲(chǔ)蓄率偏高，但負(fù)債率非常低，中國(guó)的家庭資產(chǎn)負(fù)債表是健康的，有充分的加杠桿。”吳志輝解釋道。
對(duì)此，周華峰也表示，如果感覺(jué)不能等到2008年時(shí)的時(shí)機(jī)的話，隨時(shí)都是可以買房的。
而賀曉麗也認(rèn)為，目前手上有“房票”已經(jīng)很不容易了，所以我認(rèn)為只要有房票，有足夠的首期款能夠月供的話就趕快買房。
(本文來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn) 作者：王婷婷)
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