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　　摘要：鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布消息，今年上半年鄭州房地產(chǎn)形勢(shì)好于全國(guó)，但隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力日趨加大鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)也將進(jìn)入調(diào)整期。上半年，鄭州市區(qū)商住房累計(jì)賣(mài)了38716套，比去年同期少賣(mài)2865套;市區(qū)房?jī)r(jià)每平方米7711元，比去年同期每平方米上漲了346元。

　　數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額： 市區(qū)641.77億元

　　1~6月，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額完成780.48億元，同比增長(zhǎng)22.7%;市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額完成641.77億元，同比增長(zhǎng)19.3%。

　　商住房投放量：432.66萬(wàn)平方米

　　1~6月，市區(qū)商品房投放面積554.6萬(wàn)平方米，同比下降8.08%，其中商品住房投放面積432.66萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.64%。

　　商品房銷(xiāo)售量：495.11萬(wàn)平方米

　　1~6月，市區(qū)商品房銷(xiāo)售495.11萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.58%;其中，商品住房銷(xiāo)售378.95萬(wàn)平方米，同比下降4.67%。

　　商住房?jī)r(jià)格：每平方米7711元

　　1~6月，市區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米8897元;其中，商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米7711元，比去年同期每平方米上漲了346元。

　　商住房庫(kù)存量：513.55萬(wàn)平方米

　　截至6月底，市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為1393.24萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.01%;其中，商住房累計(jì)可售面積513.55萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.32%。商住房累計(jì)可售面積繼2009年5月之后再次超過(guò)500萬(wàn)平方米，按過(guò)去12個(gè)月的商住房月均銷(xiāo)量72.18萬(wàn)平方米計(jì)算，6月底商住房的庫(kù)存量可銷(xiāo)售7.1個(gè)月，商品住房供需偏緊局面得到緩解。

　　二手住房：交易量172.46萬(wàn)平方米

　　1~6月，市區(qū)二手房交易面積為175.98萬(wàn)平方米，同比下降29.25%;其中，二手住房交易面積172.46萬(wàn)平方米，同比下降28.79%。市區(qū)二手房交易均價(jià)為每平方米7008元，其中，二手住房交易均價(jià)為每平方米6894元。

　　房租：住宅租金比年初上漲20%

　　2014年上半年，全市新增非住宅租賃管理面積15.4萬(wàn)平方米，累計(jì)完成1128.4萬(wàn)平方米;新增住宅登記備案2740戶(hù)，累計(jì)完成66856戶(hù)。6月底和1月份相比，商鋪?zhàn)赓U價(jià)格平均上漲10%，住宅租賃價(jià)格上漲20%;市區(qū)新增非住宅租賃管理面積12萬(wàn)平方米，累計(jì)完成824.1萬(wàn)平方米;新增住宅登記備案539戶(hù)，累計(jì)完成61470戶(hù)。

　　特點(diǎn)：縣(市)房子賣(mài)得快

　　根據(jù)市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，與去年同期相比，今年上半年鄭州全市商品房及商品住房銷(xiāo)售保持15%左右的增幅。

　　不過(guò)，細(xì)分來(lái)看，銷(xiāo)量增長(zhǎng)主要集中在縣(市)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年鄭州縣域商品房銷(xiāo)售372.34萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.18%;其中商品住房銷(xiāo)售348.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.45%，增幅均高于市區(qū)，占全市的比重分別為42.92%、47.92%，比去年同期分別提高8.52和10.78個(gè)百分點(diǎn)。在市區(qū)，銷(xiāo)售增長(zhǎng)點(diǎn)主要在經(jīng)開(kāi)區(qū)和高新區(qū)。另外，全市商品住房中，80~90平方米房子占銷(xiāo)量超四成。