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　　　規(guī)劃難、利益協(xié)調(diào)難、改造升級(jí)難，論壇嘉賓圍繞這三大難題發(fā)表看法和建議

　　什么時(shí)候搬成本最低？177個(gè)批發(fā)市場(chǎng)搬遷后還是177個(gè)嗎？有產(chǎn)權(quán)的商戶不愿意搬又該怎么解決？批發(fā)市場(chǎng)搬遷后，原有場(chǎng)地如何利用……

　　在第三期“商道”高端經(jīng)濟(jì)論壇上，不少嘉賓提出了上述疑問。

　　規(guī)劃難

　　如果不尊重市場(chǎng)規(guī)律

　　可能會(huì)將市場(chǎng)搬死

　　四年時(shí)間，177個(gè)批發(fā)市場(chǎng)全部搬遷至三環(huán)以外。河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授史璞認(rèn)為，對(duì)鄭州市來說，這是傷筋動(dòng)骨的大事，也是河南商業(yè)歷史上空前絕后的事兒，體量太大，涉及的東西太多了！

　　同樣，在鄭州金源百榮商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理徐國珠看來，這也是很難的，“拿火車站商圈為例，做食品的，做服裝的，做建材的，這么多市場(chǎng)主體，包括上下游的產(chǎn)業(yè)，上百萬的人，政府能不能下決心搬遷？決心比較難下。”

　　如同鄭州很多批發(fā)市場(chǎng)一樣，火車站商圈的批發(fā)市場(chǎng)也是自發(fā)形成，沒有經(jīng)過規(guī)劃。據(jù)徐國珠調(diào)查，火車站商圈市場(chǎng)大約有110萬平方米，大大小小22家批發(fā)市場(chǎng)，每天的客流量要達(dá)到上百萬。

　　徐國珠說：“政府要找一個(gè)什么地方能把110萬平方米給容納下？這里面既有皮鞋還有服裝，還有一些手機(jī)等科技產(chǎn)品。一個(gè)商圈是要搬到一個(gè)地方，還是要分散到東西南北各個(gè)區(qū)域？”

　　聽了徐國珠的意見，史璞點(diǎn)點(diǎn)頭，“外遷如果不能很好地選址，不尊重市場(chǎng)規(guī)律，可能會(huì)將市場(chǎng)搬死”。

　　利益協(xié)調(diào)難

　　越成熟的市場(chǎng)越不想搬

　　炒房客也會(huì)反對(duì)搬遷

　　什么時(shí)候搬遷成本最低、哪個(gè)市場(chǎng)先行，成了下一步行動(dòng)的焦點(diǎn)。

　　徐國珠認(rèn)為，政府決策、規(guī)劃好了，但是什么時(shí)候?qū)嵤┥鐣?huì)成本最低？這其中肯定有一個(gè)時(shí)機(jī)成熟的問題。

　　除去這些客觀原因，在徐國珠看來，批發(fā)市場(chǎng)外遷會(huì)遭到一部分人的阻礙，“越成熟的市場(chǎng)，越不愿意搬遷。搬一個(gè)市場(chǎng)，要去買地，這會(huì)減少收入，市場(chǎng)開發(fā)商就會(huì)不愿意?！?/p>

　　此外，炒房的人群也會(huì)反對(duì)。“看到這個(gè)商圈比較成熟、穩(wěn)定，想著買了鋪位之后收益很高。一搬市場(chǎng)，投資的房子找不到租戶，就會(huì)大幅貶值，我覺得這是市場(chǎng)搬遷最大的阻力。”徐國珠說。

　　而經(jīng)營(yíng)者也會(huì)有不少顧慮，因?yàn)橐恍┕逃锌蛻艨赡軐G失。

　　此外，在場(chǎng)多位嘉賓表示，搬遷以后稅收資源沒有了。市場(chǎng)的興起帶動(dòng)了周邊的產(chǎn)業(yè)，比如交通、旅游、餐飲等，搬遷之后，稅收大幅度減少，各區(qū)的業(yè)績(jī)就會(huì)受到影響。

　　改造升級(jí)難

　　若不能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，搬遷本身就是失敗的

　　論壇開始之前，在記者的采訪中，就有市場(chǎng)開辦方提出，重要的不是搬遷，而是搬遷過程中對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的整合升級(jí)。

　　以火車站商圈為例，22家批發(fā)市場(chǎng)搬走后，原有的市場(chǎng)怎么辦？“土地怎么改造？火車站商圈已經(jīng)形成的餐飲、交通、文化、娛樂等配套產(chǎn)業(yè)，政府怎么消化？所以說，怎么改造是個(gè)問題?！毙靽檎f。