昨日，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布了2012年鄭州市房地產(chǎn)市場運行情況以及對2013年市場的分析展望。
2012年鄭州市區(qū)房價為每平方米6546元，商住房賣了91098套。預(yù)計2013年鄭州房價以及房租價格仍然存在一定的上漲壓力。
2012年全年市區(qū)90平方米以下的商住房銷售55046套，占商住房銷量的60.42%。
2011年6月至今鄭州市區(qū)商住房價格及成交量走勢圖 LX制圖
數(shù)據(jù)
開發(fā)情況：2012年房地產(chǎn)投資累計完成1095億元
據(jù)市統(tǒng)計局初步統(tǒng)計，2012年，全市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1095億元，同比增長18.2%；商品房新開工面積2169萬平方米，同比增長16.7%；商品房竣工面積1449.8萬平方米，同比下降8.2%。
投放情況：2012年商住房累計投放879.59萬平方米
2012年，鄭州市區(qū)商品房投放面積為1338.24萬平方米，同比增長46.30%。其中，商住房投放面積為879.59萬平方米，同比增長35.16%。
銷售情況：2012年商住房銷售均價為每平方米6546元
2012年，鄭州市區(qū)商品房銷售面積為987.09萬平方米，同比增長49.58%。其中，商住房銷售面積為850.11萬平方米，同比增長71.43%。
市區(qū)商品房銷售均價為每平方米7624元。其中，商住房銷售均價為每平方米6546元，每平方米6000~7000元價位的商住房銷售面積占比為25.67%，套數(shù)占比為27.28%。
二手房：2012年市區(qū)二手房交易均價為每平方米5422元
2012年，鄭州市區(qū)二手房交易面積為233.93萬平方米，同比增長21.55%。其中，二手住房交易面積為227.21萬平方米，同比增長22.90%。
市區(qū)二手房交易均價為每平方米5544元。其中，二手住房交易均價為每平方米5422元。
保障性住房：2012年開建51999套
2012年，鄭州市保障性住房開工建設(shè)51999套，占省定目標(biāo)的103.14%。其中，經(jīng)濟適用住房13462套，廉租住房3012套，公共租賃住房32248套，棚戶區(qū)改造3277套。
分析
商品房投放量創(chuàng)年度最高
2012年4月份之后，全市商品房投放維持在較高水平。2012年全市商品房投放面積與2011年、2010年相比分別增長42.33%和31.78%，創(chuàng)下鄭州樓市年度投放量的最高值。
七成五都是貸款買房
從購房付款方式來看，全年按揭貸款68673套，同比增長122.31%，占到商品住房銷售套數(shù)的75.38%，較2011年提高12.22個百分點，推動了銷售的恢復(fù)性增長。
商住房均價較2011年每平方米漲了182元
在開發(fā)企業(yè)“以價換量”和政府部門加強市場監(jiān)管等多重作用下，2012年銷售價格表現(xiàn)得較為溫和。
全年市區(qū)商品房銷售均價較2011年的每平方米7940元同期下降了316元。其中，商住房銷售均價較2011年的每平方米6364元同期上漲了182元。
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