時至年中，到了中場盤點的關(guān)鍵時刻。如同正在進行的世界杯，中場休息室里不見硝煙的戰(zhàn)斗是決勝下半場的關(guān)鍵因素。而且，如同胡葆森等多位業(yè)內(nèi)權(quán)威所言，房地產(chǎn)行業(yè)的前25年為上半年，接下來的20年是下半場。市場暫時盤整，正是調(diào)整戰(zhàn)略、決勝未來的最佳時機。
就在2014年過半之時，東方今報攜手中原地產(chǎn)品牌房企、實力樓盤，即將共同推出“決勝中場——2014中原地產(chǎn)年中榜”，總結(jié)過去、洞見未來，給市場以信心，給購房者以導向，給房企以支持和建議。
對于已經(jīng)過去的半年，可用八大事件和八大關(guān)鍵詞總結(jié)、回望。
大事件一：許家印牽手馬云搞足球
6月7日上午11時11分，在這個象征著淘寶吉祥數(shù)字的時間點上，恒大集團、阿里巴巴集團足球戰(zhàn)略合作簽約儀式在廣州舉行，阿里巴巴正式宣布將作為恒大俱樂部戰(zhàn)略投資者注資12億元，并入股恒大俱樂部50%的股權(quán)。
復盤這場中國足壇空前絕后的巨額交易，更像是一次淘寶的搶拍活動，只用了15分鐘，馬云便“一口價”完成交易。消息傳出，引發(fā)各界關(guān)注和網(wǎng)友狂歡，有網(wǎng)友調(diào)侃：“宋衛(wèi)平都躺在床上了，馬云卻翻了許家印的牌子。”“大巴”“恒大寶”“廣州恒大江浙滬包郵隊”……網(wǎng)上還掀起了為新球隊起名的歡樂潮。
大事件二：2013年報凈利潤下滑嚴重
截至3月30日，滬深兩市已經(jīng)有76家房企公布2013年年報，其平均銷售凈利率為10.88%，同比下跌1個百分點；41家主營業(yè)務在內(nèi)地而在港上市的房企公布2013年業(yè)績，其平均銷售凈利率為36.08%，同比下滑近9個百分點。房企2013年報凈利潤下滑嚴重已成為普遍現(xiàn)象。
從各房企的年度報告來看，利潤率下降已是行業(yè)趨勢?！坝|頂”的房地產(chǎn)行業(yè)告別暴利時代，一個原因是房企的管理費用尚未降下來，成本高，另一原因是借貸增多的房企犧牲了利潤空間提升周轉(zhuǎn)速度。高周轉(zhuǎn)、高增長模式被房企頗為推崇，但若利潤增長跑輸給銷售規(guī)模增長，上市房企股價極有可能會下跌，凈利潤隨之下滑。
大事件三：京津冀一體化促升保定房價
“四個北京人買保定一個樓盤”“保定樓盤兩天銷量相當于兩月項目”“保定樓盤四天漲了2000塊”……必須承認，京津冀一體化對河北樓市的影響不能小覷，尤其是在保定將成為政治副中心的消息傳出之后。雖然“京津冀一體化”的具體規(guī)劃尚未出臺，但保定樓市已極度“亢奮”，與北京樓市連續(xù)“遇冷”形成鮮明對比。
京津冀一體化是一個長期利好消息，卻在短期內(nèi)促發(fā)了環(huán)北京地區(qū)的樓市熱炒現(xiàn)象。比政策先落地的，永遠是投資客。然而，如果產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移無法與人口轉(zhuǎn)移同步，也難以真正振興一方?？傊?，房價與京津冀一體化，恐怕也不必如此直接的掛鉤。
大事件四：熱炒互聯(lián)網(wǎng)思維顛覆概念
中國的房價能不能跌一半？小米科技董事長雷軍第一次對房地產(chǎn)行業(yè)提出了互聯(lián)網(wǎng)思維。萬科執(zhí)行副總裁毛大慶亦隨之發(fā)表言論，表明與互聯(lián)網(wǎng)公司合作的決心和野心。不久后，阿里巴巴入股銀泰商業(yè)，打造全國零售網(wǎng)絡模式，引起行業(yè)躁動。一時之間，互聯(lián)網(wǎng)思維顛覆房地產(chǎn)被熱炒。
互聯(lián)網(wǎng)思維是什么？很多人還不能完全理解，有人說互聯(lián)網(wǎng)思維歸結(jié)于7個字：專注、極致、口碑、快?？梢越梃b的兩個例子是小米和樂視，但房地產(chǎn)不同于小米和樂視等電子商品，發(fā)展過程中會遇到開發(fā)商、政府等許多不可控因素。當然，互聯(lián)網(wǎng)思維與地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合仍值得期待，但有趣的是，當行業(yè)老大萬科用互聯(lián)網(wǎng)思維掀起地產(chǎn)圈恐慌之后，自己卻早已回歸房地產(chǎn)主業(yè)，值得深思。
大事件五：宋衛(wèi)平賣綠城
5月15日晚間，融創(chuàng)中國控股有限公司與綠城中國控股有限公司幾乎同時發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國擬收購宋衛(wèi)平和其妻子夏一波及綠城副董事長壽柏年旗下的綠城中國股份，至多不超過綠城中國已發(fā)行股本的30%。
此消息一出，輿論一片嘩然，綠城雖從規(guī)模上不屬于中國地產(chǎn)界的第一集團，但其因質(zhì)量優(yōu)良、溢價能力強而在市場獨樹一幟。這樣一家公司的控制人突然宣布出讓股份讓各界有了多維度的解讀。行業(yè)觀察者稱，宋衛(wèi)平“出逃”是地產(chǎn)見頂?shù)男盘枺黄髽I(yè)觀察者認為，綠城開始為多年以來執(zhí)拗的發(fā)展方式埋單。
大事件六：“鄭上新區(qū)”規(guī)劃獲批
2014年3月，《鄭上新區(qū)概念性總體規(guī)劃（2013~2030年）》通過專家評審并獲批。從宜居健康城到鄭西新城，再到如今的鄭上新區(qū)，鄭州西部城區(qū)的變化引人注目?！耙粠А奢S、六組團，一主、一副、多中心”，“總用地面積972.7平方公里，相當于2.63個鄭東新區(qū)的面積，人口約120萬人。即便與鄭州市區(qū)1010.3平方公里的面積相比，也僅小了38平方公里?！边@些表述，讓人們仿佛看到了十年前的鄭東新區(qū)，同時，也對它有了更多期待。
大事件七：鄭州城中村改造走過十年
2014年城中村改造名單出爐：管城區(qū)3年內(nèi)將啟動十八里河村、站馬屯村等7個城中村改造項目；惠濟區(qū)3年內(nèi)啟動剩余的11個城中村改造。金水區(qū)總共有57個城中村，已經(jīng)完成拆遷43個，今年（2014年）將全面啟動僅剩的14個城中村改造。東韓砦、西韓砦、黃家庵、棗莊、大鋪、姜砦、王府墳、徐砦、陳寨、廟李、杓袁村、劉莊、梨園、邵莊等今年改造完畢。
若從2003年9月鄭州市政府將城中村改造提上議程算起，鄭州城中村改造已經(jīng)走過了十年征途。遍布城市的228個自然村，如今已有170余個獲批改造。
十年間，小李莊、燕莊、西關(guān)虎屯，一躍成為鄭州商業(yè)新地標；十年間，西史趙、燕莊、齊禮閻，華麗轉(zhuǎn)身為鄭州高檔小區(qū)典范；十年間，陳寨、廟李、劉莊，構(gòu)成鄭州最大的流動人口聚集地。鄭州市城中村改造辦公室提供的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，鄭州城區(qū)228個自然村，已有170余個獲批改造。
大事件八：綠地借殼上市張玉良暴富
3月26日，綠地集團上市借殼的金豐投資（600606）開盤后再度漲停，報價10.20元，漲幅10.03%。至此，金豐投資已連續(xù)7日一字漲停，累計漲幅95.11%，綠地集團也借此成為中國房企市值第一，大幅超過此前的行業(yè)龍頭萬科地產(chǎn)。而綠地總裁張玉良的身家已突破23億元，遠超萬科教父王石。而按重組預案后計算，綠地總市值比萬科A、B股總市值超出了144.81億元。
無論綠地的市場估值是否有泡沫之嫌，其上市后的熱鬧已被行業(yè)津津樂道，甚至于身家一夜暴漲的張玉良都被拿來和王石做比較。與管理層持股的企業(yè)控制萬科不同，綠地集團一直是由綠地管理層為核心的上海格林蘭投資實際管理。所以，綠地借殼上市是一場內(nèi)部人的狂歡，而被稱為“格陵蘭王”的張玉良更是最大贏家。（記者 李莉）
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