過去十年，與飛速發(fā)展、炙手可熱的鄭州東區(qū)相比，鄭州西區(qū)的建設顯得相對滯后。然而，隨著城市人口、建筑、車輛的日趨膨脹，東區(qū)日益增加的商務成本、居住成本等，開始倒逼資源向西流動。當平衡、全面、協(xié)調(diào)發(fā)展成為整個鄭州都市區(qū)規(guī)劃建設的核心理念時，開發(fā)商的目光也隨著諸多政府政策支持而西移。
政策利好助力鄭西
近兩年的政策東風，讓西區(qū)人民深刻感受到了政府均衡發(fā)展城市的決心。2012年，鄭州十三屆人大四次會議審議通過《中原經(jīng)濟區(qū)鄭州都市區(qū)建設綱要》(簡稱《建設綱要》)，其中明確提出，將“研究規(guī)劃鄭州新西區(qū)發(fā)展，將滎陽、上街納入中心城區(qū)建設”?！皟珊肆鞘M團”的鄭州總體布局由此開始。所謂“組團”，就是根據(jù)城市不同區(qū)域的特點，賦予不同區(qū)域不同的定位和功能，相互聯(lián)系相互協(xié)調(diào)，實現(xiàn)城市發(fā)展效益的最大化和可持續(xù)化。其中作為“組團”之一、總面積117萬平方公里的鄭州宜居健康城，就位于鄭州西部。
新鄭州都市區(qū)的確立，使得鄭州不再一味單純向東發(fā)展，并開始嘗試以“東商務、西居住”的差異化定位實現(xiàn)東西均衡。根據(jù)《建設綱要》中的空間布局，未來十年，鄭州將沿“鄭上路-建設路-金水路-鄭開大道”、“中原路-東西大街-鄭汴路”兩條軸線形成中心城區(qū)東西向發(fā)展軸，構(gòu)建城市發(fā)展核心區(qū)域。
由于鄭州市市直機關(guān)和很多高校在西區(qū)，河南省電力和交通部門也在西區(qū)，這為西區(qū)的持續(xù)發(fā)展奠定了消費的原動力，提供了潛在購買力。未來，企事業(yè)單位、學校、醫(yī)院等有可能向外擴散的單位將逐漸向西遷移，既可疏散中心區(qū)功能，又可減輕交通、人口、資源、環(huán)境等多重壓力。
隨之遷移的，還有房企的開發(fā)重心。一大批商業(yè)綜合體開始在西區(qū)遍地開花：最早進駐的中原萬達廣場帶動了整個板塊均價的大幅提升，隨后，錦藝城、寶龍城市廣場、西元國際城市廣場、錦藝國際輕紡城等大型綜合體相繼進駐。項目密集亮相的同時，眾多購房者也聞風而動。
區(qū)域價值全面升級
大盤入駐，令曾經(jīng)落寞的鄭州西區(qū)開始熱鬧起來。以升龍置業(yè)為例，其早前拿下的小崗劉城中村改造項目，一度是當時鄭州最大的樓盤。香港錦藝集團則不甘落后地先后置換出三四家老棉紡廠廠區(qū)，開建大型城市綜合體。如今，已有萬達、寶龍、錦藝等18個涉及商業(yè)的超億元大項目落戶西區(qū)。
一片矚目之下，鄭州西區(qū)地價屢創(chuàng)新高，“地王”層出不窮。事實上，與東部寸土寸金的現(xiàn)狀相比，豐富的土地資源正是西區(qū)的優(yōu)勢之一。城中村改造工程的進行，幾大國棉廠的搬遷，使得西區(qū)擁有大量的可居住用地。而碧沙崗公園、五一公園等公共資源的存在，也使得這塊區(qū)域的綠化環(huán)境好于其他區(qū)域。
隨之被推高的自然是西區(qū)房價。在鄭州都市區(qū)規(guī)劃建設的框架下，城市化進程加速推進，城市基礎設施建設、公共服務建設進一步整合，都將給房地產(chǎn)業(yè)帶來新的機遇。如今，以周邊居住客群為主的樓市板塊，單價已經(jīng)由6500元左右上漲至7000元以上。盡管如此，這里仍是整個鄭州樓市的價格洼地，被業(yè)界視為投資的極好選擇。
繞城高速的免費通行、鄭州西出站口的建設、快速公交的開通、年底地鐵1號線的開通運營等，一系列交通條件的完善，將大大縮小鄭州市各區(qū)塊的距離，更好地連接鄭州西區(qū)和鄭州主城區(qū)，并帶動土地價值的提升，最終推動西部具有良好資源的居住產(chǎn)品的大幅度升值。
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