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　　“2014大河春季住交會”將于4月11日至14日在鄭州國際會展中心舉行。數(shù)十家企業(yè)和近百家樓盤已經(jīng)和準(zhǔn)備入場。記者盤點(diǎn)這些參展企業(yè)發(fā)現(xiàn)，借助地鐵等交通郊區(qū)盤成為參展企業(yè)的主力軍?！暗罔F牌”、“田園牌”、“性價比”成為參展樓盤的標(biāo)簽。這些樓盤充分展示了本區(qū)域的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、交通概貌、優(yōu)越環(huán)境、教育醫(yī)療等配套，全景式展現(xiàn)各具特色的區(qū)域形象。毋庸置疑，三環(huán)外的近郊樓市進(jìn)入了房地產(chǎn)開發(fā)的“快車道”。那么就對參展樓盤進(jìn)行盤點(diǎn)梳理。

　　郊外大盤成住交會參展樓盤主力

　　樓市價值飆升最快的一般是在城市新區(qū)，如今鄭州城市進(jìn)化的紅利早已蔓延到了三環(huán)以外，而居住在三環(huán)外的市民越來越感受到了交通、產(chǎn)業(yè)和配套給他們帶來的優(yōu)越。

　　此次西區(qū)參展大盤有新田置業(yè)、居易地產(chǎn)，新田和居易此次都拿下了兩個超大展位進(jìn)行了展示。展示內(nèi)容除了新亮相的產(chǎn)品外，主要還是其主力項(xiàng)目。新田置業(yè)的主力產(chǎn)品——新田城在洞林湖挖下第一鍬土?xí)r，周邊任何配套措施都沒有。而如今，隨著鄭州城市化的外擴(kuò)，新田城的地理弱點(diǎn)已不復(fù)存在。3月30日，記者驅(qū)車到新田城，沿著中原路寬闊筆直的大道一路向西，拐入新田大道，僅用了不到30分鐘的時間便直達(dá)項(xiàng)目。如今項(xiàng)目道路已經(jīng)成形，周邊樹木植被也錯落有致。真正做到了鬧中取靜。新田城目前已經(jīng)和宜家家居、奧特萊斯、麥德龍等進(jìn)行了洽談，初步確定了合作意向；在度假、農(nóng)業(yè)、康健方面，現(xiàn)代科技觀光農(nóng)業(yè)等已經(jīng)開始設(shè)計建造，四星級雅高酒店已經(jīng)封頂。居易地產(chǎn)將參展6大項(xiàng)目，五云山項(xiàng)目仍是其重點(diǎn)展示項(xiàng)目。如今，鄭上路、連霍高速、310國道等多條高級公路無縫對接。鄭上城際公交的開通，鄭州—滎陽—上街城際輕軌的規(guī)劃，以及完工通車的中原路西延線貫穿五云山，行車20分鐘實(shí)現(xiàn)鄭州城市繁華與奧倫達(dá)部落·五云山山居自然的瞬間切換。

　　順著鄭開大道一路向東，則到達(dá)了利海雁鳴湖1號項(xiàng)目，陽春三月，春的氣息溢滿全城，更帶來了雁鳴湖國際假日公園一片欣欣向榮的絢爛景觀，雁鳴湖壹號在千樹萬花、恢弘湖景的環(huán)繞下更顯得熠熠生輝，在利海國際的綠色運(yùn)營下，中原最美的生態(tài)藍(lán)圖于雁鳴湖鋪開，以生態(tài)文明示范區(qū)規(guī)劃服務(wù)大中原，打造具有中原文化特色的國家級旅游休閑度假區(qū)和文化會議中心，筑就具有世界先進(jìn)水平的生態(tài)文明居住區(qū)，為中原大地營造一座集“生態(tài)、人文、田園、科技、時尚”為一體的國家級生態(tài)文明示范區(qū)。

　　此外，參展樓盤中，有一線房企恒大和雅居樂，有攜眾多項(xiàng)目參展的正商和鑫苑，有龍湖的熱點(diǎn)樓盤振興富龍灣和恒基水榭華城，還有為剛需服務(wù)的西高新區(qū)的熱銷樓盤睿智禧園和祝福紅城，而這些樓盤，幾乎都是頂著“地鐵房、高性價比”等光環(huán)的三環(huán)外樓盤。據(jù)住交會主辦方介紹，像這樣三環(huán)外的樓盤已經(jīng)占據(jù)整個參展樓盤的90%。這些參展樓盤的主要特點(diǎn)是，企業(yè)規(guī)模大、企業(yè)旗下參展項(xiàng)目多、交通便利性不輸于市區(qū)樓盤。

　　配套升級，近郊樓市有了叫板市區(qū)盤的底氣

　　“都市夢”是大部分鄭州人來到鄭州想要實(shí)現(xiàn)的夢想。在這個“都市夢”里，有城市美麗的天際線，有閃亮的霓虹燈，有所有屬于現(xiàn)代文明的果實(shí)。三環(huán)內(nèi)，鄭州所開發(fā)的土地越來越少，交通越來越堵。隨著鄭州房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)圈的外擴(kuò)，鄭州購房者的選房圈也在不斷外擴(kuò)。除卻本地人對于住宅改善要求的不斷提升，外地人在鄭州置業(yè)也是促使鄭州選房圈外擴(kuò)至三環(huán)外的主要原因之一。逃離三環(huán)成了一些購房者的不二選擇。在4月即將開盤的10個純新盤中，有半數(shù)以上的純新盤分布在近郊區(qū)域。如高新區(qū)的龍匯國際、逸泉國貿(mào)，航空港區(qū)的興隆世紀(jì)花園，上街區(qū)的鄭西聯(lián)盟新城等。

　　現(xiàn)在，中原地區(qū)的城市化也進(jìn)入一個嶄新的階段，萬科、保利、恒大、新田、利海等大批知名的地產(chǎn)開發(fā)商，正在以一個全面可持續(xù)的城市運(yùn)營商視角來耕耘城市。在這些開發(fā)商看來，鄭州近郊的發(fā)展?jié)摿^大，近郊區(qū)域可以開發(fā)利用的土地資源比主城區(qū)豐富；同時，政府對一些近郊地區(qū)的政策支持，更是加快了開發(fā)商在近郊拿地的腳步。對于置業(yè)者來說，隨著人們生活水平的提高，購房者對居住環(huán)境的要求也越來越多樣化，相較于市區(qū)的環(huán)境污染，近郊地區(qū)則更為宜居。如今，這些企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目散布在鄭州的東西南北，既離市區(qū)不是十分遙遠(yuǎn)，又稍偏離于鄭州三環(huán)以外。而在交通方面，新田等項(xiàng)目均開設(shè)了公交巴士往返市區(qū)；在教育配套方面，以雁鳴湖1號為代表的超級大盤均在項(xiàng)目內(nèi)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)學(xué)校，建設(shè)從幼兒園、小學(xué)到中學(xué)的教育體系，為業(yè)主的自住和項(xiàng)目的長期運(yùn)營做好長足的準(zhǔn)備；在娛樂休閑配套方面，隨著和眾多知名商業(yè)品牌簽約，這些小區(qū)完全可以做到足不出戶便可盡享娛樂休閑，又可開門感受田園生活。在商業(yè)功能配套方面，萬科城等超級大盤均涵蓋罕有的高星級酒店、商業(yè)綜合體配套……

　　如今地鐵、城市快速路的興建，居住在三環(huán)外的便利性已經(jīng)不輸于市區(qū)盤。今年開建的地鐵一號線延長線和二號線、三環(huán)快速化工程、京廣快速路二期工程、隴海路高架快速路工程、金水路等準(zhǔn)快速化工程都成為鄭州郊區(qū)樓盤的賣點(diǎn)，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前鄭州“借力”地鐵、快速路等便捷交通的樓盤有近百家。航空港區(qū)、高新區(qū)、新鄭龍湖的樓盤早早打起了地鐵牌，其中，鄭州地鐵2號線南延至航空港區(qū)，3號線、5號線將經(jīng)過經(jīng)開區(qū)等，近郊地區(qū)的交通體系正在日漸完善，這也吸引了一大批購房者的目光。不僅是交通，綠化也將是三壞外樓盤的賣點(diǎn)。據(jù)了解，去年鄭州市園林局提供的數(shù)據(jù)顯示，綠地面積完成目標(biāo)任務(wù)的163%，新植喬木則是118%。多數(shù)重點(diǎn)工程特別是“四園一路”都在三環(huán)以外。

　　住交會主辦方負(fù)責(zé)人對此說，對樓盤而言，地段永遠(yuǎn)是第一位的，當(dāng)沒有最佳地段時，便利的交通尤其重要。購房者在逛展時，不要將某個樓盤距離市區(qū)遠(yuǎn)近作為取舍的要素，而是要多關(guān)注該樓盤的交通便利性以及周邊配套。也許這個遠(yuǎn)離市區(qū)的樓盤通達(dá)性會高過市區(qū)樓盤。而這些樓盤往往因?yàn)闀簳r的地段劣勢售價并不是很高。因此，住交會的參展樓盤會給逛展者很多的選擇。相信在4天的住交會上，購房者一定會“一日看盡長安花”，訂下自己心儀的房子。