近日，合肥市出臺(tái)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理新政，嚴(yán)格約束房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)、銷售各個(gè)環(huán)節(jié)，從土地管理、項(xiàng)目規(guī)劃、商品房預(yù)售等多方面對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行規(guī)范。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，合肥市商品房銷售面積為897.25萬(wàn)平方米(99870套)，同比增長(zhǎng)0.77%，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)健康持續(xù)發(fā)展。不過(guò)仍有少數(shù)房企存在未按期開(kāi)竣工、違規(guī)預(yù)售等問(wèn)題。為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，該市日前專門下發(fā)《通知》，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作。
到了合同約定的交房時(shí)間卻沒(méi)有拿到鑰匙，這樣的損失該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？ 《通知》規(guī)定：在簽訂土地出讓合同或頒發(fā)劃撥土地決定書(shū)時(shí)，土地使用權(quán)人要按照不低于土地出讓金或劃撥價(jià)款總額的5%繳納開(kāi)竣工保證金。按期開(kāi)工的返還50%，按時(shí)竣工的返還全部剩余保證金。未按期竣工的，每延遲一天按繳納保證金的3‰扣除，扣完為止。
合肥市學(xué)區(qū)房的劃分每年都在變，以此來(lái)吸引消費(fèi)者存在不確定性。 《通知》規(guī)定：房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法，不得用其他項(xiàng)目作為本項(xiàng)目的效果圖，不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾，不得含有為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。同時(shí)《通知》還強(qiáng)調(diào)，不得使用“名?！薄皩W(xué)區(qū)房”等內(nèi)容。涉及學(xué)區(qū)的，應(yīng)將轄區(qū)教育主管部門的批復(fù)文件在商品房銷售處公示。
今年開(kāi)始，合肥市新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目前，必須向該市房產(chǎn)局繳納一定數(shù)額的履約保證金。此舉旨在保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。物業(yè)如果擅自退出或者終止物業(yè)服務(wù)時(shí)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在此期間，居委會(huì)可依法對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集清運(yùn)實(shí)施管理，相關(guān)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約保證金中列出。如合同期滿，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)違約行為，履約保證金將予以退還。
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