新政出臺(tái)已經(jīng)四周時(shí)間，由于本次新政對(duì)二手房利好極大，鄭州二手房交易量有了明顯上漲。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，鄭州二手住房交易面積110.73萬平方米，同比增長(zhǎng)40.57%。
四月份，鄭州二手房市場(chǎng)火熱依舊，業(yè)內(nèi)人士分析，除了傳統(tǒng)的“金三銀四”市場(chǎng)規(guī)律作用和新政利好刺激作用外，學(xué)區(qū)房再次成為當(dāng)前二手房市場(chǎng)火爆的一大動(dòng)力。
前仨月二手房銷量同比大漲四成
3月底樓市新政的一劑強(qiáng)心針，對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了持續(xù)的影響。進(jìn)入4月份以來，盡管首周受到清明假期影響成交出現(xiàn)小幅下滑，不過此后回暖勢(shì)頭強(qiáng)勁，并保持了不斷上漲的趨勢(shì)。
鄭州二手房市場(chǎng)更是格外熱鬧，先是“20%個(gè)稅政策”匆匆執(zhí)行一天后被叫停，后有“房子滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅”，一季度二手房市場(chǎng)分外熱鬧。
鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，一季度，鄭州二手住房交易面積110.73萬平方米，同比增長(zhǎng)40.57%。在價(jià)格方面，一季度鄭州市區(qū)二手住房交易均價(jià)為7666元/平方米(以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為計(jì)算依據(jù))，同比上漲12.17%。
河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清說，一季度各月鄭州市區(qū)二手房成交量分別為30.39萬平方米、41.1萬平方米、42.61萬平方米，交易量逐月放大。在年初鄭州市稅務(wù)部門實(shí)施“直系親屬房產(chǎn)過戶價(jià)格自定稅費(fèi)降低”政策后，直系親屬之間的房產(chǎn)過戶明顯升溫，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“過戶潮”，一季度直系親屬之間的房產(chǎn)過戶一共2409套，占到市區(qū)交易量的20.28%，帶動(dòng)了二手房交易量上升。
有中介人士表示，從目前成交量暴漲的市場(chǎng)來看，除了自身的市場(chǎng)規(guī)律作用外，而今年3月末再次下發(fā)的兩個(gè)新政讓許多置業(yè)者認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)逐步明朗化，并且在政策寬松，房?jī)r(jià)暫無明顯波動(dòng)的背景下，2014年觀望的置業(yè)者很多選擇在當(dāng)前入市。
學(xué)區(qū)房引爆二手房市場(chǎng)
據(jù)介紹，每年4月，都是學(xué)區(qū)房最火爆的一個(gè)月份，由于各個(gè)學(xué)校的規(guī)定不同，有的家長(zhǎng)是提前一年甚至兩年就開始購買學(xué)區(qū)房。
市民王女士剛剛在中原區(qū)買了一套50多平方米的學(xué)區(qū)房，為這套學(xué)區(qū)房，王女士已經(jīng)看了近半年的時(shí)間了?！艾F(xiàn)在想上好學(xué)校，只能提前買下學(xué)區(qū)房，我這套房子接近50平方米，46萬元搞定了?！蓖跖空f，對(duì)方也是急著賣房然后去買學(xué)區(qū)房，所以以一個(gè)較低的價(jià)格就出手了，可見如今的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)不是一個(gè)“火爆”就能形容。
“這幾年鄭州房?jī)r(jià)整體都在漲，平均每年的漲幅在13%左右?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析，近5年來，學(xué)區(qū)房的漲幅不會(huì)低于這個(gè)數(shù)字，“會(huì)略高一些?！?/font>
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理李先生介紹，近些年來，隨著國家對(duì)樓市進(jìn)行了密集調(diào)控，投資型客戶明顯減少。但是他說：“其實(shí)，專門針對(duì)學(xué)區(qū)房的投資型客戶很少，但學(xué)區(qū)房有上好學(xué)校的賣點(diǎn)，投資者也會(huì)選擇?！?/font>
是不是學(xué)區(qū)房一定要仔細(xì)打探
“買學(xué)區(qū)房，都是為了讓孩子上一個(gè)好學(xué)校?！币晃粯I(yè)內(nèi)觀察者說，正是因?yàn)閷W(xué)區(qū)房是房產(chǎn)傍上了教育牌，因此成為地產(chǎn)領(lǐng)域的獨(dú)特存在，學(xué)區(qū)房也成為一些房地產(chǎn)商的促銷利器。
在利益驅(qū)使下，一些極端情況就會(huì)出現(xiàn)。比如說，一個(gè)新建樓盤看似離某熱點(diǎn)學(xué)校很近，但并不在其劃片區(qū)域內(nèi)，就近入學(xué)只是相對(duì)樓盤離學(xué)校距離近，但并非是該學(xué)校的劃片小區(qū)?！坝械拈_發(fā)商會(huì)在宣傳時(shí)故意隱瞞或有意誤導(dǎo)，讓購買者誤以為是學(xué)區(qū)房。如果有意購買學(xué)區(qū)房，那么一定要詢問清楚，多留意學(xué)校歷年來的劃片區(qū)域，不要輕信開發(fā)商的許諾。”
此外，一些熱點(diǎn)學(xué)?？赡軙?huì)做出一些特殊要求，如必須滿足一定的居住年限。美華房產(chǎn)總經(jīng)理喬小勇說，學(xué)區(qū)房并不是靜態(tài)的，劃片范圍每年都會(huì)有調(diào)整，家長(zhǎng)們要多留意各個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)變動(dòng)。
而對(duì)于投資型客戶，一位業(yè)內(nèi)人士建議，目前學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格已經(jīng)比較高，且多不是新房，容易受到限貸等因素的影響，所以買學(xué)區(qū)房最好是自用兼投資的，以期達(dá)到資源利用的最大化。
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