龍湖湖心島效果規(guī)劃圖中高樓林立
幾年后的鄭東新區(qū)，CBD將和龍湖商圈遙相呼應(yīng) 資料圖片
眼下，韓國神曲《江南Style》正風(fēng)靡全球。而“江南”即漢江之南，那里是韓國首爾的富人區(qū)。你也許不知道，40年前，江南區(qū)還只是一片農(nóng)田。
如今，鄭州市鄭東新區(qū)龍湖迎來蓄水之日，經(jīng)過十年的快速發(fā)展，以一柄“如意”為規(guī)劃造型核心的鄭東新區(qū)已初步建成。
有人分析，鄭東龍湖有望成為鄭州未來的富人區(qū)。龍湖Style何時到來？“龍湖時代”又將引發(fā)怎樣的龍湖效應(yīng)？
財富故事
錯過東區(qū)CBD
有企業(yè)為此后悔十年
10月中旬，一家央企河南分公司的高管劉先生開車路過鄭東新區(qū)CBD。望著周遭高樓林立，他重重嘆了一口氣。
“十年前，我們公司也曾想在東區(qū)CBD買地，公司總部搬到東區(qū)來?！眲⑾壬f，當(dāng)時，公司高層領(lǐng)導(dǎo)力主東移，可在關(guān)鍵時刻，因種種原因放棄了那塊地，“后悔呀后悔，錯過了買地的好時機(jī)，當(dāng)時一畝地才70多萬元，現(xiàn)在已經(jīng)翻了幾番?！?/p>
有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，鄭東新區(qū)從2003年正式開工建設(shè)至今，地價、房價都在不斷上漲。
到了2004年，鄭東新區(qū)的地價像坐火箭般上漲，年初CBD每畝地最高售價90萬元，6月已達(dá)128萬元。如今，該地段地價是每畝280萬元。
隨著地價不斷上漲，鄭東新區(qū)的房價也同步跨越。鄭州市農(nóng)業(yè)南路、CBD以北一樓盤，一期2005年開盤，每平方米3500~3600元，二期2006年開售時，已漲到每平方米4400~4500元。2009年年底，四期全部售罄，最貴每平方米1.2萬元。
經(jīng)濟(jì)效應(yīng)
地產(chǎn)：國內(nèi)一線地產(chǎn)商已聞風(fēng)而動
縱觀國內(nèi)外城市發(fā)展，在有限的城區(qū)內(nèi)，背山靠水最為宜居，也最積聚財富，成為商家必爭之地。昨天，河南商報記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有不少樓盤打出“龍湖”的招牌，如位于鄭東新區(qū)黃河?xùn)|路與熊兒河路交叉口附近的一處樓盤，聲稱與龍湖、與CBD僅一河之隔，房價1.4萬元/平方米。
鄭州一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，在當(dāng)前鄭州土地供應(yīng)偏緊、尤其是鄭東新區(qū)幾乎無房可賣的情況下，龍湖蓄水或?qū)妖埡^(qū)域推向諸多地產(chǎn)商虎視眈眈的視線中。此前有消息透露，包括恒大地產(chǎn)、建業(yè)、寶龍、萬達(dá)等在內(nèi)的地產(chǎn)大鱷均有意把龍湖當(dāng)成高端住宅項(xiàng)目的“競技場”。
金融：資本大鱷提前“搶灘”
鄭東新區(qū)有一個“野心”，即建設(shè)中部區(qū)域性金融中心。按照定位，龍湖區(qū)域是鄭東新區(qū)金融集聚核心功能區(qū)。與之呼應(yīng)的是，不少金融大鱷也已蠢蠢欲動，覬覦已久。
龍湖時代，這里將成為眾多國有銀行的區(qū)域中心、大型企業(yè)的財務(wù)中心。為了吸引金融機(jī)構(gòu)入駐，鄭州制定了資金補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、土地利用和政務(wù)服務(wù)等優(yōu)惠政策，鼓勵境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐鄭東新區(qū)設(shè)立區(qū)域管理總部與分支機(jī)構(gòu)，或者參與地方金融機(jī)構(gòu)的整合、重組和股份制改造，參與龍湖區(qū)的全面建設(shè)。
前不久，鄭州市剛剛舉行了一場盛大的簽約儀式，已經(jīng)有15家大型金融單位確定進(jìn)駐龍湖區(qū)，包括工商銀行、交通銀行、中國平安等。下一步，還將有更多金融機(jī)構(gòu)和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)搶灘龍湖區(qū)。
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