每日經(jīng)濟新聞實習記者 黃博文

　　“金九銀十”之際，熱點城市暴風驟雨般地拋出調(diào)控新政。其中，10月4日晚間，深圳發(fā)布限購新政，在“3·25新政”的基礎上再度收緊，還特別追加了“單身限購一套房”等嚴苛條款，被市場解讀為史上最嚴限購。

　　10月8日上午，深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心發(fā)布通知稱，將于11月8日起對房產(chǎn)評估價格進行調(diào)整。其窗口工作人員表示，此次評估價格調(diào)整只是例行更新，具體上調(diào)還是下調(diào)屆時將依據(jù)市場價格決定。

　　但眾多業(yè)內(nèi)人士認為，屆時上調(diào)評估價的可能性非常大，以增加二手房交易環(huán)節(jié)稅費遲滯房產(chǎn)交易頻率，進一步抑制投資需求。

　　買家毀約放棄定金

　　政策之下，樓市中買賣雙方的強勢地位出現(xiàn)變化。深圳去年“3·30新政”后，房東違約返價的事時有發(fā)生，但是在此次新政重拳之下，買家開始變得猶豫起來。

　　廣東信榮律師事務所主任律師張茂榮對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，他就遇到這樣一個案例。敏銳的買家因近期樓市新政接連出臺果斷棄購，簽了合同的南山房子已付的2萬元定金都不要了。

　　“雙方是9月25日簽的合同，買家交了2萬元定金，約定10天內(nèi)補足定金到16萬元。10月2日，合肥等地都出了政策。這個買家十分敏銳，他覺得大環(huán)境不好，全國房價可能要跌。他當時就表示不想買了，定金不要了。那時候深圳政策都還沒出，后來10月4日深圳出政策了，對方是無論如何都不買了。”張茂榮說道。

　　預定交易那套二手房成交總價約515萬元，“3·25新政”后房東一直沒賣出去。房東這次降價是想趕緊賣掉套現(xiàn)，結(jié)果被突然落地的新政阻了道路，又被買家違約了。

　　張茂榮說，今年這種違約現(xiàn)象在“3·25新政”之后就頻現(xiàn)，當時都是賣家毀約加價?，F(xiàn)在風水輪流轉(zhuǎn)，這次新政成為買家反轉(zhuǎn)的“分水嶺”。

　　“一般情況，定金不超過10萬元的案子，雙方都自愿私了。雖然進入訴訟的案子有限，但樓市驟然變化，的確讓買家違約現(xiàn)象屢屢發(fā)生?！睆垬s茂表示。

　　記者近日走訪深圳一些中介了解到，新政出臺對來訪量和成交量有顯著影響，房產(chǎn)經(jīng)紀人也不得不花費更多精力應對新政之下交易流產(chǎn)的情況。

　　“我們一般會在交易事前跟買賣雙方講清楚，因為政策突發(fā)造成的交易終止，雙方應該有個免責條款，盡量避免走到訴訟的地步。”鏈家一位房產(chǎn)經(jīng)紀人表示。

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