2017年11月11日11:22 來源:大河網(wǎng)—河南日報
11月10日,省住建廳在鄭州召開住房租賃試點工作推進(jìn)會,推進(jìn)鄭州、開封、洛陽三市住房租賃試點工作。
今年8月,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部選取了部分工作開展較快、基礎(chǔ)較好的城市作為住房租賃試點城市,我省鄭州市入選。之后,我省確定開封、洛陽兩市為省級住房租賃試點城市,以鄭汴洛三個城市住房租賃試點工作的協(xié)同推進(jìn),帶動全省住房租賃市場發(fā)展。
記者從推進(jìn)會上了解到,鄭州作為國家住房租賃試點城市和集體土地建設(shè)租賃住房試點城市,正在加快配套制度建設(shè);洛陽、開封作為省級住房租賃試點城市,正在不斷完善工作方案,成熟后將分別以市政府名義印發(fā)實施。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,我省還將進(jìn)一步完善公積金可支付房租、租房者享受國家規(guī)定的基本公共服務(wù)、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房、發(fā)展租賃地產(chǎn)等政策,同時在金融、土地、財稅、投資等方面積極探索,進(jìn)而推動我省加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
隨著住房租賃市場快速發(fā)展,金融機(jī)構(gòu)參與住房租賃市場建設(shè)的力度越來越大。當(dāng)天,省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳分別與國家開發(fā)銀行河南省分行、中國建設(shè)銀行河南省分行簽訂住房租賃市場合作協(xié)議。③5
又訊(記者譚勇)11月10日,記者從省住建廳獲悉,我省為加塊培育住房租賃市場主體,確定16家企業(yè)為首批住房租賃試點企業(yè)。
加塊培育住房租賃市場主體對推進(jìn)住房租賃市場試點工作起著重要作用。我省在各市主管部門和社會團(tuán)體推薦的基礎(chǔ)上,確定了中原豫資投資控股集團(tuán)有限公司(河南省豫資青年人才公寓置業(yè)有限公司)、鄭州公共住宅建設(shè)投資有限公司(鄭州市房屋租賃有限公司)、河南云屋暢想網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、河南青檸公寓管理有限公司等16家企業(yè)為我省首批住房租賃試點企業(yè)。(記者 譚勇)
截至目前,全國發(fā)布租賃新政策的城市已超50個,包括國家確定的12個租賃試點城市。各地陸續(xù)出臺的扶持政策吸引各類市場主體競逐。伴隨高中低端多元化產(chǎn)品的持續(xù)入市,租賃市場的供求關(guān)系以及各方心態(tài)已開始發(fā)生變化,租金可議價的空間擴(kuò)大,租戶的選擇日漸增多。
無論從銷售額、銷售均價還是拿地節(jié)奏來看,10月份的業(yè)績表現(xiàn)平平。二手房市場同樣冷卻不少,記者從房天下了解到,今年10月份鄭州二手房掛牌房價為每平方米15693元,相比上個月下降了124元。
3日,全國首單住房租賃類REITs產(chǎn)品——新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項計劃正式發(fā)行,并將于近期在深交所綜合協(xié)議交易平臺掛牌轉(zhuǎn)讓。
《住房租賃管理條例》立法正在加速。近日,國務(wù)院法制辦、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組成聯(lián)合調(diào)研組,赴多地對《住房租賃管理條例》等征求意見和建議。
近日,上海市發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實施意見》,指出上海到2020年,基本形成多主體參與、多品種供應(yīng)、規(guī)范化管理的住房租賃市場體系。
未來五年,北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。樓市未來五年將迎來大量限價、租賃等多層次住房,以滿足不同層次人員需求,增加供應(yīng)后,市場價格有望降低。
(種卿)隨著畢業(yè)季的到來,大量高校畢業(yè)生涌入住房租賃市場,在一定程度上影響了住房租賃的簽約量和租金走勢。7月17日,廣州發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》,就承租人子女就近入學(xué)、公積金支持租賃住房力度、保障承租人穩(wěn)定居住權(quán)等16個方面提出具體要求。
26日,住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,將通過立法,明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。
為了實現(xiàn)百姓安居夢,我國著力構(gòu)建“購租并舉”房地產(chǎn)市場供應(yīng)體系,打造多層次住房結(jié)構(gòu),多角度保障不同群體的住房需求。為加快培育和發(fā)展住房租賃市場,我國從供給端頻頻發(fā)力增加租賃住房有效供給,住房供應(yīng)加快向“購租并舉”的供應(yīng)新體系轉(zhuǎn)變。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,相關(guān)政策如此密集出臺,釋放出我國住房租賃市場或?qū)⒂瓉睃S金發(fā)展期的重大信號。相比個人住房出租,由專業(yè)化租賃企業(yè)運營或由房地產(chǎn)企業(yè)自持經(jīng)營的長租公寓,正快速崛起,發(fā)展迅猛。
7月30日,省住建廳正式下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)鄭州市住房租賃試點工作的意見》,從加快建設(shè)政府住房租賃業(yè)務(wù)管理和服務(wù)平臺,發(fā)揮國有企業(yè)引領(lǐng)作用,保障租購?fù)瑱?quán),加強(qiáng)人才公寓建設(shè)等4個方面,完善鄭州住房租賃試點方案。
政策紅利持續(xù)釋放在租賃市場,昨日,記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉,我省《住房租賃合同示范文本(試行)》已經(jīng)正式印發(fā)文件,這意味著今后租房簽合同將有范本可依。昨日,記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉,我省《住房租賃合同示范文本(試行)》已經(jīng)正式印發(fā),各省轄市、省直管縣(市)、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)都要推行。
最近一段時間,針對我國住房租賃市場的利好政策以及地方熱點新聞的頻繁出現(xiàn),再一次將業(yè)界目光聚焦至租賃市場。其中,成都市屬國有住房租賃公司將新組建或依托現(xiàn)有國有企業(yè)組建,主要開展租賃住房、人才公寓的建設(shè)和運營。
8月2日《經(jīng)濟(jì)參考報》刊發(fā)題為《成都年內(nèi)將建3至4家國有住房租賃公司》的報道。運營平臺方面,方案指出,到2017年底,成都將新組建或依托現(xiàn)有國有企業(yè)組建3至4家國有住房租賃公司,開展租賃住房、人才公寓的建設(shè)和運營。
一是通過各項優(yōu)惠條件鼓勵國內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)租賃性住房;二是嚴(yán)格限制住房的投機(jī)炒作。
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