立春后的鄭州，依然春寒料峭，冷氣襲人。老家蘭考的老李過了正月十五就回到了鄭州的工地上。“現(xiàn)在工地還沒人，都還沒開工，估計得過了(農(nóng)歷正月)二十了?！崩侠疃阍谝簧冉ㄖ醢逄幷f。說起鄭州的住房限售政策是否影響到了他的收入，老李遲疑了一下說，“沒啥影響”。
記者調(diào)查
都過了年十八，建筑工地大多沒開工
國人有句老話：過完十五才算過完年。“工地上的工人用的都是農(nóng)民工，都是過了十五以后才會返城的”，2月8日中午，在秦嶺路與冉屯路東北側(cè)的一處工地上，透過圍墻向里望去，悄無一人。走進一扇柵門，看門的老先生說他老家是平頂山的，過年在這看著工地，“工地上現(xiàn)在還沒人，估計到二十以后了才能開工”。
像這處工地一樣，記者前天和昨天轉(zhuǎn)了市區(qū)東西南北中方向10多個工地，除了偶爾會從某棟樓里傳出機器的聲音外，多是呼呼的風(fēng)聲，工地里除了看門的一兩個人外，靜悄悄一片。
位于農(nóng)科路文博東路的一處建筑工地上，有幾個工人在走動著，遠遠的一處地基上，還有兩個工人已經(jīng)在焊鋼筋，火星不時向外迸出。一個工人說他是鄭州本地的，以前在南京做建筑，去年底回來了，“我爸我媽是這里看門的，所以就介紹進來了”，對于這里的薪酬，他還不知曉。
以前在杭州打工的師傅小張是鋼筋工，昨日站在長江路嵩山南路西南側(cè)的工地里四處觀望：“我剛來這個工地，現(xiàn)在工地上還沒人，沒有開工?！?/p>
房子不好賣，蓋房子的沒受啥影響
就如年前從四面八方回到各自的家鄉(xiāng)一樣，過了正月十五，農(nóng)民工又開始陸續(xù)從家鄉(xiāng)返回打工地。
老李就是正月十六從老家蘭考回到鄭州的。
2月8日，鄭州晴間多云，三四級的偏西風(fēng)吹得路上的行人一陣陣打冷噤。下午5點30分許，暗淡的陽光斜灑下來，已感覺不到暖和。
在農(nóng)業(yè)路天明路附近的一處工地上，不時傳來風(fēng)吹著沙沙的聲音。站在工地一處入口處，老李說話間，扯扯衣服，又朝里面的一扇建筑擋板前挪了挪。
“以前在七里河的一個工地上干，活完了去年底找到了這。”老李說，他是粉墻的，“粉墻分為內(nèi)粉和外粉，我專門做外粉”?！胺蹓Φ墓ゅX按平方米算，每平方米4.5元~5元”，老李說鄭州各工地上的粉墻工錢略有不同、每平方米差不了幾毛錢，“一天工錢有四五百塊錢”。
建筑上的工種不同，工錢也不一樣。泥工工資最低，木工和鋼筋工工資最高，不過，即便是泥工，一天工錢少的也有八九十塊錢。
和老李說話間，該工地一棟樓的一位泥工包工頭過來稱：“這里的砌墻工錢按立方米計算，一立方米75元，一個砌墻的工人一天至少也能拿到150塊錢，多的也能拿到幾百塊錢。”
“工錢一個季度一結(jié)算，平時發(fā)個生活費”，說起現(xiàn)在鄭州的住房限售、房子不好賣，老李一陣遲疑，似乎這些與他無關(guān)，“那是開發(fā)商的事情，我們只管蓋房子，沒有受啥影響”，不過老李補充了一句：在市區(qū)蓋房子和在郊區(qū)蓋房子肯定不一樣，市區(qū)的房子賣得快。
與多個工地看門人員的聊天得知，建筑工地上的工人工資大多都是一年一發(fā)，平時只支取生活費。這或許也在某種程度上說明了，為什么開發(fā)商一到春節(jié)前，就要大規(guī)模地搞各種促銷活動回籠資金。
看房人少，售樓部大多冷冷清清
如果說建筑工地上因為工人還沒返城無法開工而冷冷清清，那么屈指可數(shù)的看房人是造成各售樓部冷清的原因。
“精品房源均價4650元”，“精裝一房加1元，送33800元比亞迪，再送19998元新春大禮包”，“最高1萬抵10萬”……各種樓盤促銷的消息見諸媒體甚至手機短信，可似乎仍提不起買房人的興趣。
在嵩山路長江路、棉紡路秦嶺路、花園路農(nóng)科路等多個樓盤的售樓部，大廳多是空空蕩蕩，偶有稀疏的看房人，置業(yè)顧問多在一塊無事聊天。
不僅是新房，二手房市場也在“假期中”。走在大街上，可以看到不少二手房中介還沒有開門或者正式上班。
而一些二手房也開始降價拋售，在冉屯東路冉屯路附近的一個二手房中介門口，小黑板上寫著急售房源，其中有幾套諸如威尼斯水城等小區(qū)的二手房，每平方米價格不到6000元。
數(shù)據(jù)說話
春節(jié)假期，鄭州僅賣了一套房
網(wǎng)上搜索，春節(jié)7天，許多城市銷售房子僅為個位數(shù)，北京、濟南3年來首現(xiàn)“零成交”。一線城市上海16套，廣州29套，南京、青島、濟南這些二線城市，成交量也是同樣明顯大幅下降。
而根據(jù)市房管局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，今年春節(jié)假期期間和去年同期一樣，鄭州樓盤共計賣出去1套房子。
從今年全市的商品房開發(fā)計劃來看，去年全年商品房新開工面積為1791萬平方米，考慮到截至去年底市區(qū)商品房累計可售面積還有659.66萬平方米，今年鄭州市的商品房新開工面積已降低到1100萬平方米。
與此同時，與冷清的市場相同，春節(jié)假期之后的10多天里，鄭州沒有投放一平方米新的房源。
業(yè)內(nèi)看法
鄭州房價降3%~5%屬于正?，F(xiàn)象
去年底，國內(nèi)一線城市出現(xiàn)的房子促銷降價潮向眾多二、三線城市蔓延開來。鄭州的眾多樓盤再次爭相推出各種誘人的促銷活動，一時間樓市降價以及會降多少成為眾人談?wù)摰脑掝}。
“除了個別樓盤降幅可能大一點外，鄭州的房價降3%~5%都屬于正?，F(xiàn)象?！弊蛉眨患曳康禺a(chǎn)公司常務(wù)副總馬先生說。馬先生認為，現(xiàn)在行情不好，鄭州房子一天也就賣個幾十套至100多套，“看著這幾天市房管局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，每天的成交量又慢慢增加了，原本準備節(jié)后降價促銷的樓盤又開始觀望了”。
總體上，馬先生認為今年鄭州的房價不會大起大落，原因除了剛性需求外，保障性住房無法及時提供以及租房市場租金上漲、農(nóng)民工工資要提高等因素都使得鄭州的房價向下空間有限?！邦A(yù)計在五一、十一等節(jié)慶期間，婚房需求量還會較大?！?/p>
而地產(chǎn)大佬任志強在2011年底時曾提到，2011年的房地產(chǎn)市場不算太壞，而2012年就不太好，同時由于2011年開發(fā)商拿地少，開工不足，將會導(dǎo)致2013年出現(xiàn)供應(yīng)大幅減少的局面。
去年賣得好的樓盤，或是產(chǎn)品線豐富，或是營銷策略對頭
近日住建部、央行相繼表態(tài)放松首套房房貸利率，昨日更是有安徽蕪湖出現(xiàn)了樓市救市新政，而中央經(jīng)濟工作會議以及相關(guān)部委表態(tài)均稱今年房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖。
河南財經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰分析，中國的房地產(chǎn)市場變化一直與國家的政策變化密切相關(guān)。鄭州市也是唯一列入限購范圍的河南省城市，其走勢也不能獨立于大形勢之外。后期樓市有沒有新的變化，還得看國家的政策，1月31日國務(wù)院第六次會議上再次提出房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖算是最近最新的政策。“有這個大方向，房地產(chǎn)市場仍會處于調(diào)整狀態(tài)，其他的政策就是從屬性的、細枝末節(jié)的政策，”李曉峰說，最近住建部、央行表態(tài)首套房房貸利率放松，“原來提高首套房房貸利率就是錯誤的，這次只是修正了，因為國家調(diào)控房地產(chǎn)市場主要是打擊投資、投機行為的?！?/p>
李曉峰說，從去年一些銷售不錯的項目來看，一是產(chǎn)品線比較豐富的企業(yè)，在一、二、三線城市都有布局，如建業(yè)、恒大等；還有一些就屬于及時調(diào)整了營銷策略，取得了很好的銷售業(yè)績，如大連萬達，而像浙江綠城調(diào)整不及時后期就出現(xiàn)了問題。為此，李曉峰認為，今年開發(fā)商不要對國家的樓市調(diào)控政策抱有僥幸心理，要及時做好營銷計劃，否則房子賣不出去，后期很容易造成被動。
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